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金盏， 对很多朋友们来说也许听起来比较陌生，但是你知道吗？

在朝阳区 金盏的产业规划高度， 可是与 CBD 、中关村朝阳园相比肩的。

作为三大重点产业的集聚区， 共同对朝阳“3+N”产业布局形 成骨干支撑。

今天的专家聊楼市，我们请来了合硕机构首席分析师——郭毅，给大家聊聊金盏地块！

过去几年，朝阳区政府干脆麻利地拆除了金盏乡的多个村落，腾挪出了产业发展空间。2020年，金盏又被纳入到北京自贸区国际商务服务片区，计划打造高精尖贸易产业集群、国际组织集聚区和高端跨境消费中心，未来，还将大力落位配套资源，补齐公共服务短板。

将来，咱住在金盏的话，可以到"第二三里屯"逛逛街，在免税店里买遍全球好物，孩子可以上国际学校，身体不舒服了能去国际医院就医，出差旅游的话，在家门口的城市航站楼就能提前值机安检，这样想想是不是很美？

此前，中海在金盏曾推出叠拼别墅中海拾光里，成交价格近7万，目前已经卖出了小700套。

很快，融创和卓越还会在金盏推出两个新项目，融创和卓越两个项目都具备三点共同优势：

第一、无人才租赁房配建，全是纯商品住宅；

第二、密度低，两项目的容积率都是1.3;

第三、价格低，融创均价6.46万，卓越均价6.61万，相比中海，每平米基本都便宜了小5000。

但是呢，价格的优惠，需要用产权份额的让度来补足，这两个盘，购房人都需要和政府共同持有产权，也就是全国首例“共有产豪宅”。

融创项目，购房者持有 85% 的产权

卓越项目，购房者持有的产权比例是87%，这也是二者价格出现微小差距的原因所在。

两项目的产权性质并不是保障房，而依然是商品房

这类和政府共同持有产权份额的商品房，得拿到产权证后5年才能卖，从买房开始算的话，基本得10年才能卖，将来的卖房款，也得按照产权比例和政府分。

举例来说，如果这套房卖了1000万，咱拥有85%的产权份额，那么，850万归咱，另外的150万是政府的。

说完了项目的特点，就该聊房子啦。因为密度低，两个项目都规划了洋房和叠拼别墅两类产品。

不同的是，融创的洋房和叠拼别墅分开在不同楼座中，项目北边是4栋6层洋房，全部是1梯两户，一共132套，另外还有13栋最高4层的叠拼别墅，共有104套上下叠拼。

卓越的产品规划更复杂，洋房和叠拼混搭放在了一栋楼里，洋房的面积跨度比较大，但南向面宽应该有惊喜，叠拼别墅大概率会是三面采光，采用上中下三叠拼的设计。

值得一提的是，金盏综合商务区整体规划的建筑密度都很低，就算是商业办公，容积率也才2-3,是常规的三分之一，目的是打造花园式的办公环境。

住宅目前的建筑密度全都低于1.5,再加上国际商务区和不远处第四使馆区的规划，可以预见，这里很可能将会是孙河别墅区的升级版。

目前中海、融创和卓越的三个盘，在金盏北端，地处中央别墅区最早的大湖板块，周边是九章别墅、晴翠园等5000万级的别墅。三个项目纵向排开，西临蟹岛度假区、金港汽车公园，东边1公里就是温榆河，将来金盏南端的产业发了力，生活配套全配齐之后，相信这里的区域价值也能上个新台阶。

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