浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

浦东鼎流的上限到底在哪里？前滩公馆四批次认购在即，加推建面约76-150㎡低密洋房！

浦东当下销量最火的板块不是唐镇也不是新杨思，而是前滩升级版——前滩CLD！板块内的海派低密洋房项目前滩公馆堪称浦东鼎流！

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

我统计了2024年下半年至今年春节浦东入市新房的认购人数，前滩公馆目前为止开了三批，三开三罄，三度触发积分，后两批更是高达400%的认筹率！浦东鼎流红盘当之无愧！

据悉，项目四批次加推房源认购在即！海棠公馆收官，丁香公馆启幕，主推建面约76-150㎡低密洋房！

不置可否，如果销量还不错的新杨思都能顶格溢价40%，浦东鼎流前滩公馆的真实价格或者说价值上限大家可以自行联想！

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

虽然没有土拍，但经过下游板块的抬升，前滩这一浦东塔尖板块的价值也在快速回升！

据链家网显示，前滩CBD的重点次新房小区在今年1月迎来了一波价格猛涨。11、12月还在13万/㎡左右徘徊的东方惠礼，1月成交单价猛涨约13%！晶耀名邸，海悦华庭等小区成交单价也有不同涨幅。

必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD板块，是前滩CBD的升级版，后者的价格只是前者的价值底盘或者说是安全垫！

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围，这样的浦东新晋高端居住区足以和传统豪宅板块分庭抗礼！

所以小胖君认为：这就是当之无愧的“新海派传世资产”！

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从规划到开发，持续的迭代升级，地段稀缺！

越是高端项目，越注重资产价值的沉淀。梧桐掩映下的老洋房，承载着上海的记忆与情感。‌作为上海黄浦江边唯一成片开发的海派风貌区，不但继承了上海传统海派文化的精髓，更在此基础上进行了创新与升级，为整个浦东带来了更加契合时代精神的海派新生。
面向未来的海派生活实践区，模式稀缺！

秉持着深度开发与整体运营理念，在陆家嘴集团执笔下，前滩CLD的海派风貌在上海再无“同款“。由11、12、15单元构建的“海派大生活圈”，从滨水街区、度假码头、花园式办公、多元商业到万国建筑，新海派生活风貌应有尽有。面向未来的海派生活实践区，让世界再识当代语境下的海派生活魅力。

意向效果图仅供参考，非交付标准

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

浦东“新衡复”历史文化风貌街区，产品稀缺！

区别于浦西百年梧桐区，更加国际化的浦东，孕育出更加包容、更具活力的“新衡复“生活方式。根据规划，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

在前滩CLD，海派生活不只是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐。

意向效果图仅供参考，非交付标准

更重要的，在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，洋房更是无比稀缺的存在。

在此前的文章中小胖君就统计过，每年一线滨江地段供应的一手洋房，占比全市不到千分之一！二手市场更是“惜售”，当前链家超10万套挂牌，一线滨江的洋房也只有3套！

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

你可以看看当前挂牌的滨江洋房，挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡，最高溢价30%！滨江洋房，不愧是无可替代的人生资产压舱石！

