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【北京朝阳中建璞园PARK】

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中建璞园PARK是由中建集团朝阳区孙河乡前苇沟板块开发的住宅项目，板块前身是空置绿地，共计规划了11个（容积率：1.2-1.5 限高：18-24米）住宅小区，是一个全部由商品房组成的高品质居住板块

住宅的价值分析和评价涉及多个方面，下面我们从地理位置、周边配套设施、项目本身的质量、市场需求进行分析。

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地理位置

交通便利性
地铁：项目附近最近的地铁站是15号线孙河站，直线距离超过3公里，因此这边不太适合需要日常地铁通勤需求的客户。
公交：板块紧邻前苇沟路公交站（586路;640路;641路;847路;854路;857路）可供不太赶时间的日常交通。
公路：如果日常以开车为主这边交通是相当便利的，直线距离：望京7公里，首都机场5公里，中关村朝阳园6公里，金盏金融区5公里，且并无拥堵路段（京密高架建成后京密路的各路口原来的拥堵将大大缓解），参考现在科技的力量未来也会深度的影响购房的选择，现如今自动驾驶技术已经相当成熟未来10公里短途自驾通勤将不再是负担，会有越来越多的人选择一定距离但居住品质有大幅提升的板块，
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区域发展潜力
我们在前年分析人口数据时发现，城六区自2015-2022年以来净流出至其他区县人口达到了202万人，其中朝阳区净流出达54.8万人，人口密度降低必然导致人均居住面积的增加，再加上3胎政策的影响，小面积户型和高密度小区在未来将会面临流通问题，而低密度、大面积户型将成为主流，近两年的成交数据也佐证了我们的想法，这也是为什么现在户型越大单价越高的主要原因之一。
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我们遍数朝阳区各板块可以发现低密度板楼住宅是相当少的，而符合低密度且大面积户型的小区更是又少又贵，所以未来的前苇沟低密洋房为主的板块将具有相当的稀缺性。
朝阳区规划待开发地块分布图

2. 周边配套

生活设施：因为是新版块，目前已开发刚交房的只有三个小区（时光里、朝阳一墅、青云上府）配套商业尚处于招商阶段，不过三年后交房时周边日常购物将会非常便利。
此次规划地块中有一个9年教育用地，一个医疗养老用地，一个上千平商业用地和中央公园用地等，均会在交房时投入使用。
环境质量：地处温榆河畔，周边步行距离有大量的公园，湿地等休闲用地，自然环境相当不错。
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前苇沟板块规划布局图

3. 项目本身

建筑质量：中建集团承担了众多重大工程项目，包括大型基础设施、商业综合体、住宅小区等，积累了丰富的施工经验和管理经验，能够有效应对各种复杂情况。
户型设计：户型的合理性、采光、通风等。
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125㎡户型方正尊贵，室室明亮通透
LDKB设计，舒居生活动线流畅
客厅餐厅相独立又相融，功能清晰，利用率高
观景主卧，特设独立衣帽间，都芯奢适享受
多功能独立空间，小创意大功能

140㎡全明方正奢感四叶草户型，空间极致充盈
南向近13米阔境视野，主卧边户享270°四季
起居场域动线合理，会客休息互不干扰
玄关步入式收纳仓、独立明净家政间，提升全域质感
双明卫设计，将品质精进致微毫之间

160㎡电梯双开设计，独立入户门厅，尽显归家礼序
南向四面宽，舒阔至奢，一展都会风范
5.6米客厅与3.3米书房，可灵动扩为客宴厅
全明通透主卧套房，边户南北皆270°转角视野
家庭双套房设计，以丰盈空间，致人本关怀

210㎡独立入户门厅，藏风聚气；奢阔对开门，高格呈现
约3.5米层高，约6.8米开敞阳台，享墅质生活
全明通透主卧套房，大宅对开门，南北皆270°视野
厨房创领转角视野，人间烟火与四时风景有约
中西双厨伴生，亦可留为独立家政空间

物业管理：中建智地物业拥有一支经验丰富、专业素质高的管理团队。团队成员具备物业管理、工程管理、客户服务等相关背景，能够提供全面的服务。
在物业管理中积极应用现代科技（如智能化管理系统、物联网等），提高管理效率和服务质量。例如，通过智能化系统实现对物业的实时监控和管理，提升安全性和便捷性。

4. 市场需求

购房者需求：目前看房客群中以望京第二套购房或租客和置换群体为主流，其他方向也有但比例相对少一些，从目前整个朝阳新房供应的产品看，大面积洋房类产品比较稀缺后续追求居住品质的客户群体有望增加。

5. 投资价值

投资回报：主要看产品在未来是否依然可以吸引大量客户，项目的优势是很明显的，低密洋房在北京非常稀缺，同样环线放在海淀均价可能在120000万+了。
而且整个朝阳的低密板块只有孙河，从朝阳区仅剩的几个待开发板块看，近的东坝、金盏都是高层产品，远的十八里店同样是高层，奶西板块有高层有低密，不过价格比前苇沟均价高出1-1.5万，且奶西同样没有地铁，但要比前苇沟离望京近一些。不过依然是需要开车的距离，大家可以参考现在自动驾驶（L3）的发展，这将深深影响大家对板块位置的选择。
现在公路上越来越多的电车带自动驾驶功能，并且还在爆炸式增长，随着自动驾驶持续普及，出门的过程将是享受的过程，因此短途的距离将不是问题，而低密的优势将是及其稀缺的品质，会持续不断吸引客户群体来此。