涉及岛内外四区！厦门又一大批村庄不拆了？官方最新回复来了→

厦门拆迁的消息

始终牵动着许多人的心

有的人经历不止一次的拆迁

而有人等的花儿都谢了

却迟迟都没有等到拆迁

近期官方回复

厦门又有多个片区

拆迁按下“暂停键”

一批业主暴富梦碎了

官方宣布

厦门这里，终止房屋征收

前段时间

有市民在厦门政府官网

留言咨询拆迁事宜

同安西柯村的东柯里和下柯北在前两年已全部拆迁完毕，而下柯南和顶柯里也即将进入抽签阶段，但突然暂停了。许多村民提前购买了商品房，结果拆迁计划搁置，让他们的期待落空。

当然

这样的情况并非个例

近期，厦门海沧区人民政府

也发布了关于海沧海景路

下穿海沧支线工程项目

国有土地上房屋征收终止的公告

但是，鉴于该项目社会稳定风险评估等级为中风险，现经研究，决定终止海沧海景路下穿海沧支线工程项目国有土地上房屋征收。

除了这里之外

厦门还有不少

苦等拆迁的片区

也因为多种原因

明确暂时不拆了

希望落空！

厦门这些地方暂时不拆了

厦门市的村庄规划

通常分为以下几类

建村庄、限建村庄、适建村庄

一、历史文化名村或传统村落：这些村庄通常会被保留并加以保护。比如，海沧钟山村蔡登楼宅作为文物建筑，官方回复规划原址保留。

二、适建村庄：根据规划允许进行建设的村庄，通常不会涉及拆迁。

三、部分限建村庄：如果村庄被划分为限建区，但没有明确的拆迁计划，且村民可以通过旧宅基地翻改建或存量土地盘活来保障住房需求，这些村庄短期内也不会拆迁。

属于以下这三类村庄

近期不会拆迁可能性较大

近期，厦门一大批小区

拆迁希望或已落空

01

同安区

1.下峰村新泉里未来规划

有网友询问：新泉里村庄之前定义为限建，且土地为工业用地，请问近期有规划拆迁吗?

厦门市自然资源和规划局回复：根据市政府2023年5月批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，同安区五显镇下峰村新泉里规划为限建村庄，具体村庄征拆计划建议请咨询区政府或所属街道，具体宅基地管控政策问题建议咨询市农业农村局。

2.新学村宫口里

有网友提及，请问新学村宫口里的最新规划是什么？近3年是否有拆迁规划？

1月6日，厦门自然资源和规划局回复：根据市政府2023年5月批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，同安区洪塘镇新学村宫口里规划为限建村庄。

3.洪塘镇新学村护国坑里

有市民留言咨询：厦门市村庄规划新的2021-2035批复了么，新学护国坑的拆迁规划是什么时候启动？

对此，官方回复：根据市政府2023年5月批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，同安区洪塘镇新学村护国坑里规划为限建村庄，具体村庄征拆计划建议请咨询区政府或所属街道。

4.浦头社区八卦里

有市民留言咨询：西柯街道浦头社区如何规划问题？

对此，官方回复：根据市政府2023年5月批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，同安区西柯街道浦头社区浦头里规划为禁建村庄，八卦里规划为限建村庄。

5.阳翟二路

有市民留言咨询：阳翟二路（同安区实验中学至滨海西大道）这段规划路有没有更改？没有的话，什么时候动工？

对此，官方回复：根据现行规划，阳翟二路（同安区实验中学至滨海西大道）规划市政道路保留，何时启动建设已区政府建设时序为准。

6.同安区洪塘镇三忠村下茂庵

厦门市自然资源和规划局：同安区洪塘镇三忠村下茂庵位于城镇开发边界范围外，暂未编制村庄规划。

02

翔安区

1.翔安区大嶝街道小嶝社区

翔安国际机场距离建成越来越近，关于翔安区大嶝街道小嶝社区的未来规划也颇受网友关注。

对此，1月6日，厦门自然资源和规划局回复：根据市政府2023年5月批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，翔安区大嶝街道小嶝社区规划为禁建村庄，村庄内不再新建。

1月2日，官方也曾提及，经核实，涉及小嶝岛的详细规划于2023年2月11日经市政府批复，规划保留了小嶝岛原有学校、村庄；另涉及小嶝的村庄空间管控规划于2023年5月15日经市政府批复，明确小嶝社区管控分类为禁建。

2.翔安新圩镇村尾村

近日，有市民询问关于新圩镇村尾村的拆迁事宜。

对此，厦门市自然资源和规划局回复：根据市政府批准的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，新圩镇村尾村被划定为适建区域。

