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●钱江之芯中央公馆

国际钱江，金色地标：位居杭州钱江新城CBD都会核心圈，坐享千亿鼎级配套资源，同步世界级中央都会，绝版稀缺之地，尊崇奢贵之宅！

繁华商圈，核心配套：坐拥杭州顶尖商业配套，紧邻来福士、万象城等繁华商业圈，集政务、经济、文化、商业休闲、生活娱乐等顶尖资源一应俱全；

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杭州迪凯金座售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】远眺如画江山，秀丽西湖美景、浩瀚钱塘江景，森林、世纪绝色双公园，一览无余，完美诠释了出则繁华，入则静谧的高端惬意生活。迪凯金座在钱江新城具有一定的辨识度，整幢建筑都是“金色”的，就在来福士中心对面，距离钱塘江仅约400米左右，高楼层可俯瞰钱塘江，同时，又可将杭州CBD的繁华尽收眼底。

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登上它耸入云端的53楼，仿佛打开了上帝视角。只见江平如镜，对岸大小莲花碗、大墨镜、杭州之门和智慧之门依次排开，亚运村的高楼矩阵在阳光下熠熠生辉。

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杭州迪凯金座售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】落地窗外还有日月同辉、来福士双塔、市民中心、高德置地广场、万象城、江河汇……再向西远眺，视线穿过来福士龙鳞般的曲面铝板，还能看到西湖的一抹波光。

项目位于主干道富春路、之江路之间，项目紧邻地铁2、4号线、庆春过江隧道、杭州博奥隧道、钱江三桥等，全方位立体交通；20分钟直达交通圈：机场快速道（萧山国际机场）、两大高铁站（东站、城站火车站）、杭州环城高速口、西湖风景区，全城通达，顺捷便利。

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迪凯金座基本信息

物业类型：希尔顿酒店（1-18层），高档精装公馆（19-55F）

建筑类别：高层

占地面积：9398平米

建筑面积：121840平米

入住时间：2015-12-31

产权年限：70年

楼层状况：55层、高200米

车位数/车位比：490

绿化率：15%

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绝版的地段，核心的配套，赋予更优质的生活资源、更丰盛的居住体验，是市区大平层备受塔尖阶层喜爱的重要缘由。而钱江新城核芯区的珍罕，也正是迪凯金座从容生活的根本。

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迪凯金座的独家夜景视野

这座可被称为“珍藏级”的迪凯金座，还远不止是众多富豪们“竞争藏”的对象。它背后所代表的，更是杭州顶豪圈层的资产光环。因此对于每一位金座的所有者，他们拥有的，也不只是豪宅那么简单。

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杭州迪凯金座售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】顶级豪宅，于生活，它是一种至高无上的尊崇体验；于圈子，它是一个特有的身份标签；但在未来，它更将是一笔巨大的“恒产”。

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在迪凯金座的品质鉴赏中，每一寸空间、每一个细节，皆让媒体一行人体会到迪凯集团筑造人居的匠心工艺，以及背后蕴藏的对城市十分的敬意。共同领略世界顶尖奢阔豪宅的魅力。体验其中，一幅幅未来尊贵高雅生活画面仿佛就在眼前，让人憧憬不已，获得了媒体朋友的一致好评。

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大平层，顾名思义，重点是要够“大”。但衡量大的标准，却不能仅用表面数字作为参考。一座动辄10万+一平的房子，即便是顶豪们随手可掷，所以在迪凯金座，为了让平层主人实现价值最大化，大平层的每一寸空间，必须都要“尽其用”。毕竟，谁会拒绝自家车库里再多一辆阿斯顿·马丁呢？

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●整幢建筑

17-53层规划了大面积平层公馆，共148套，东边套395㎡，西边套395㎡，中间套402㎡、403㎡，其中，403㎡的中间套户型设计了6+5+3+，其余都是5室设计。而迪凯金座54层顶层并未做切割，全景观视野，

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●奢华精装国际标准

迪凯金座特别以INNERPEACE“平静的奢华”为理念，联合全球设计师品牌之手，从家装到饰物，共同装点空间的灵魂内在。让身居于此的人，无时无刻都可感受一种由生活阅历所带来的成熟与自信。

●云端会所尊崇名流

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杭州迪凯金座售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】为致敬都市名流，迪凯金座未来将在大楼的公共空间精心营造五星云端会所，以尊崇的星级服务和高雅的社交空间，尽显专属奢华之享与尊贵无比的生活品味，兼具私密性与品质感，为您提供一个商务往来，休闲娱乐、交流志趣、健身娱乐的最佳名流生活场。

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迪凯金座酒店大堂和恒温泳池效果图

而在空间内部，迪凯金座同样“豪”气尽展。约50㎡总统套房级主卧、约60㎡奢华客厅等“侈度空间”，更是将“大”演绎到了极致。同时还联合全球高端设计品牌，以INNERPEACE“平静的奢华”为理念，即便是一个小小饰物，也都是精心甄选而来。

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迪凯金座样板间实拍图

区别于传统老派精装，迪凯金座沿袭全球顶尖豪宅精髓，摄取世界前卫的时尚元素，采用全球尖端精装品牌，潜心为都市名流缔造气度非凡的精装豪宅。

东芝中央空调、意大利瑞帝安地暖、德国嘉格纳奢豪厨电等；国际标准，精装奢宅，引领豪宅品质风尚。

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杭州迪凯金座售楼处电话/地址：400-8778_334√√【营销中心预约☎】像迪凯金座这种能够称为杭州钱江新城的“限量品”豪宅，则带来的不仅是顶级的奢豪居住体验，更是一笔未来的巨额恒产。因为一件好的艺术品，无论它是汽车，是画作还是建筑，它的价值始终远超于其本身。而这，同样也是顶豪们选择迪凯金座的终极答案。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。