必看！深圳富通九曜公馆，折后单价7万多起，抄底正当时

富通九曜公馆折后价格
房价会因户型、楼层、朝向以及市场优惠活动波动，以下是参考价格（折扣信息仅供参考，具体以售楼处为准）：

• 住宅：
• 96㎡ 2房2厅：均价约10.2万元/㎡ ，折后总价约980万左右。东北朝向的房源，价格区间在7.6 - 9.9万/㎡，总价729 - 949万；西南朝向房源价格类似 。

• 120 - 121㎡ 3房2厅：折后总价1200 - 1250万左右 。东南朝向的121㎡竖厅户型，单价8.5 - 10.3万/㎡，总价1039 - 1258万；西北朝向121㎡横厅户型（可做3+1房 ），单价10 - 12.6万/㎡，总价1249 - 1578万 。

• 360㎡ 4+1房：均价约12.6万元/㎡，折后总价4500万左右 ，单价区间12.3 - 13万/㎡，分布在45 - 59层，一层两户。

• 公寓：
• 245㎡：单价6.8 - 9万，折后总价1660 - 2200万左右。低楼层单价可能在6.8 - 7.9万/㎡，高楼层在8.5 - 9.6万/㎡ 。

• 337㎡：单价9 - 10万 ，折后总价3000 - 3370万左右，单价区间9.8 - 10.8万/㎡
每栋楼户型朝向

• 1栋：由回迁房与保障性住房组成，共64层加地下3层，楼高196.8米。

• 2栋：为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米

富通九曜公馆开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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周边配套
• 交通：
• 地铁：周边直线3km范围内有23个地铁站，像沙尾、购物公园、上沙等，轨道交通网络发达。不过距离最近的沙尾站也有一定距离，距离1号线购物公园站约1.2公里，7号线上沙站和沙尾站约1.6 - 1.7公里 。
• 公交：周边直线1km内有17个公交站，距离最近的福田区慢性病防治院站仅35m，公交线路丰富，方便日常出行。
• 道路：项目南邻滨河大道，北靠深南大道，门前新沙路连通滨海大道，自驾出行极为便捷，可快速通达全市各个区域 。
• 商业：
• 自带商业：自带约7万平方米的商业设施，涵盖日常购物、餐饮、休闲等多种业态，满足业主日常生活基本需求 。
• 周边商场：周边有祥云·天都世纪商业中心、深茂商业中心等多个商业中心和购物中心 。并且距离中心城广场、皇庭广场、星河cocopark等商圈较近，商业氛围浓厚，可满足多样化购物、娱乐需求。
• 教育：
• 幼儿园：自带公立36班幼儿园，周边还有KASCA卡思佳·国际托育园(国都园店)等，为孩子提供优质学前教育 。
• 中小学：根据目前福田教育局的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校在福田区排名处于中等水平 。此外，明德实验学校新增的五洲校区在小区旁，可提供1080座小学学位；约300米处有深圳贝赛思双语学校，教育资源较为丰富 。
• 医疗：周边直线3km范围内有8个一级及以上医院，如深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、深圳华厦眼科医院等，为居民就医提供便利 。还有深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等基础医疗配套，满足日常医疗需求。
• 休闲：周边生态环境优越，3km范围内有136个公园 ，距离最近的仅516m 。北侧直面深圳高尔夫俱乐部，可享受高品质高尔夫景观；南眺红树湾公园，是休闲散步、放松身心的好去处 。

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项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

学位：明德实验五洲校区，贝赛思双语学校

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园区环境

【品质立面，200米地标城市综合体】

外立面为玻璃+铝材类幕墙体系，豪宅才配备的旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。

【深圳首个网红地标配套“全悬空空中连廊+空中透明无边泳池”】

100M高空打造全悬挑空中连廊，空中透明无边际泳池，整个连廊敞开面对公园方向，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底。

【大师执笔，镌刻时代美学著作】

程绍正韬、户田芳树、李玮珉、CCD、筑博等倾力之作，以国际化视野精心铸就顶尖豪宅。

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【奢适园林，东方美学大师程绍正韬操刀】

将自然艺术与东方文化植入景观空间，既注重礼序人文，更不失自然趣味，以现代手法对传统美学进行再设计，打造步移景异之趣。

【悦府同标东方美学人文泛大堂】

秉承现代东方人文主义设计理念，融合哲思、人文、美学，展现对人性的关怀和尊重，让大堂成为一个从城市回归安逸居所的精神逗留空间，给予生活仪式感与尊贵感。

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开发商实力

富通九曜公馆的开发商是深圳市富通新光房地产开发有限责任公司。作为一家有着丰富房地产开发经验的知名企业，深圳市富通新光房地产开发有限责任公司一直秉持着“质量第一、信誉至上”的经营理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境。在富通九曜公馆的开发过程中，该公司充分发挥了自身的专业优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关，确保项目的品质和进度。

区域价值

项目坐拥香蜜湖金融中心南区，这里是南方金融中心的璀璨明珠。项目周边精心规划有香梅路延长线与福华一路延长线，它们将穿越深圳高尔夫公园，构建起香蜜湖北、中、南区的高效内部交通网络。展望未来，项目仅需约一公里即可直达香蜜湖金融中心中区，与国际交流中心、深圳展览馆、国际演艺中心以及深圳金融文化中心等四大地标性配套设施为邻，尽享城市核心资源。

【世界级商圈环绕，八大城市配套触手可及，CBD繁华尽揽于怀】

项目坐落于福田CBD的心脏地带，汇聚了行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大核心功能，尽享城市核心资源。

周边配套

交通方面：号线购物公园站1.2公里，7号线上沙站，沙尾站1.6-1.7公里,距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。

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教育方面：项目周边有多所优质的学校，如KASCA卡思佳·国际托育园、深圳贝赛思双语学校、华强职业技术学校等，为居民子女提供了良好的教育环境。

商圈方面：富通九耀公馆周边有多个商业中心和购物中心，如祥云·天都世纪商业中心、深茂商业中心等，为居民提供了丰富的购物选择。无论是日常用品还是休闲娱乐，都能在这里找到满意的选择。

医疗方面：项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心、广东医学院教学医院等，为居民提供了优质的医疗服务。

户型鉴赏

公寓

337平 【01户型4房】

247平 【02户型3房】

246平 【03户型3房】

住宅

360平 【D户型5房】

360平 【09户型4房】

360平【08户型4房】

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96平 【B02/05户型2房】

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