预投28亿，曝万科某56万方超级项目动工

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

万科“这面旗”，就是不一般。前脚有深圳国资强势介入，先给28亿元“补血”，接着上周传闻将有500亿元融资支持。

有兴趣的读者，可参考阅读《“大改组”后的万科：500亿融资传闻与“标杆”地位》一文。

这意味着，房地产风险的出清基本要结束了。

近期，重庆、深圳等多地2025年对房地产的新定调也很辣眼，比如明确要“企稳回升、投资正增长”等。再看外媒最新报道，今年国家将实施更加积极的财政政策及支持性的货币政策，均可窥见端倪。

地产密探从万科方面获悉，近日贵阳万科高调举行“超级大盘”万科花溪新城项目开工。该项目总建面约56万方，规划约4500户，固定资产投资预计28亿元。

贵阳万科对外表示，万科花溪新城项目是贵州省的省级重大工程和重点项目，是政府与贵阳万科在花溪区推动城市更新、人居优化的重要实践。旨在打造一个具有未来感的品质住区，为贵阳市民提供更加舒适、便捷的居住选择，持续用力推动房地产市场“止跌回稳”。

这不难看出，定位于“城乡建设与生活服务商”的万科，在贵阳乃至整个贵州依然都是被重点支持的一线品质房企。贵阳万科方面还披露说，目前贵阳万科项目均已复工。

这只是万科一个区域向好发展的缩影。在规模与产值重镇的上海，万科上周六对外发布了上海万科营销战略供应商大招募，引起圈内人关注。另据悉，上海万科号称“北上海500万级豪宅”的四季隐秀被曝首开即罄后加推倒计时。

在武汉楼市，据坊间爆料说，武汉万科首个准四代住宅武汉城建万科云泊江安即将主推建面109、129、143平的多个户型，得房率97%。20多天前，由万科代建的南京江北G13地块已扎起围挡，传今年中新盘上市，规划打造低密洋房的第四代住宅。

1个月前，成都万科位于城西郫都区的“蜀都万科·锦上扬花”正式开工，该项目号称是校城一体化示范项目，致力于深度链接城市、区域与高校，实现内外一体的无界景观与生活体验。

成都万科对外表示，蜀都万科・锦上扬华是万科以“锦”系产品首入西南，也是成都万科新规1号作品。去年11月，成都万科又在新都强势拿地，2025年将是其“大有作为”的一年。

此外，今年1月下旬，万科在成都最大体量的“租住+商业一体化”综合租赁社区-----香投|泊寓·院儿正式开放预，重点面向城市青年，也是万科泊寓转型升级的重量级项目，引发业内关注。

据克而瑞监测统计，今年1月份，万科全口径销售额110.1亿元，权益销售额76亿元，均排名全国房企销售额第四。另据悉，万科2024年实现开发销售额2460.2亿元，虽同比下滑34.59%，位列全国第四，但销售面积是行业第一。

2025年，万科业务端的重点已很明确，即全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力。相较于过去多元化扩张，万科当前更加强调“全面聚焦”，这是一种面向未来机遇与挑战的战略重塑。

从开年以来万科在各地的动态看，万科在面向第四代住宅的综合住区开发以及租赁住宅上发力明显，也唯有提升产品和服务竞争力，房子才好卖，租赁住宅的出租率才能更高些。