物业总又吃香了，宇宙物业一号人物履新了

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大家好，我是地产高富帅。

房地产行业进入后半场的四年时间，很多房企几乎同一时间寻求转型，服务赛道似乎都是各大房企争先恐后布局的核心之一，资管+服务依然大有可为。

前面有中交地产退房，直接变成了一家上市物业公司，去年美的置业退出开发市场也转型轻资产服务企业，很显然转型服务赛道对于房企来说风险更低。

在物业上市潮暂停了两年之后，去年底开始，各家物企也开始有所动作，头部物业上市公司世茂服务就率先进行了组织与高管调整，适应新的市场环境。

在明眼人眼里，物业行业其实是一个利润超级大的行业，之所以在早期高周转时代无人问津，那个年代物业公司仅仅还是为自家地产开发做服务配套而生。

随着时代的发展需求，物业服务行业的含金量在逐渐提升，特别是2021年以后很多物业公司登录资本市场，物业服务逐渐摆脱了地产开发商的束缚，变成了一个相对独立的赛道。

早期多年的城市化进程，随着城市化加快，住宅和商业地产增加，物业管理需求持续上升，很多大型房企下属的物业公司得到了迅速规模化发展。

另外一个方面，大型城市的老旧小区改造，政府推动老旧小区改造，为物业行业带来新机会，服务力的提升也是考验未来各大物企的经营关键指标。

在物联网的加持下，物业服务未来变成更加个性化，政策鼓励智慧社区发展，推动物业行业数字化转型。

近期又有物业行业大佬履新了，“物业教父"之称的前碧桂园服务总裁李长江，近期已经加盟环卫上市公司侨银股份，并担任集团副总裁兼物业公司总经理。

李长江，绝对的物业行业鼻祖级高管，曾经在金地物业，雅居乐物业等知名企业担任要职，2011年加盟碧桂园服务之后的十几年，可谓是物业服务行业的变革先锋。

自2011年加入碧桂园服务，到2015年推动碧桂园服务上市进程，再到2018年碧桂园正式港股上市，他都参与其中，始终坚信进入资本市场是正确的决定。

碧桂园服务彼时已经变成了宇宙级物业公司，李长江将碧桂园服务推至资本市场之后，利用融资优势，开启了大规模的收并购之路，将蓝光嘉宝服务、天力物业、彩生活邻里乐等多家物管公司尽收囊中。

2021年6月29日，碧桂园服务股价一度冲至84.44港元，市值超过2700亿港元，刷新历史纪录，彼时市值最高的房企万科当时也才4191.1亿元。

从2021年下半年开始，物管行业股价、估值风光不再，物管公司上市遇阻、IPO破发等现象屡现，资本市场的轻资产故事也不好讲了。

碧桂园地产板块的彻底崩盘也是导致其物业公司急转直下的核心原因，由于碧桂园项目偏重四五线城市，其整体服务的品质肯定还存在较大差距。

从高峰期的几千亿市值，到如今的百亿市值，碧桂园服务的股东经历了什么可想而知，不过对于早就套现出局的高管来说，碧桂园仍然创造了巨大的财富。

2023年可谓是各家物企的寒冬，高达几十位物业一号位选择退隐江湖。住宅物业的增量很显然已经达到瓶颈期，必须要选择新的服务赛道。

李总本次加盟的侨银集团本质上不是一家物业公司，但是与物业服务行业有着很大的关联性，作为一家环卫上市公司，本身就是很多物企重点布局的赛道之一。

公司成立于2001年11月，2020年1月6日以“环卫第一股”在A股上市。侨银股份的前身是广州市霖泽园林绿化有限公司，最初由刘少云与石青松共同出资所办，主要从事城市园林绿化设计。

2006年，石青松转让股权退出。两年后，退休后的岳母郭倍华来到广州与刘少云会合，二人将霖泽园林更名为侨银环保，并转行进军环卫清洁行业。

无独有偶，这已经不是侨银集团第一次挖角物业大佬了，去年底，前合生科技总裁夏冠明就加盟了侨银集团旗下上市公司侨银城市管理股份担任总裁。

在城市服务领域的持续演进中，侨银城市管理股份有限公司正悄然谋划一场深刻变革，其发展走向备受瞩目。

2024年，侨银股份的一系列动态举措，犹如在行业棋局中落下的关键棋子，预示着公司即将开启一段全新的征程，进而引领行业发展迈向新的纪元。

很显然，作为一家环卫上市公司，本身就属于服务类企业范畴，引入两位物业行业高管，完全可以深度延伸到物业服务全周期领域，对于未来资本市场讲故事更有帮助。

前面加盟的两位物业行业的精英，都是对于资本市场特别敏感的行业大咖，这两位高管搭班子，或许真的可以创造新的火花。

对于隐退江湖一年半左右的李长江来说，本次出山肯定也不是为了基本的待遇，对于一个早就财务自由的经理人来说，能否再助力一家公司腾飞，或许也是其最为思考的价值。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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