土地热线 | 华润置地2025年首月拿地近百亿；长实否认入标香港东涌临海宅地

华润置地2025月1月拿地四宗 权益对价93.5亿元

2月14日，华润置地有限公司发布2025年1月拿地通讯。

公告显示，2025年1月，华润置地于北京、杭州、成都及大连共斩获四幅优质地块，总楼面面积417,041平方米，权益对价合计约人民币93.5亿元。

地块信息显示，北京海淀区朱房村西住宅项目，权益占比50%，总楼面面积102,562平方米，权益对价45.76亿元。

杭州余杭区云城板块望云北住宅项目，权益占比100%，楼面面积58,486平方米，对价15.26亿元。

成都成华区万年场50亩住宅项目，权益占比100%，楼面面积82,701平方米，对价16.87亿元。

大连高新区凌水商住项目，权益占比100%，楼面面积173,292平方米，对价15.63亿元。

长实澄清：并未参与香港东涌临海住宅用地投标

2月14日，香港东涌扩展区106B区临海住宅用地周五（14日）截标，现场共收到4份标书，其中信置及嘉华国际独资入标。

据本地媒体报道，长实澄清表示，并未参与此次东涌地皮的投标，对于从零开始的新区发展项目，集团会持较为谨慎的态度。

香港东涌106B区住宅地截标 至少接获四份标书

2月14日，新界东涌第106B 区住宅用地（东涌市地段第55号）已于当天中午截标，就观点新媒体现场所见，已有至少4家财团入标竞投，当中包括信置及嘉华国际均表示独资发展。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，地皮处于临海位置，可塑性高，而单位数目增加亦增加发挥空间。她指对港楼市审慎乐观。

资料显示，该地皮面积约11.4615万平方呎，地皮指定作私人住宅用途；最高楼面面积达40.1153万平方呎。是次卖地章程内并设住宅单位限呎条款（实用面积不得少于280呎）。而项目发展期止于2030年9月30日。

地皮曾于2023年9月招标，当时收到四份标书，但最终因入标价未达政府底价而流标，今次重推优化招标条款，包括取消需要兴建政府设施的要求，并削减单位平均面积令总单位数目加至745伙。

另外，市场估值介乎5至8亿港元，相当于每呎楼面地价1250至2000港元。

杭州春节后首次挂牌两宗宅地 总起价21.4亿元将于3月出让

2月14日，杭州市规划和自然资源局挂牌西湖区之江转塘、钱塘区金沙湖2宗宅地，总起价21.4亿元，将于3月18日出让。这是杭州春节后首次土地挂牌，两宗地块总出让面积81.2亩，总建筑面积11.75万平方米。

西湖区之江转塘地块容积率2.2，建筑面积10.1万平方米，起始楼面价18490元/平方米。该地块北侧为建发云涌之江项目，后者新房限价3.75万元/平方米，2024年9月开盘后销售表现良好。钱塘区金沙湖地块容积率2.0，建筑面积1.6万平方米，总起价2.7亿元，邻近地铁1号线高沙路站，周边有金沙印象城、龙湖五角天街等商业配套。

观点新媒体了解到，杭州市近期发布推动经济高质量发展政策，新增502亿元市级财政资金支持智能物联、通用人工智能等新质生产力领域。此次土地挂牌或与政策导向形成协同效应。

根据出让公告，竞买人需具备房地产开发资质，购地资金不得使用金融机构融资或关联企业借款。挂牌通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，报价时间为3月8日至17日。交易结束后将审查竞得人资格及资金来源，违规者将面临保证金没收、合同解除及信用惩戒等措施。

瑞安市国有资产投资集团底价12亿竞得温州瑞安一宗商住地

2月14日，瑞安市国有资产投资集团以底价119983.17万元竞得浙江温州瑞安市出让铁路SS2线汀田段上盖地块。

据悉，出让地块位于瑞安市汀田街道，规划河流以东，清泉路以南，文华路以北，用途为商住，出让面积为152318.42㎡，综合容积率≤2.86，建筑面积435651㎡。地块起价119983.17万元，起始楼面价2754元/㎡。

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