「2025官方公告」北京越秀星耀未来优劣势全解析-最新房价-户型

北京【越秀星耀未来】☎☎：400-159-8559转9888售楼中心！

☎☎楼盘售楼部地址|项目户型|项目最新动态详情

☎☎郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！

星耀未来是越秀在2024年10月22日以楼面价2.5万/平米，销售指导价6.6万/平米拍下的小沙河地块。就在朱辛庄地铁往北1.8公里的地方。

周边宁静、安逸、低密。西南边是独栋别墅小区，北边是南沙河还有超级大面积的公园。

小区规划17栋住宅楼，共978户， 容积率1.8。地块素质很好，楼栋整齐的横向排布，很舒展，楼间距大，看着就舒服。

北京【越秀星耀未来】☎☎：400-159-8559转9888售楼中心！

☎☎楼盘售楼部地址|项目户型|项目最新动态详情

☎☎郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！

主力户型92-132平米，全部为6-8层纯洋房。一梯两户。因为有内嵌阳台+飘窗+设备平台等黑科技，得房率很高。

户型解析

76平米两居中间户

这个户型是顶退户型。两个卧室+客厅都朝南，两个卧室都有飘窗，客厅有阳台。客厅、餐厅、厨房还是LDK一体化设计，动线很好。卫生间和厨房开窗朝北。有家政间。说实话，这个户型真的很适合刚结婚的小两口居住。

92平米三居室

这个就是很经典的紧凑小三居，南向两面宽，两个卫生间。南边有客厅和主卧，客厅带阳台，主卧带飘窗。主卧是套间，带独立卫生间。厨房是“C”字型厨房，开放式设计，做饭时候动线比较短，比较合理。美中不足的就是厨房朝北的窗户有点小。北边有两个卧室，另外还有独立的家政间，可以收纳家中杂物。公用卫生间和家政间正好是对门。

98平米三居边户

南侧三面宽，位于小区的中间楼栋。南向三面宽，客厅带阳台，主卧带飘窗。客厅和餐厅是等宽的。北侧厨房是C字形厨房，厨房也可以做成半开放式的。北侧还有一个小卧室。有独立的家政间。这个屋子就是通透性可能差一些，但是南侧采光没问题。

107平米三居中间户

这个面积段做成三居室，会非常舒适，因为每个空间都很大。南侧三面宽，是客厅+两个卧室。两个南向卧室都带飘窗。北侧卧室有设备平台。厨房朝北，是U型厨房，相比来说，我还是更喜欢U型厨房。有独立的家政间，北侧公卫室是明卫。

132平米四居边户

经典的四叶草设计，四个卧室在四角，互不打扰。两个卫生间都是明卫。一进门有玄关和独立的家政间。南侧客厅和老人房外侧带阳台，主卧有飘窗。北侧有一个卧室有设备平台。

【产品迭代升级】

越秀星耀未来是越秀在昌平推出的第三个产品，整体产品力进行了迭代升级，与之前的产品相比有了显著提升。小区规划了下沉庭院和地下尊享会所，为未来业主提供了运动、会客、休闲及社交的多功能空间。小区东侧还规划有托老所，未来附近还有临街商业设施，进一步完善生活配套。装修标准不仅仅是精装，而是采用了高定PRO标准。赠送西门子的双开门冰箱，其它电器也是板块内顶级配置。

开盘价超级惊喜，5字头起！样板间正在装修，预计3月份大家就能看到了。正式开盘大概会在4月份。

北京【越秀星耀未来】☎☎：400-159-8559转9888售楼中心！

☎☎楼盘售楼部地址|项目户型|项目最新动态详情

☎☎郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！

【周边情况】

地块南侧就是中海瓦尔登湖，它是一个特别大的低密度别墅区。主要以独栋别墅为主，整体小区品质很高，采用北美风格设计。

地块西侧还有碧水庄园。也是别墅小区。小区建设年代从1995年至2005年，共分为四期开发，是一个全封闭式的独栋别墅区。环境好，私密性佳。

地块再往南就是朱辛庄越秀星樾，期房基本售罄，网签均价为6.14万/平米。目前正在加推现房，户型是60平米一居，79平米的两居，也有101平米三居、127平米四居，价格和期房相差不大。

朱辛庄还有中海寰宇未来在售，网签价均价6.17万/平米。

这里还有一个待拍住宅地块，编码0029，2月18日就要挂牌土拍。它是区域内最后一块拼图。不设置销售指导价。

周边还有不少安置房，比如小沙河华府、七里渠家园等回迁安置房。

【交通】

越秀星耀未来，自驾小有定泗路、 北清路、京藏高速、京新高速。距离朱辛庄地铁站1.8公里。虽然地铁有一段距离，但是开发商贴心的提供3年的免费班车服务。冬天不用吹着冷风，骑着小黄车，透心凉地到地铁站了。

【周边配套】

越秀星耀未来可以享受到朱辛庄和生命科学园两个板块的商业配套。向南1公里多公就是朱辛庄商业圈，万达广场、TBD住总万科天地都是已有的配套。驾车去西南方向的超级合生汇，也只有5公里的路程，可以满足休闲、购物、遛娃的需求。

教育方面，楼盘东侧规划有幼儿园，领秀慧谷和朱辛庄地铁旁分别都有101学校。

医疗方面，积水潭医院回龙观院区位于楼盘的南侧，驾车4公里，北京大学国际医院位于楼盘西侧，驾车7公里，昌平中西医结合医院位于楼盘东南方向，驾车9公里。就医方便。

楼盘周边环境也很不错。北边就是昌平新城滨河森林公园，直线距离不到1公里，驾车需要绕一下。

更加难得的是，这里自带产业。小米产业园、好未来总部、国际信息产业园都在这里。

北京【越秀星耀未来】☎☎：400-159-8559转9888售楼中心！

☎☎楼盘售楼部地址|项目户型|项目最新动态详情

☎☎郑重承诺：售楼处直销，中介勿扰！

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。