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北京大兴中建T5·未来住区

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近日，位于北京大兴机场临空经济区的中建·T5未来住区城市展厅开放，销售指导价3万元/㎡，开发商打出“首付35万速达三环”营销口号。项目主推建面约70-140㎡户型，按照最小面积房源首付35万元计算，总价约175万元，单价2.5万元/㎡，与指导价相比每平米直降5000元，相当于八三折

中建·T5未来住区售楼处电话：400-809-6780【官网】所在的地块位于大兴区临空6037，为去年年底出让项目，由北京新航城控股有限公司和中建科技集团有限公司联合体以4.5亿元底价摘得。该地块土地面积约1.9万平方米，容积率2.0，规划建筑面积约3.8万平方米，控高45米，为F1住宅混合公建用地，其中20%的面积为公建。

这是T5的前身，而拿地的中建科技则有一种“既熟悉又陌生”的感觉。熟悉的是，近几年在北京地产圈风头正劲的中建系，虽然各局陆续推出了不少标杆作品，但主角变成中建科技，多少还是要反应几秒。

划重点解释一下：中建科技是中国建筑集团旗下开展建筑科技创新与实践的“投资平台、技术平台、产业平台”。作为建筑工业化的先行者和引领者，中建科技自主研发了全球首个装配式建筑智慧建造平台，以及国际领先的装配式钢混组合结构等装配式建造技术体系。简单来说，中建科技可以像造汽车一样造房子，推动了“中国建造”向工业化、智能化、绿色化转型升级。

相比于传统的住宅开发企业，中建科技过往的履历中，大多积累的是公建类项目，这也是为什么我们会对其比较陌生的原因。当一个更擅长科技建造理念的房企开始打造全新的住宅项目，T5的应运而生，能让人看到简单符号背后的深厚实力。T5究竟寓意何在？

从品牌梳理中可以猜到，擅长打造科技住宅的中建科技，这一次肯定要将“科技”注入到这一住宅产品中，而T这个字母所包含的内核自然是technology（科技）。但既然还有“5”这个后缀，这个T就必须可以分支出5个维度的内容。据了解，基于这一项目，中建科技构建了五大科技系统，分别包括生态美学科技、未来空间科技、智慧生活科技、健康低碳科技，以及创新智造科技。

之所以说这将会是北京楼市神秘的新物种，这个“新”绝不仅仅停留在案名，它必须有足够的产品实力支撑起“另类”案名。虽然目前有关产品的细节还没有最终释放，但可以剧透几个关键信息：项目打造了一水儿的科技洋房，大大提升了整个社区的居住品质。从生态美学科技的角度来看，项目构建了四维公园生态，包括城市中心公园、街区体育公园、社区花园以及私家空中花园。

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每家每户都是阳台标配，且做到了南北双阳台。而这个阳台，迄今为止，翻遍北京所有在售且有阳台的项目，“T5”的阳台尺度无人能敌。

中建·T5未来住区售楼处电话：400-809-6780【官网】项目从外立面、到园林、到建筑本身，都采用第四代花园建筑设计理念，匠心打造品质。大的270度环幕阳台风格让每一套房子都具备绝佳的视野和采光，搭配简约线条和内敛中国审美的现代风外立面，让项目从外观上就颜值超高。

9-14层的设计，保证了足够的低密度，同时住户可以从阳台上眺望近处的社区公园和远处的生态走廊。

外立面上，是硬朗的新现代建筑，线条干净利落，符合北京人酷爱的风格。内敛但又充满科技感的色彩，仿佛把机场贵宾休息室搬了进来。

项目建筑面积约70-140平米的户型，通过黑科技的运用，使每一户的空间使用率接近100%，高得房率、强收纳和南北大阳台的配置，让项目成为整个南城最强性价比、最高使用率的精装修洋房，智慧家居、中央空调等一应俱全。

约70平的两室两厅一卫，将“麻雀虽小五脏俱全”诠释得淋漓尽致。主卧约3.9米的进深，以及约3.3米的宽厅，保证了生活空间的开阔。客厅南向阳台开窗的同时，还有西侧补充采光。玄关处的凹陷设计，也为住户提供了充足的收纳空间。

