伴生二十年 王府井与“亚洲最大购物中心”重寻利益平衡

观点网 去年6月11日，王府井集团曾发布公告称，全资子公司北京新燕莎控股（集团）有限责任公司与北京世纪金源购物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall经营场地续租事项签署了《租赁合同》的补充协议。

双方约定北京金源新燕莎Mall经营场地租赁期限将由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。

如今期限将至，在2月14日晚间，王府井再次发布相关公告“确认”了这一消息。在合同期满后，也就是自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店及北京贵友大厦金源店将停止经营。

而从北京世纪金源购物中心发布的公告内容来看，这些腾出的租赁区域将由世纪金源接管。

“新燕莎”撤退

北京金源新燕莎Mall是从北京世纪金源购物中心2004年开业之初便一直伴随，其经营面积18.2万平方米，占据后者全部经营体量的近三分之一。

“燕莎友谊商城金源店”及“贵友大厦金源店”，则是从新燕莎MALL手中承租部分经营面积，以购物中心内的主力百货店形式开设于金源新燕莎MALL。

其中，燕莎友谊商城金源店经营面积4万平方米，位于金源新燕莎MALL东侧地下一层至地上三层（共四层），开业时定位高端百货店，强调“高端、专业、系列”。

贵友大厦金源店经营面积1.2万平方米，位于金源新燕莎MALL西侧一、二层（共两层），开业时定位时尚主题百货店，强调“小而精”，锁定社区家庭客群。

在当时，燕莎、贵友等凭借在北京商圈中的形象与口碑，自带招商buff，客流也就不成问题，为整个商业体带来正向的业绩反馈。

曾有2022年3月的数据显示，金源新燕莎MALL年销售额超过33亿元（含主力百货店），对金源商圈起到绝对的支撑作用。

不过随着百货店在时代变迁中日渐落寞，其处境也明显的与往日不同，依靠“情怀”支撑难有更大的上升。

无论是燕莎友谊商城金源店、贵友大厦金源店，金源新燕莎MALL都竭力做出改变。只是物业经营环境、空间布局、硬件设施上的局限也还是难以突破。

另一方面，公开数据显示，于2023年及2024年上半年，北京新燕莎控股（集团）有限责任公司的净利润分别为约3.68亿元、1.96亿元，赚钱能力可以在王府井体系内排进前五。

这一次的“分离”对于王府井来说也难免引起阵痛。

在最新发布的公告中，王府井表示，目前，公司正处于业态迭代的关键期和新业态发展的培育期，公司将加快迭代业态及门店结构，优化发展模式和要素配置，不断提升运营质量，深度挖掘市场潜力，持续焕新经营内容，着力打造具有号召力的生态融合场，满足消费者对于美好生活的不断追求，有效提升公司核心竞争力。

可以看到，王府井集团2025年工作会议上，“高标准推进WellTown湾里筹备、西单商场改建、友谊商店转型、燕莎商城升级、双安商场改造、百货大楼提质等重点项目实施”也被列入2025年重点工作中。

目前，西单商场改建已于2024年12月31日营业终止后启动；北京友谊商店升级改造后，重新定位为“城市典藏·商业生活艺术中心”；海淀双安商场改造为不闭店升级，从去年8月末持续到年底；燕莎商城升级，百货大楼提质等工作也在继续。

除了调旧改旧，重新焕活商业项目的市场竞争力，王府井还扛起了“免税”大旗。自2020 年6月取得免税品经营资质以来，尤其是近两年，王府井在免税业态上的布局更加频繁。2024年上半年，王府井的营收分布中，免税业态取得同比121.17%的增幅。

2月14日，王府井宣布与武商集团共同出资设立合资公司，用于运营武汉国际广场购物中心内的武汉市内免税店。在1月，王府井还中标了长沙市内免税店经营主体招商项目，哈

尔滨机场王府井免税店开始对外营业。

更具发展空间的免税业务，或许能帮助王府井重新找到业务平衡，缓解分离的阵痛。

未来空间

在商业地产过去的发展阶段，mall in mall的模式曾颇为流行。位于北京海淀区的世纪金源购物中心也是该种模式的样本之一。

如果说，之前是王府井新燕莎嵌套在世纪金源购物中心之内，未来取而代之的又会是什么？

关于项目的未来构想，在去年末举行的世纪金源商管集团20周年答谢晚宴上，有相关消息流出。

北京世纪金源购物中心总经理王丛颖宣布将推出项目全新的品牌定位“万种生活博物馆”，愿景是要打造中国最具多元文化的超级综合体，以文化作为商业的内核，打造国内首个文化漫步型的商业，探索文化和商业创新的新模式。

商业客注意到，在北京世纪金源购物中心的小红书账号上，有一条置顶内容：2025你想在北京世纪金源购物中心看见哪些“品牌”？

这条于今年2月8日发布的内容，目前已经有了近千条回复，主要集中在餐饮和消费品牌。

在“敲定”王府井的撤退之后，2月17日下午，该官方账号又发布最新内容：2025你最希望北京世纪金源购物中心有哪些“改变”？

显然，相比起王府井更显低调的“流程化”处理方式，北京世纪金源购物中心已经在畅想美好未来。

事实上，双方合约到期后，北京世纪金源购物中心将自2025年4月1日起全面接管新燕莎的租赁区域。届时购物中心会持续正常营业。目前世纪金源购物中心已完成与场内合作品牌的交接与换签。

从项目区位来看，北京世纪金源购物中心位于京西商圈，是海淀区最核心的商业板块，毗邻中国硅谷中关村，高精尖人才聚集，又凭借周边豪宅别墅等，坐拥最具消费能力的一群人。

2023年，该项目营业额超过了72亿元，其中始祖鸟、周大福等品牌年销售额破亿，销售额破千万的品牌有115家，其中优衣库、华为、耐克等品牌销售额破三千万。

过去商圈内商业项目稀缺，但在2025年将迎来新成员，其中包括预计将在2025年5月开业的中关村大融城西区。

去年年底，世纪金源宣布将于2025年分阶段进行改造，首期将率先对西区进行升级改造，东区在改造期间持续运营。改造完成后，世纪金源将通过业态优化、品牌升级及多元文化融合，进一步巩固其在海淀商圈中的核心地位。

一方面，海淀商业持续迎新，带来更前沿的招商策略和商业、消费环境。在处境变得更为艰难之前，世纪金源的焕新难以避免。

另一方面，收回原来新燕莎的租赁空间后，便于统一管理，保持整体的风格规划，商铺陈列。在东西区分区调整期间，管理范围得以扩大，有助于进一步整合资源，享有更高的利润占比，摊薄空置调改的经营损耗。

此外，在去年12月15日，北京地铁12号线正式开通，该条线路主要沿北三环东西向敷设，西起海淀区四季青桥站，途径西城、东城、朝阳至东坝北站，俗称“地下北三环”。

12号线的开通，也意味着北京世纪金源购物中心正式进入双轨双站时代，在此前10号线直达的基础上，由长春桥站B口可以不出地铁直通商场B1（东区）。

据悉，2025年北京世纪金源购物中心西区还将就此进行改造，改造完成之后，西区B1也可直达，轨道交通通达度更高。

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