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项目概况

中交·春映东吴项目地块为今年5月土拍中成交的苏地2020-WG-53号地块,位于吴中区迎春南路与东吴南路交汇处,成交楼面价为15614.9元/㎡.

根据规划小区共打造13栋15-26F住宅,小区正门位于东吴南路.

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项目户型设计有103㎡、110㎡、120㎡、125㎡、139㎡五种.从产品来看,

春映东吴的产品也比较用心,后期物业和绿城合作,户型面积段在103-139㎡,

产品比较全面,刚需和改善都有涉及,可以充分满足不同群体的需求.户型的采光、

阳台以及空间的分隔设计的都比较合理.

从户型图中,我们可以清晰直观地看到五种户型的分布整体来看较为方正规整,

其中尤以C和A户型(四室两厅两卫)最为方正,且三间卧室均是南向,采光优越.

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项目核心卖点:

1、城南核心区域,打造4.5平方公里产城融合示范区,

目的就是在城南最核心的地带形成一个中高端的居住区,营造一种先进智能、

共建共享的社区生活,做到5分钟可达社区公园、景观河、幼儿园、便民超市、

10分钟可达地铁站、文体设施、中小学、邻里商业中心

2、特大央企开发,品质有保证.地铁旁,城南高光豪宅.

3、户型设计领先市场,小面积户型客厅都能做5.6米横厅.

4、装修四大件:中央空调、新风系统、地暖、厨余垃圾处理器样样齐全.

5、设置酒店式归家动线,配备一轴一环七花园园林景观,无处不让你感受豪宅基因.

6、交心会所,设置四点半学习区、舞蹈室、乐高积木搭建室,儿童自由玩乐区、

家长等候区等场所,使您的孩子愉快的玩耍,健康的成长.

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约103-139㎡阔境高层

〖B户型:103㎡三室两厅两卫〗

〖D户型:110㎡三室两厅两卫〗

〖C户型:120㎡四室两厅两卫〗

建面约125㎡4房2厅2卫设计

市面同等面积少有的四开间朝南设计,有南向6.3米跑道阳台,每个房间尺度宽阔,

动静分离,房型方正,利用率极高.

2.建面约139㎡4房2厅2卫设计

两梯两户的设计,尊贵入户,户型方正,五开间朝南,南北通透,南向近15米超大面宽,

采光充足.5.35米奢阔横厅,8.3米双联景观阳台,真正改善之选.

板块内最强装标,是中交超强实力的展现!

首创精装四大件:中央空调,新风系统,地暖,摩恩厨余垃圾粉碎机,用心精装,

呵护生活细节.

(样板间实拍图)

中交地产城南新作,焕新时代人居理想

中交·春映东吴以整体化视角规划宅间景观,采用“障景”“框景”等手法营造不同景观节点,

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各景观组团有机融合又各自独立,缓缓信步园中,让你收获移步异景的欣喜.

穿越园林步入星级大堂,现代简约的装饰风格,极具设计感的导台,

与背后精心打造的的酒柜浑然一体,让业主从归家首站就能倍享归家尊崇感.

接待中心内部整体空间隔而不离,相辅而成,视野开阔如城市客厅.

这还不够,此盘还拥有板块少见的高装标!没错,除了中央空调、全屋地暖、新风系统之外,

为了前置业主后期的生活品质,大手笔配置了厨余垃圾粉碎机,还有超多人性化的装修细节,

具体大家可以亲自去样板间观摩~

样板间实景图

入主高光豪宅,成就高光人生,开盘就大卖的春映东吴,不要再错过了!

不是有那么一句话吗?当一个新版块出来时,会经历规划公示、动工建设、落地成型,

正式成城这几个阶段,想要吃红利,就要在第一个阶段抓紧买入,现在就是最佳时机!

项目概括——高光豪宅,瞩目亮相

建筑面积约103-139㎡阔境高层豪宅(中央空调、新风、地暖、厨余垃圾处理器全配齐)

产品信息:项目总占地面积约4.7万方,总建筑面积约15.6万方,容积率2.3,

由13幢精品高层组成,整体规划住宅902户,车位1394个,车位配比达到1:1.55.

交房时间:2023年5月

户型:103、110、120、125、139

物业公司:绿城物业,物业费2.91元/㎡/月

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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