我们简单捋一捋，前滩公馆的价值底盘目前经过多重BUFF叠加，地段价值直接对标沪上传统豪宅区！

浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测

售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

并且凭借洋房的稀缺性，还能拔高20-30%的溢价，让人不禁好奇这个浦东鼎流的上限到底在哪里？

这样的新海派传世资产加推在即，这一次你还要错过吗？

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆四批次即将认购！

主推建面约76-150㎡2-4房

示范区也即将开放！

对项目有兴趣的朋友

赶紧点击下方小程序预约看房吧~

在您报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

下面我们详细来看四批次房源。

社区楼王组团，户型诚意满满！

800-2000万预算客户错过不再有的上车良机！

v

首先，前滩公馆四批次加推房源的社区位置是超越以往的，妥妥的楼王组团。

此次推售的组团包括海棠公馆的收官房源，以及丁香公馆的启幕房源，两部分各有优势。

海棠公馆这批房源远离车行主干道，深居大盘的中央位置，氛围静谧。丁香公馆这批房源邻近商业区和滨江，生活便捷，休闲资源丰富，而且价格可能会更诱人！

更重要的是，这一批房源邻近中区会所！

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

然而，当下市区大多数项目占地面积小，鲜少有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

前滩公馆整盘是双会所规制，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

四批次房源邻近面积更大功能更丰富的中区会所，让800-2000万预算的客户下楼即享3000万级豪宅的居住品质！

意向效果图仅供参考，非交付标准

其次，四批次加推房源户型覆盖面大，基本囊括了150㎡以内所有户型。

要知道前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！

但也要注意，产品多样化会导致单一总价段的户型数量有限，爆火的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量告急，想上车四批次无疑是绝佳的机遇！

为业主带来千万级入住滨江的罕见机会！随着相关政策调整，未来在市中心此类低总价三房机会愈发稀缺，性价比拉满！

项目建面约139/149㎡4房则是前期爆火的改善产品。

要知道当前一线滨江的4房动辄4千万起步，而前滩公馆这2个户型的总价仅约1500-2000万。

其次项目是低密真洋房，高得房率是其天赋，据销售人员透露该户型能实现约80%的得房率，实际尺度同面积段高层或超高层。

布局都是经典的四叶草户型，该结构的优点在于公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰，保证了各代人的私密性！

格局上都做到了南北通透+三开间朝南，采光和通风效果都可圈可点。客餐厅厨房一体化设计，外接南向观景大阳台，整体公区的视野无比开阔，大宅气度油然而生。主卧套房配置，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，奢华尊贵。

建面约149㎡样板间实景图，与139户型格局近似，仅供参考

最后，项目的户型硬核，装修更硬核！

项目集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体。从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他滨江板块数千万的顶豪！

项目样板间实景图

项目样板间实景图

前滩升级版规划快速兑现中，大隐隐于市的国际海派生活！

众所周知，地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD。

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！

但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！

示意图，图片来源于网络

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！

值得一提的还有，在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

示意图，图片来源于网络

烫金地段遇见有创新力的开发商，是购房者的幸运！

前滩公馆整体定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！

意向效果图仅供参考，非交付标准

作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

意向效果图仅供参考，非交付标准

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

意向效果图仅供参考，非交付标准

不多说了，前滩公馆不仅占据滨江下一个烫金地段，坐拥媲美衡复风貌区的海派调性，还加推滨江板块无比臻稀的精装洋房，不想错过这份新海派传世资产，下手一定要快！

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆四批次即将认购！

主推建面约76-150㎡2-4房

示范区也即将开放！

对项目有兴趣的朋友

赶紧点击下方小程序预约看房吧~

在您报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

关于更多前滩公馆信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@前滩公馆专属微信群~

项目

前滩公馆

产品

海派精装低密花园洋房

销售节点

四批次待加推

交通贴士

毗邻地铁8号线、19号线凌兆新村站(在建中)、26号线预留站点(规划中)未来三轨交汇地

开发商/预售证号/文章类型

上海筠铭置业有限公司/浦东新区房管(2024)预字0000319号/广告

免责声明：1.本文为广告，涉及项目效果图均为效果示意，非实际交付标准。包括标题在内，户型面积均指建筑面积；本宣传资料为要约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。文中关于三林滨江南区的土地数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）2.部分图片来源于网络，仅为示意，如有侵权请联系删除。项目效果图、示意图、相对区位、距离等仅供参考，以最终规划审批及实际情况为准。3.本公司上海筠铭置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间：2025年2月。浦东鼎流的上限到底在哪里？前滩公馆四批次认购在即，加推建面约76-150㎡低密洋房！