3.蔡厝社区

有市民留言咨询：关于蔡厝村是否2025年有更新相关规划，关于整村的拆迁是否有规划相关时间。

对此，官方回复：根据市政府批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，蔡厝社区的管控类别为限建，具体征收信息以征收土地预公告为准。

4.凤翔街道垵山社区

有市民留言咨询：翔安区凤翔街道垵山社区是否为中远期拆迁对象？对此，官方回复：根据市政府2023年批复的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035年）》，您咨询的翔安区凤翔街道垵山社区因属于城中村，故规划为限建村庄。

5、翔安马巷井头村

1月2日，有网友提及，想问一下翔安马巷井头村是在拆迁计划里吗？或者说未来的规划是怎么样的，想翻建来着。

厦门自然资源和规划局对此回复：翔安马巷井头村现状居民点建设范围规划为城中村建设用地、中小学用地、教育科研用地、社区服务设施用地、商业服务业用地、城市道路用地和公园绿地，拆迁计划建议咨询翔安区政府。

6、大嶝东埕

1月2日，有网友提及，大嶝东埕还会拆吗，如拆后续规划是什么，规划时间是什么时间。

厦门自然资源和规划局对此回复：经核实，《13-20A编制单元控制性详细规划修改》于2023年2月11日经厦门市政府批复，大嶝东埕社区现状居民点建设范围规划为一类物流仓储用地、水域（少量）、防护绿地（少量）和文物古迹用地（少量）。

7.翔安区内厝镇上塘社区蔡厝口

2024年12月27日，网友提及，翔安区内厝镇上塘社区蔡厝口已经禁建多年，之前说是轨道交通用地，现在R1线已经改道了，后期有没有拆迁的可能了。

厦门自然资源和规划局对此回复：翔安区内厝镇上塘社区蔡厝口现状居民点建设范围规划为城市轨道交通用地、防护绿地等，是否拆迁事宜建议咨询翔安区政府。

03

海沧区

1.东孚街道的324国道附近

2024年12月31日，有网友提及，位于东孚街道的324国道附近的店铺是否会拆迁？东坂村的土地性质是什么？有打算建造成湿地公园吗？

厦门自然资源和规划局对此回复：经查询，山边社区东坂社西区324国道附近的店铺，所在的山边社区东坂属于保留村，地块2023年现状地类为农村宅基地，规划用地性质为城中村建设用地。

2.山边社区东坂

有市民留言咨询：东孚街道的324国道附近的店铺是否会拆迁？东坂村的土地性质是什么？

对此，官方回复：经查询，山边社区东坂社西区324国道附近的店铺，所在的山边社区东坂属于保留村，地块2023年现状地类为农村宅基地，规划用地性质为城中村建设用地。具体建设项目以实际需求为准。

04

集美区

1.集美新城董任

根据此前的报建信息信息，集美新城董任等片区城中村改造项目，建筑面积64.15万平, 用地面积497万平，总投约70亿，拟2024年9月开工，2027年12月建成。

而从官方透露的信息可以看到，董任城中村改造计划被暂缓。

厦门重磅规划来袭

新增一批住宅、工业用地

说完上面这些

再来说说厦门的地块规划

近日，又有一批地块规划公布

住宅、工业、学校

商服等等都要来了~

岛内将军祠再现住宅用地

本次修改范围位于03-05编制单元的03-05-E、03-05-H管理单元。本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下:

1.用地调整

(1)部分环境设施用地调整为文化设施用地；(2)商业用地和公园绿地调整为二类住宅用地；(3)公园绿地、行政办公用地调整为“公园绿地+文化设施用地+文物古迹”混合用地。

2.设施调整

(1)新增社区服务中心、社区书店、社区快递电商物流配送终端站各1处；(2)取消充换电站1处；(3)社区运动场所在本编制单元内结合社区公园结建

据规划图显示，地块位置位于国贸将军祠项目西侧地块的位置，这也就意味着，将军祠又现住宅用地了。

24年3月将军祠地块就以高溢价成功出让，那相同位置的这幅地位未来要是出让，价格也不会低。再加上目前该片区学区划片已落定，深田小学+一中图强校区强结合，生源质量也有保证。

海沧马銮湾片区学校用地规划调整

本次修改范围位于厦门市海沧区马銮湾05-04编制单元和集美区陈井11-04编制单元，修改涉及05-04-B、05-04-H、05-04-G、11-04-D、11-04-E管理单元。

本次规划相对于原规划修改的主要内容如下:

1.优化岸线线型和滨海文化设施用地。2.保留临马銮湾道西侧第一层街区公建的主导功能，南北两侧靠近内湾水系的商业用地调整为商务金融用地。

3.将原规划2所24班小学，合并调整为1所36班小学。规划3所幼儿园调整为2所幼儿园，分别为12班和9班，同时对社区卫生服务中心位置进行优化。

4.马銮湾道内退至原规划鼎旺路线位处，调整后保持顺接外围主干道，维持原主干路红线宽度。鼎盛路由支路调整为次干道，衔接陈井组团次干道。优化芸盛路及芸兴路的线位。5.取消原规划公交首末站，优化片区社会停车场布局。

湖里新增一处文物古迹用地

本次修改范围位于06-07-C管理单元内,西至成功大道,南至成功大道辅道,北临安兜村。

本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下:

①将部分公园绿地、环卫设施用地调整为文物古迹用地、防护绿地。

②将环卫设施用地调整至规划文物古迹用地东南侧平整地块内,并保持用地面积不变。

湖里新增一处文物古迹用地

本次修改范围位于06-07-C管理单元内,西至成功大道,南至成功大道辅道,北临安兜村。

本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下:

①将部分公园绿地、环卫设施用地调整为文物古迹用地、防护绿地。

②将环卫设施用地调整至规划文物古迹用地东南侧平整地块内,并保持用地面积不变。

新增商服用地+旅馆用地

本次修改范围位于05-07编制单元的05-07-0管理单元，本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下:

1.将调整范围内3.07公顷用地调整为混合用地(其他商业服务业用地+旅馆用地)

2.根据片区停车配套需求将0.37公顷用地调整为社会停车场用地;

3.根据现状将阳顺路南侧沿线用地调整为防护绿地与沟渠

4.将调整范围内其余用地调整为留白用地，后续根据城镇开发边界调整情况进行优化。

5.保留现状连接石室禅院道路为城市市政道路，红线宽度16米

6.新增一条支路，连接混合用地东侧出入口与规划停车场，红线宽度6米。

7.拟调整混合用地西侧新增一条消防通道，道路宽度6.5米。

拟将水厂北侧用地主导功能由居住调整为工业

05-06编制单元详细规划（修改）征询意见。本次规划相对于原规划修改的主要内容如下:

1.调整水厂北侧规划布局:拟将水厂北侧用地主导功能由居住调整为工业。结合北溪引水渠线形优化茂林北路东段,结合现有村道新增茂林东二路。保留茂林社,结合道路调整方案及北溪引水渠保护要求,将原规划二类居住用地调整为二类工业用地、工业研发用地等产业用地。

2.调整水厂南侧规划布局:拟将水厂以南地块主导功能由居住调整为工业。结合招商需要,保留主次干道,优化调整部分城市支路。结合轨道站点、道路调整方案及水厂保护要求,将原规划居住用地、混合用地、交通场站用地及教育等配套用地调整为二类工业用地、工业研发用地等产业用地,轨道站点周边规划部分商业服务业用地。

住宅、城中村等用地调整为工业用地

近日，市规划局公布11-10编制单元控制性详细规划(修改) 征询意见公示(联发)

本次修改范围位于11-10编制单元的11-10-D管理单元。本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下:

1、将联发企业自有用地内原规划二类城镇住宅用地、城镇村道路用地和城中村用地调整为二类工业用地和防护绿地，同时结合现状建设与批地情况将联发企业自有用地西北侧二类城镇住宅用地和公园绿地调整为二类工业用地。

2、在工业用地与南侧城中村建设用地间设置20米宽刚性防护绿带和30米宽弹性管控范围;沿碑头路西侧设置20米宽绿带;结合村庄建设实际取消新源路一侧公园绿地。

商业用地、公园绿地用地等调整为二类工业用地

11-10编制单元控制性详细规划(修改)征询意见公示(二化)。本次规划相对于原详细规划修改的主要内容如下“”11-10-A管理单元修改:

1.为满足我市工业企业发展需求，将原规划商业用地、公园绿地、公用设施用地等调整为二类工业用地。在二类工业用地与城中村用地间规划20米宽的防护绿地，并预留30米弹性管控范围。

2.落实已建铁路线位，微调铁路防护绿带边界;将城中村南侧商业用地及城中村用地调整为留白用地;将城中村北侧广场用地调整为防护绿地和城中村用地。

3.取消现状工业地块内原规划支路，微调南侧支路线形。

二、11-03-A管理单元修改:

1.将二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、公园绿地及防护绿地调整为城市轨道交通用地。后续城市轨道交通用地综合开发，需在灌口大道北侧及鱼孚路东侧留出20米绿带。

2.保留城市轨道交通用地内道路，用虚线控制:城市轨道交通用地上盖综合开发，保留服务设施图标，增加轨道交通设施图标;原址保留文物古迹用地。

相信这些片区

规划调整过后的区域用地

将更为紧凑规整

便于之后的开发

让我们一起期待吧~