【新】鸿荣源尚云销售方案~备案价~深圳鸿荣源尚云实际成交价多少

鸿荣源尚云售楼处电话400-966-1923，最新消息：龙华中心区，鸿荣源尚云花园正式加推北区2栋1/2单元，共612套房源，面积82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型折后均价在432-503万区间，89㎡的3房，折后总价在487-566万区间，在2025年12月之前带精装交房。

再回顾下鸿荣源尚云花园南区，在2023年7月21日首次获批预售，面积段有82-89-90-109-120㎡的住宅3-4房，备案均价6.8万/㎡，备案单价6.26-8.07万/㎡，总价在516-900万/套

当时打出的是93折优惠，折后下来均价6.32万/㎡，折后单价5.82-7.42万/㎡，总价480-837万/套，相对于南区，这次推出来的北区整体价格下调了近50万/套。

鸿荣源尚云花园采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

龙华鸿荣源尚云花园开发商售楼处咨询/营销中心预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

鸿荣源尚云本次推售北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房，和一栋写字楼。商品住宅的户型为82㎡的3房2厅1卫和89㎡的3房2厅2卫，户型方正，大部分南向，通风采光好。

2栋二单元折后价格区间：

82平3房2卫：总价432-468万

89平3房2卫：总价487-551万

2栋一单元折后价格区间：

82平3房2卫：总价467-503万

89平3房2卫：总价514-566万

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鸿荣源尚云花园，是鸿荣源地产在深圳龙华区倾力打造的高端住宅项目。鸿荣源地产，作为深圳知名的房地产开发商，一直以来以高品质的项目和优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。尚云花园作为鸿荣源地产的又一力作，无疑将延续其一贯的高标准和高品质。

项目位于深圳市龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，地处龙华中心区，紧邻壹方城购物中心。这一位置不仅交通便捷，而且周边生活配套设施完善，为居民提供了便利的生活条件

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项目周边地铁线路丰富，包括已开通的4号线和6号线，以及规划中的25号线、27号线和22号线。其中，4号线“龙华站”距离项目约1.2公里，6号线“上芬站”距离约1.2公里，未来规划中的地铁线路将进一步缩短项目与市中心的距离，为居民提供更加便捷的出行选择。

除了地铁出行外，鸿荣源尚云花园周边还有多条公交线路，方便居民前往深圳各个区域。同时，项目周边道路网络发达，自驾出行也非常便利。无论是前往市中心还是周边区域，都能轻松快捷地到达目的地。

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鸿荣源尚云花园紧邻约60万平方米的壹方天地购物中心，这是全国五大热门商圈之一，日均客流量超过20万人次。壹方天地购物中心内含五大主题商业街区，云集了超1000家高端品牌商家，为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择。此外，项目内部还设有约1.25万平方米的社区商业配套，满足居民日常生活所需。

教育方面：项目周边有多所优质学校，包括龙华区第二实验学校、人民路学校、华育小学等。此外，项目还划分在多所优质小学和初中的共享学区内，为孩子的教育提供了更多选择。未来，随着周边新学校的陆续建成投入使用，教育资源将更加丰富和完善。

文体与生态资源方面：包括红山四馆、深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体等市政级配套设施。这些设施不仅为居民提供了丰富的文化娱乐活动选择，还提升了区域的整体文化氛围。此外，项目周边还有多个生态公园和绿地，如红木山水库、红木山郊野公园等，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。

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项目提供多种户型选择，包括建面约82-120平方米的3-4房，户型设计多样且合理，得房率高。其中，82平方米的三房两卫设计尤为出色，空间利用率极高，能够满足不同家庭的居住需求。无论是单身青年、小夫妻还是多口之家，都能在这里找到适合自己的理想居所。

82㎡3房2卫：共计206套，分别在3栋1单元和2单元的01&07户型。

总价480万起买三房两卫，这个是目前龙华中心区最便宜的三房，没有之一。

从户型设计看：三房搭配四开间采光面的设计，双面采光使得室内采光透气效果更佳。客厅还做了一个小窗户，可以形成对流。

从朝向和景观面看：01户型，西北朝向。相邻没有超高层建筑，远处还能看得到远处山景风光。

07户型，东北朝向。全都是看小区花园，但是东边有写字楼遮挡，建议选31层以上为佳

89㎡3房2卫：分别在3栋的1单元和2单元的02.03.05户型。

从户型设计看：传统动静分离的竖厅户型，方正且布局紧凑，能科学隔出动区和静区，这个三房户型，比较适合刚需家庭首次上车深圳，实现一步到位需求。

从朝向和景观看：02、03户型，东南朝向，看小区正中间花园为主。

05户型，西南朝向，一样是看小区花园。

90㎡3房2卫：位于18层小高层02户型，两梯三户。

从户型设计看：基本和89平的户型差不多，使用率会更高，客厅开间更大，客厅开间有3.8米。与此同时，首套契税要比89平的高了0.5。

从朝向和景观看：东南朝向，也能看小区景观，且没有超高层的建筑视野遮挡。

109㎡4房2卫：分横厅、竖厅，分布在18层小高层的01&03户型。

3栋3单元的01户型：从户型设计上看，横厅的使用率会更高一些，但是私密性会减少，属于通透对流型。

从朝向及景观看：为西北朝向，看小区花园及远处山景

3栋3单元03户型：从户型设计看，为市面上最受欢迎的双龙抱珠户型。

从朝向及景观看：西南朝向，临近没有高层建筑，视野开阔无遮挡。

120平4房2卫：分别是3栋1单元和2单元的06户型。

从户型设计看：为四开间采光的全明户型，客厅开间4米，加上主卧开间3.3米，还有4米宽的大尺度阳台，适合三世同堂的多口之家。

从朝向及景观看：西南朝向的，看小区的外围花园。

项目沿袭豪宅美学基因，外立面采用铝板打造，历久弥新。小区内部规划有完善的公共设施和绿化景观，为居民提供宁静舒适的居住环境。同时，项目采用人车分流设计，确保小区内部的安全性和宁静性。此外，项目还配备了高品质的精装交付标准，让业主在入住时就能享受到高品质的居住体验。

