与王府井分手 世纪金源走上自营道路

伴随着王府井与世纪金源先后的一纸公告，这场长达20年的合作将暂告一段落。2月15日晚，北京世纪金源购物中心（以下简称“世纪金源”）发布公告显示，4月1日起，世纪金源将全面接管新燕莎的租赁区域，已完成与场内合作品牌的交接与换签。据了解，新燕莎租赁区域包括王府井集团旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友谊商城、贵友大厦三大板块。2004年开业的世纪金源，对繁荣京西消费起着重要作用，也承载了无数消费者的情感与记忆。总经营面积超60万平方米，巨无霸项目的运营话语权集于一身，这对世纪金源而言何尝不是一种新挑战。

撤出世纪金源

一场预谋已久的“分手”终于敲定。世纪金源发布公告显示，北京世纪金源购物中心管理有限公司与北京新燕莎控股（集团）有限责任公司的合作将于今年3月31日正式到期。4月1日起，北京世纪金源购物中心将全面接管新燕莎的租赁区域。届时购物中心会持续正常营业。

相隔前一天，王府井集团股份有限公司（以下简称“王府井集团”）发布公告显示，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店及北京贵友大厦金源店将停止经营。此前，王府井集团旗下子公司与世纪金源签署续租协议，约定北京金源新燕莎MALL经营场地租赁期限由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。

金源新燕莎MALL、燕莎友谊商城及贵友大厦撤出后，世纪金源也将迎来蜕变。据世纪金源方面透露，项目即将于2025年着手分区改造，涵盖项目定位、空间场景打造、业态组合优化及品牌焕新等各个方面，并规划了国际高奢、东方美学、潮流运动、年轻力中心等特色空间。2025年，项目西区A段为首期改造区，此期间其他区域将持续经营。

公告发布后，北京商报记者走访世纪金源看到，目前金源新燕莎MALL大部分商户仍保持正常营业，个别门店已经关闭，门前贴着带有“新燕莎MALL”字样的封条。而在燕莎友谊商城金源店负一层处，部分商户正在进行打折促销，相关工作人员表示，将于3月底撤出。

得知金源新燕莎MALL即将闭店的消息，家住远大路周边的张阿姨先是惊讶，而后又表示不舍。她回忆道：“金源新燕莎MALL开业之前，周边还是比较荒芜的状态。它的开业不仅带来了丰富的购物选择，也给周边带来了烟火气。”

针对项目后续运营情况，世纪金源方面表示，目前世纪金源购物中心已完成与场内合作品牌的交接与换签。

主力店功能渐弱

回归过往，世纪金源与金源新燕莎MALL有着密切的关系。据了解，2004年，我国的购物中心处于探索初期，也是众多百货商场“遍地开花”的时代。同年10月，北京世纪金源正式开业，开创了中国的摩尔（Mall）时代，也凭借其面积成为当时亚洲最大的购物中心。

作为世纪金源的一部分，王府井集团旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友谊商城、贵友大厦自开业初与世纪金源合作以来，始终占据着购物中心的核心位置，以其丰富的品牌组合和多样化的体验活动，为世纪金源带来了显著的商业增量。

公开资料显示，世纪金源经营面积约61.5万平方米，且场内包含多个商业项目。北京商报记者走访发现，世纪金源购物中心经营范围主要包含项目六层、五层及地下一层，该物业东区有燕莎友谊商城，西区则有居然之家、贵友大厦，金源新燕莎MALL则主要为中部区域一至四层的面积。

随着商业地产行业的快速发展，购物中心的运营模式也在不断演变。商业地产的一位业内专家告诉北京商报记者，当购物中心的业主方有了更多成熟的经验，以往“主力店”的价值在减弱，业主不需要通过百货等主力店引进知名品牌，自身便有能力、有条件去做招商运营。

接近世纪金源及王府井集团的一位相关人士也表示，最初，世纪金源大部分面积都租给了大的主力店，自身剩余的运营面积并不多。他认为，通过大型主力店的减少，能够为项目改造腾出空间，增加更丰富的品牌，引进更多首店、旗舰店，进而吸引更多元的顾客群体。

注重延续“商气”

大型项目的变动也反映着行业的新趋势、新风向。上述商业地产专家告诉北京商报记者，世纪金源项目对整个购物中心行业的发展有着重要意义。“在2003年前后，国内流行一种商铺销售策略，将整个项目的商铺打散进行销售，”他表示，“而世纪金源在体量大、面临招商压力大的背景下仍是全部由项目方持有的，这对行业发展‘只租不售’的方式具有正向意义。”

上述相关人士表示，在世纪金源经营的二十余年间，北京市的商业格局发生了许多变化，行业的竞争也变得十分激烈，因此，世纪金源在这个节点必然要进行一轮调整。在改造中，“商气”的延续十分重要。他认为，世纪金源的改造要注重分步骤、分阶段进行。“如果消费者去别的场所养成新的消费习惯，届时改造完也很难回流。”

商业地产专家指出，在消费中心、生活空间之外，世纪金源项目方还可以进一步寻求新的增量，比如承担一些城市服务、产业服务的功能，把购物中心从过去的商业集合体变成商业与社会服务功能体。

北京商报记者 刘卓澜 胡静蓉