国家一锤定音？2025年，预制板房将“全面拆除”？居民如何安置？

2020年以后，旧改代替棚改，老房子拆迁的机会逐渐减少，拆迁致富的可能性就更小。

不过，随着政策变化，预制板楼房的情况可能大不相同。这种住宅建造年份久，问题也越来越多，以后可能会全面拆除。

下面咱们就一起来了解一下预制板楼房当前所面临的困境，以及国家新规，对预制板楼房可能采取的解决办法。

01.

预制板楼房的质量问题

如今的预制板楼房其实都是八九十年代的建筑产物，那时候从城市到农村，建房基本上都是采取的预制板。

毕竟用预制板盖房子，成本低，建造速度快，如果突然骤增太多住房需求，这不失为一种解决问题的办法。

只是，随着时间推移，预制板楼房的质量问题就暴露无遗：

①隔音隔热效果差，容易渗漏

本身预制板厚度就比钢筋混凝土小，而且还存在空心缝隙，无法隔断外面的噪音和温度，居住在这种房子里，就难免长期要遭受周围的各种噪音打扰。尤其是夏热冬暖，居住舒适度越来越越差。

而且预制板自带的缝隙，再加上时间一长，出现地基沉降带来的开裂，不仅修复困难，还会产生渗漏。

一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。

②使用寿命最多30年左右

预制板楼房的使用寿命基本上也就二三十年，一般寿命一到，就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。

而且，抗震性就更不用说了，一旦遇上地震，这种房子坍塌的可能更大，安全隐患更多。

02.

国家一锤定音，住建部利好来了

关于老房子的处理方式，住建部已经明确方案——“通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。

另外，还有一个更大的“炸弹”——计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

再加上此前明确还有20%老房子有拆迁机会，再加上城中村改造由35城扩大到300城，这也都预示着——未来，预制板楼房拆除的范围更大了。

03.

哪些预制板房被拆除？

根据国家消息，以及结合当前地方政策，以下几类预制板楼房基本都会采取拆迁解决：

第一类：阻碍了市政规划的预制板楼房。

城镇化进程加速，城市更新，就离不开各种规划，如拓宽道路、修建地铁等等不可避免。

若预制板楼房在这些规划区阻碍了进程，势必优先拆除。

第二类，城市核心区老房子

城中村改造成了2025年重要一环，考虑到核心区地段优势，以后在这个片区的预制板老楼，拆迁的机会越来越大。

第三类，主体结构损坏的危房

如果老房子经过评估确实已经无法居住，达到了国家规定的危房拆迁标准，那么，为改善居民居住安全，这种预制板楼房可能会优先列入到拆迁。

第四类：结构完好的继续使用

如果没啥问题，主体结构也没有损坏，那么这种房子经过修缮同样可以提高居住品质，拆迁的概率就比较小。

就会采取重新粉刷外墙、更换水电管道，加装电梯等等方式来提升居住舒适度。

不过，没能列入到拆迁，也不用太担心。

比如当前很多人担心，对老房子修修补补虽然可以提升居住环境，但可能存在治标不治本，毕竟预制板的质量以及安全问题，是没法靠修解决？

所以比起改造，很多人更倾向于全面拆迁，从根本上解决居住品质差的问题。

但政策层面也有自己的考虑，如果对还能住的房子进行拆迁，势必适得其反好，造成大量资源浪费。

不过好消息是，随着时间推移，预制板楼房的全面拆迁或慢慢排上日程。

.03

居民如何安置问题

目前主流的拆迁安置主要有4种方式：

①安置房补偿

也就是让老房居民直接安排到已经建好的安置房居住，没有租房过渡烦恼，大家可以直接住新房。

②原拆原建

就是让大家搬出去租房一段时间，等到老房子拆迁，原址上建好房子，大家再回来居住。

③货币补偿

这个也就是过去我们常讲的钱补，房子拆迁，按地段价值补钱，你再拿着钱去买新房子。

④房票安置

这个应该是目前最主流的一种，就是给你发房票，然后你再拿着房票去指定区域买房。

举个例子，先评估你的房子，假如补偿货币100万元加相关的奖励20元，那么，政府就会给你开一张价值120万的房票。

你拿着这个房票去买房，如果选择的房子价值150万，你就再补30万。

从过来人那里得知，同价值的导致还是比较少！兑房一般剩余不转现，所以可能要么损失点，要么多掏点。

更通俗的理解，“房票”也就是拆迁后，房屋被征收人去购买商品房时的“代金券”。

结语：

预制板楼房楼龄越来越老，很多问题就接踵而至，有些保养的好的房子，通过整改，确实可以提升居住品质；

但也有人担忧，一些预制板楼房表面上看起来不错，实则内部楼板可能随着时间的推移已经出现各种问题。

这种情况下，对其进行修缮改造就治标不治本，安全反而没保障。毕竟，老百姓最关心的，还是安全问题。对此。你怎么看