㉿一文读懂国贸海屿佘山优缺点!分析一下国贸海屿佘山值得买吗?

佘山断供级别墅更新了「国贸海屿佘山」实景示范区已经开放，指导价4.9万/㎡ 实景卷出天际！

人潮涌动，场面火爆，热烈不可阻挡。

1月11日，拥有自然天赋和高端墅区基因的佘山，迎来久违的墅居作品实景呈现——国贸海屿佘山「海上森屿」美学实景示范区，盛大开放！

天赋稀贵，注定生而焦点！在实景示范区正式启幕前，现场嘉宾早已簇拥云集。火热人气，也印证了沉寂已久的佘山，一直在呼唤一座序新作品。

实景图

盛载无数期待的全新实景示范区开放活动，以国贸地产上海公司副总经理唐晓峰先生的诚挚发言开场，他表示：作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始创于1987年的国贸地产，秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作，如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等。

国贸地产上海公司副总经理唐晓峰先生

如今，国贸地产重回佘山源点，在上海的下一个十年里，带着对上海墅居作品的思考与探索，国贸地产将以“国贸海屿佘山”这座「海上森屿」美学墅区，敬献佘山这片土地的珍贵。

当翘望已久的实景，终于揭开神秘面纱，现场嘉宾纷纷涌入，迫不及待一睹真容。

实景图

国贸海屿佘山，将「海上森屿」丰富的产品美学内涵，和谐融入至实景肌理中，以海洋之名，打造一座高颜值、高感知和高体验的实景示范区现场。

效果示意图/最终以实际交付为准

以诗意、奇幻、融洽的海洋美学内涵，营造出情感与场所共鸣的美好场景。这也是「海上森屿」理念设计的核心，尤其是实景示范区中约1600㎡中庭水院，完美让其成为现实。

实景图

首次亮相的样板间，更是惊艳了众人。国贸海屿佘山「海上森屿」美学墅区在墅居空间的实践上，提炼与自然交互的设计语言，让生活与风景、时间与空间在此对话。

断供多年佘山高端别墅区上新

人生进阶正当时！

俗话说，千金买房，万金买邻！

近几年，高端居住区的概念被反复炒作。但在我看来，蹭热度没有任何意义！

尤其别墅区的形成“不可复制”，只能在长久的岁月里渐渐沉淀。

而佘山别墅区正是上海公认的3大老牌富人区

打开链家网不难发现，区域内的别墅项目动辄千万起步，三四千万的总价更是常态，甚至是上亿级别的别墅都比比皆是。

这就是入主高端别墅区，享受低密居住环境的置业成本，令人高不可攀，叹为观止！

除了成本以外，整个佘山的别墅新房供应都十分稀缺。

尤其是今年，在国贸海屿佘山入市之前，整个佘山目前的别墅供应为0！（数据来源:小胖看房数据库）

国贸海屿佘山是佘山断供许久后的首个墅区项目，是不容错过的臻稀项目！

世界500强国企背书

臻稀美学墅区！

在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企显然更令人放心。

国贸海屿佘山的背后是世界500强企业国贸地产，三十余载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域。示意图，图片来源于网络

上海是国贸地产的重点布局城市，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。

既有国企背景，又有成功案例，不仅让人买得放心，更令人对品质充满期待！

事实上，国贸海屿佘山的产品力确实当得起区域新标杆！

首先是社区上：

一方面，通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

另外一方面，以滨海度假酒店的美学笔触，绘制“一心双轴双庭四境”海上森屿墅区

整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。

先说归家的仪式感：

一个入口三次游山式转场：一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。

颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。

社区的配套上：

项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

再以50年树龄的 乌 柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

社区的园林：

引佘山森林风貌入园，四大主题浓荫谧境！

园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，加之滨水泊岸场景，如同一座都会森氧绿洲。

立面的用料上：

叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分），以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。

这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

具体来看：

上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。

独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。

所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。

55万方生活蓝图已成

佘山关键位置，等到重头戏

对于国贸海屿佘山来说，浓缩了佘山和大虹桥顶级配套资源。

首先，拥有独一份的高规格商业地标群！

这里有山姆会员店，几乎每个周末都爆满，直线距离国贸海屿佘山仅约700米。这里有百联奥特莱斯，国庆期间人气TOP。3公里范围内涵盖多个大型综合购物广场，比如元组梦世界、合生新天地等，共同组成了百万级商业圈。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也惟有佘山。

另外，还有家门口的约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC等大牌已开业，15分钟邻里生活圈，出门即可享林荫水岸下的都市烟火气。

其次，汇聚了一站式教育资源，给未来留足了想象空间！

这里拥有一站式全年龄教育资源，不同类型学校能满足不同人群的需求，比如协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、第四幼儿园、华东师范大学松江实验高级中学、上海政法大学附属佘山外国语实验学校/暂命名（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校，在建中）。

最后，步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！(免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准。)

示意图

此外，板块内的双轨交+通勤班车，让出行更高效！

近地铁9号线佘山站，4站七宝，10站徐家汇。近地铁17号线嘉松中路站，3站蟠龙，5站虹桥枢纽。

更贴心的是，还配备了全年无休的大城通勤班车（运营时间暂定国贸鹭原交付后2年，具体以实际运营为准），以定班运营形式，每天定时定点将居住于此的业主，载往9号线佘山站、17号线嘉松中路站，为“最后一站路”的出行提供了堪称高效的解决方案。

当然，区域内还有整个松江唯二的综合性三甲医院。

不难发现，国贸地产与佘山实现了成长“同频和互生”。只有站在城市运营者的高度和格局上，才能打造出独一无二的好产品。

项目

国贸海屿佘山

地址

松江区马尾山路与业煌路交叉路口往南约100米

主力产品

建面约101㎡3房2卫洋房

建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅

销售节点

即将入市

开发商/预售证

上海贸华房地产有限公司/