深圳深湾华府值得买吗？深湾华府优缺点分析（内附图文解析）

深圳【深湾华府】

建面约37㎡稀缺2️⃣房
户户使用率超140%，最高超170%

「深湾华府」项目位于深圳市南山区深圳湾板块，登良地铁站口旁，附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦。

这是中国总部企业最为密集的区域之一，吸引了约80家如腾讯、阿里、华润、联想、中海油等知名企业总部竞相入驻，主打总部经济、科技创新和金融服务。

深圳湾堪称粤港澳大湾区皇冠上最璀璨的明珠，是深圳未来实现世界标杆城市终极梦想的先锋代表。

南山区房价已经位居深圳全市各区之首，而深圳湾片区更是南山区高端豪宅最密集、市政规划最超前、居住环境最优的片区，这里聚集了粤港澳大湾区最震撼的滨海景观、最具影响力的企业总部、最顶级的居住圈层，汇集了「深圳湾1号」、「华润深圳湾」、「恒裕滨城」、「宝能太古城」、「卓越维港」等深圳最顶级的豪宅。

并且片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，住宅非常稀少，小户型住宅更是少之又少，投资空间可以想象一下。

三、配套点评

【交通地铁】

距离2号线海月站200米，地铁轨道涵盖了蛇口线、机场线、前南线、石岩线。

距深圳湾口岸仅200米，25分钟可到达太子湾国际邮轮母港和蛇口港，35分钟可到达深圳、香港、澳门三大国际机场。

依托沿江高速可以快速到达广州、珠三角等地。

【商业配套】

商业配套成熟，5分钟可以到附近的宝能all city购物中心，1公里范围内还有香悦里和天虹商业区。

【教育资源】

带深圳湾中小学学位，楼下就是幼儿园和南山外国语高中。

【生活配套】

拥有一线海景资源，楼下就是深圳中心河和深圳湾公园。

还可以很方便的到达15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳歌剧院等地。

四、楼栋分析

【楼栋分布】

「深湾华府」位于致远大厦，只有一栋AB座，总高18层，1-3层为商业。

三梯八户，目前推出的房源位于6-8层，总共24户。

统一封闭式阳台玻璃幕墙外观，带精装。

五、户型图欣赏

低门槛 高实用率 精装交付小两房

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六、臻装品质 国际一线品牌

东芝/日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等

七、价格对比

【价格参考】

总价530-630万，精装修现楼。

【周边价格】

周边楼盘大户型较多，且均价都在15-18万/㎡，总价动辄超千万。

唯一的二手房竞品「太古城南」也有63㎡两房户型，过去属于上车深圳湾的门槛户型，但是二手房成交总价超800万。

稍远一点的后海片区，还有「蔚蓝海岸」二三期等小区，目前挂牌均价在10.9-11.9万。

综合对比下来，同等地段、同等配套，「深湾华府」高得房率低总价的产品确实可以吸引不少市场目光。

八、购买价值

【亮点分析】

地段：位于深圳湾豪宅板块，北接后海总部基地，南邻深圳湾口岸，地段价值满分。

：地铁、商业、学校、公园等配套齐全。

景观：坐拥一线海景。

产品：深圳湾非常稀缺的小户型产品，使用率超高，带精装交付，周边基本没有竞品。

价格：五百多万可以上车深圳湾，再一次刷新深圳湾的上车门槛。

【总结：深湾华府值不值得买？】

「深湾华府」地理位置绝佳，教育商业交通等配套资源均有无可比拟的优势，而且拥有深圳湾片区稀缺的小户型产品，总价也不高，适合追求地段和圈层的年轻小家庭自住或者是投资群体。

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