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「鸿荣源尚云花园」位于龙华中心区，紧邻壹方城购物中心和地铁4号线“龙华站”，地理位置优越，周边配套设施完善。随着龙华区经济的不断发展和人口的持续增长，该区域的房地产市场需求将持续增长。因此，鸿荣源尚云花园作为高品质住宅项目，具有较高的投资潜力和升值空间。

根据龙华区的未来发展规划，该区域将打造成为全新的城市级服务中心。随着各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套的不断完善和兑现，鸿荣源尚云花园所在区域的综合价值将得到进一步提升。未来，这里将成为深圳都市生活的新典范，吸引更多高端人才和优质企业的入驻。

「鸿荣源尚云花园」作为深圳龙华区的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、多样的户型选择和高品质的居住体验，成为了都市生活的新典范。未来，随着龙华区的不断发展和项目的持续升值，这里将成为更多人心中的理想居所。

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2025地产最新消息：

在历经3年左右的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前景如何？

房地产市场的发展规律变了

从2021年7月持续至今的调整，是我国房地产市场进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律，将完全不同于过去20年。

过去，房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。

从2020年开始的最近一轮房地产调控，与国家经济转型的大背景是一致的，即深化创新驱动发展，不断增强新动能、新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末，房地产贷款余额52.9万亿元(其中个人住房贷款37.56万亿元，房地产开发贷款13.79万亿元)，占所有信贷余额(253.61万亿元)的20.9%，而2023年末占比为22.1%。而2019年末，房地产贷款余额占比高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场，而使资源更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

从目前来看，房地产行业有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，3年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。

缓解这个问题，需要多管齐下：

第一，在市场调整期，必然有大量土地闲置，地方政府要依法依规予以收回，还要严格限制供地，严肃土地供应纪律，根据去化周期确定土地供应节奏和规模，维持土地市场稳定。应继续引导和加快推进房企退出与转型，提升住房质量，为老百姓盖好房子。

第二，进一步扩大需求。例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度，包括税收、贷款利率等多个方面；更要想方设法提升居民收入，改善预期，降低房价收入比；继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。

第三，加大结构性去化力度。商办用房的去化压力更大，建议更改商品用房的供应方式，限制超额供应，地方政府宜结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，前瞻性地对商办空间进行合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可以考虑对一些符合标准的商业与办公用房改建为租赁住房。

未来一两年房地产市场将回稳

2024年以来，为解决房地产市场发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看，力度是在不断增强的，且是全方位的。目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。

2024年9月份的中共中央政治局会议提出，要“推动房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。2024年9月底以来房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。

另外，财政部明确指出，地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流的紧张状况。笔者相信在未来一两年内，主要城市基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。

展望未来，要促进房地产市场进一步发展，一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出，例如限购限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。

而随着市场常态化，有些只是应对当前市场的应急政策例如“白名单”“收储”等，预计以后也会逐渐退出。而有些常规性政策，例如利率调整等，以后可能会长期运用在房地产市场调控中。

从过去几年发展看，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年大概率能实现回稳，这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素有关，不排除市场出现一定波动。从我国房地产发展的长期趋势来看，按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国一年6亿～8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。

房地产市场的未来变化

目前，很多房企顺应市场规律，已开始适应发展新模式。以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到了尽头，房企必须审慎经营。

同时，2024年以来，国家越来越强调要建“好房子”。截至2023年底，我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题已经基本得到解决，市场会以改善性需求为主，避免“规模为王、重量不重质”。

经过3年半的调整，A股房地产开发企业的平均资产负债率也有所下降，未来这一趋势仍将持续。这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，笔者认为房地产企业要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。

在新阶段，房地产市场可能会有五个方面的变化趋势：

一是新房规模收缩，人房转化比稳定在0.2-0.3平方米。成熟房地产市场对新房的需求有规律特征，即随着房地产市场发展成熟，每个常住人口每年对新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我国一线城市已经出现这一趋势。

二是二手房交易成为主导。近些年我国二手房市场发展迅速。我们重点监测的20个核心城市中，2019年二手房的成交占比为40%，2024年8月份该比例上升至62%，二手房成交量已经超过新房成交量，并接近日本首都圈的水平。我国核心城市已经步入二手房交易为主的存量市场阶段。

三是资产价格重构，优质资产才具备保值和升值的潜力。房地产市场进入新的发展阶段，资产价格重构也是特征之一。资产保值性与城市能级有直接关系，其中一线城市保值性最好，新房的保值性要高于二手房。从国家统计局公布的70城住宅价格指数来看，一线城市资产价格的调整时间相对较短，调整的幅度也最小，其次分别是二线和三线城市。

四是城市更新成为新的发展趋势。城市更新是城镇化进程中的关键环节，主要是通过一系列综合性的维护与改造，对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域，进行有计划、有步骤的升级与重塑。

五是保障住房体系将进一步完善，成为住房体系重要支撑。保障房主要解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题，该体系的完善也是成熟房地产市场的标志之一。加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求，也是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举