建面约80平的三室两厅一卫，约80平的空间内实现三室布局，这看似不可能的任务，中建却做到了，而且还是南北通透的户型，每个房间都有窗户和采光。主卧区的进深更高，约有4.2米。

约100平的三室两厅两卫，是多口之家的上车优选。采用LDK王道户型，还配备了家政工具间，这种配置在同平米段内并不多见。主卧享有270度的阳台采光，这样的设计在刚需盘中实属难得。更令人惊喜的是，约9.6米的超绝IMAX级面宽，让整个空间更加宽敞明亮。

约135平米的四室两厅两卫，这是和贵宾休息室一样的VIP存在。第一眼看到户型图，是不是就被那个宛如飞机跑道一般的超长阳台吸引了？这个L型超长花园，足以让中建·T5未来住区在众多刚需盘中独树一帜。在阳台上种菜种花，或者欣赏北京这个季节的夕阳，简直太美了。LDK+X的灵动空间，将空间利用率拉到近乎极致的100%。这可谓是上车盘的顶奢。

再来说下通勤方面，中建·T5未来住区项目可能是北京最快通勤的上车住区，从新航城出发走京台高速，到南三环宋家庄，接驳时间仅需35分钟。35分钟是什么概念？也就是7首歌的时间，或者闭上眼睛小憩一会儿的间歇，就能完美实现与地铁10号线或5号线的接驳。别说高速堵车怎么办？京台高速双向八车道，几乎是北京唯一不拥堵的高速，通勤时间有保障。

除此以外，大兴区2035年的空间发展规划中，发展的重点在于大兴新城及临空经济区。大兴区的目标是建设首都国际交往新门户，牢牢把握北京大兴国际机场及临空经济区的建设机遇，服务国家开放大局，持续优化为国际交往服务的软硬件环境，建设科技创新引领区。大兴区将充分依托科技创新产业基础，紧密对接国际标准，激发科创企业的创新动力。因此，临空经济区是浓墨重彩的一笔，中建T5未来社区身处大兴临空片区，无疑是最先享受板块发展红利的住宅项目。

一个板块的发展往往经历三个阶段：初始期、成长期和成熟期。初始期，板块尚未开发；成长期，地铁、住宅和配套开始逐步落位；成熟期，板块开发饱和，配套设施全部到位。那么，什么时候买入最好呢？成长期，因为成长期板块仍然有很多增值点，升值潜力最大。

在北京的刚需上车盘中，总有几个板块会被拿来比较：牛栏山&北小营、大兴机场临空经济区、通州永乐店。通州永乐店缺乏高端产业，多数涉及棚改，且京津走廊位置迟迟没有高铁站和地铁设施，进一步锁死了升值空间。唯一值得等待的或许是环京高铁和京津城际的三线，但真正等到还不知道是什么时候。这是典型的未开发板块。

相比之下，虽然北小营和牛栏山离北京首都机场更近，但由于距离问题，无法享受到外溢效应，且没有地铁规划，导致发展受限。虽然北小营镇有智能驾驶测试场等工业项目，但相对于机场和生物医药基地，这些工业项目的岗位和创收能力较低。这属于成长期板块，但规划优先级不高，疏解人口也不多，属于可以上车但性价比不高的区域。

重量级的规划，如生命科学园、通州城市副中心、首都机场周围片区、北京CBD、亦庄产业园，现在都已进入起飞阶段，副中心的新盘价格已达到5万元/平方米。唯独大兴机场临空经济区仍处于价格洼地。因此，在上车盘中，中建·T5未来住区的大兴临空片区无疑是规划价值极强的区域。此外，中建T5还把首付性价比做到了极致，使其成为性价比极高的选择。

目前，已有多种产业在机场临空经济区布局，区域内的产业园建设进程加快，商品房建设也在同步进行，目前在售的新房包括保利首开和悦璞云、绿地海珀云翡等。由于新机场附近许多规划还待兑现，配套设施不够完善，加上距离城区较远，房价要低于平均水平。

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