一周综述：4个地铁站环绕的蓝谷小区，房价跌破2千7！

位于蓝谷的岭海逸景湾，最近成交的两套房子价格都跌破了2千7，20万左右就能买个2018年交付的套二房。

这可不是什么荒郊野岭，三公里内有4个地铁站，以及融创青岛湾、三盛国际海岸、中建尚溪地等上10个正经小区。当年南山集团在这里填海造陆号称投资200亿，是要打造包括世界最大的国际博览中心、超五星酒店、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼等在内的高端会议度假区。

规划成笑谈，但是前期的基建可是下了不少功夫，毕竟后来入坑的融创、中建、恒大、三盛都不是江湖小白，不会轻易被南山集团忽悠。所以岭海板块住起来还是挺惬意的，称得上是有景有色河海怡人。

可惜大势已去，市场变心的时候，谁也拦不住。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

融创臻阅众多业主未回迁被催告！

2月13日，青岛市北区多个机构联合登报公告，要求融创臻阅项目数十户没有办理回迁入住手续的业主尽快办理，否则自负不利后果。

回迁收房是好事，为啥不办手续呢？

说起来话就长了，这块地叫洛阳路34号，原来是国棉五厂的一片筒子楼棚户区。2013年启动棚户区拆迁改造，然后不知道怎么就做成了老大难项目，数百户回迁居民漂泊达十几年。

剪不断理还乱，不知道谁能捋清这一团乱麻。

2

非法催费，莱西一物业公司被罚万元！

催缴物业费不得采取停止供电、供水、供热、供燃气或者限制业主及其车辆出入等方式，这是法律规定的。莱西一家物业公司最近被罚款1万元，原因就是这么干了。

物业公司当然知道不能这么干，为啥还要闯红线呢？

因为物业费太难收了呗，正常缴费的业主很难想象，真正的收费钉子户有多难搞，整抑郁几个物业人员并不稀奇。

人急眼了有时就会冲动。

3

海上嘉年华把物业换了！

西海岸海上嘉年华小区换物业的事，在短视频平台上看有点针尖对麦芒的意思，似乎新旧物业还形成了对峙的场面。

现实中好像没有那紧张，有知情人说双方很快就完成了更替。

这些都不重要，重要的是一个网友的评论：换了就一定好吗？

谁知道呢，过度逐利的大环境不变，物业其实都差不多，待到盼心消磨尽，还不是相看两生厌？

4

单套房优惠123.5万元！

正月十五这天启幕的“2025青岛春季房交会”规格很高，多位市领导携主管部门出席，百余个项目共计3500多套优质商品房拿出来做特价房，主办方说，单套最高优惠可达123.5万元！

为了卖房，真是下了一番大功夫。

别的不说，希望努力的人不被辜负吧。

5

海景、地铁、山姆店，奥润国际能行否？

拖拉10年之后，欢乐滨海城板块的奥润国际项目迎来重启机会：更名为“滨海活力湾”，并宣布追加8亿投资以推动其复苏，规划包括五星级酒店、办公楼及保障性租赁房等多功能业态。

地是块好地，海景地铁都不缺，年景也是个好年景，2015年开始建设的时候高端商办还在流行，不知道青岛仁和地产是怎么玩脱的。

后来几经转手，最终是市北国资融汇集团接盘。

现在又有了山姆店，项目能不能行呢？慢慢看吧。

6

鲁昊棠琳湾的弯路！

城阳白沙湾的这个项目终于降价了，高层精装8字头毛坯小高7字头，比起去年1.2万的均价打了七折，比起2017年1.4万~1.6万的开盘价差不多腰斩。

为啥要提2017年呢？因为不少房源从开盘剩到现在，二期熬成了现房。

当年开盘时业内就普遍认为，该项目的水准配不上这个价格，必然要以价换量。

所有人都知道要降价的项目，硬生生挺了七年多，老板也是够犟的。只是倔强岂无价，谁来赔这失去的好光景呢？

楼市最弯的路，就是新房从2017年卖到了2025年。

7

青建不能崩！

上海票交所的数据显示，截至2025年1月31日，青建集团商票逾期余额达到1.343亿元，累计逾期发生额2.781亿元！

青建也无奈，大把的钱尤其是官家的钱收不回来，能咋办？

作为青岛最大的建筑企业，拿项目的时候有多厉害，要钱的时候就有多艰难，市场下行期，项目越多包袱越重。

只盼包袱别把青建压崩了，否则青岛楼市会出大问题：看看有多少地产项目是他们实际操刀建设的吧。

编辑：周道