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【中建·云境】总部基地核芯 · 云幕平层奢宅

建筑面积约110-192㎡ 总价约980万起

一、【项目基础信息】

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

总户数：838户

主力产品：建筑面积约110-192㎡ 三至四居

交付情况：装修交付

二、【项目品牌价值】

【中国建筑】—全球最大的投资建设集团

中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【中建东孚】—城市综合开发服务商

中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造“地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务”为核心的业务体系。现已布局上海、北京、广州、南京、苏州、杭州、西安、成都、合肥等核心城市，匠造人居作品。

三、【项目区域价值】

【两大千亿级+四大百亿级产业集群，经济发展主引擎】

全国首个丰科总部基地项目，历经30余年澎湃发展，已形成了以轨道交通和航空航天为特色的两大千亿级产业集群，新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群。2023年实现总收入3619亿元，预计到2025年，总收入超10000亿元，劳均产出400万元/人，跻身万亿产业园行列。

【国央企集聚，300+总部大楼，产业有厚度，发展更稳健】

丰科总部基地作为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是以国央企产业为主要构成的价值板块，300+栋总部大楼，国央企汇聚，区域发展更稳健。

入驻企业超2.3万家

上市企业80余家

300余栋总部大楼

高新技术企业2304家

国家级高新技术企业627家

*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截止：2024年3月11日

【高精尖人才集聚，每万名就业人员中有1704名研发人员】

截止2023年11月，丰科总部基地就业人口约30万人，其中产业人员约16.8万人，其中青年人口占比超65%，研究开发人员约2.7万人，每万名就业人员中有1704名研发人员，人均产出早在2020年已达到364.9万/人，超北京人均产出约19倍，创新经济澎湃发展。

*以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，数据截止：2024年3月11日

【全能六边形项目，享全维配套资源】

①【交通】-TOD式交通，快速接驳世界

“三站一楼”TOD式超级示范区，即北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼，高品质综合服务枢纽节点，链接京津冀，快速接驳世界。

②【轨道】-下楼式地铁，链接西贵产业

距郭公庄地铁站约300米，9号线与25号线双轨通达；

9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站 ；

丽金线（规划中）：快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

③【商业】-步入式商业，咫尺繁华生活

约1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；

丽泽商圈：距项目约3公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等；

荟聚商圈：距项目约5公里，集聚荟聚、宜家、山姆会员店等周末一站式打卡商业。

④【教育】目送式教育，安心相伴成长

丰盛教育资源：北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等学府环伺；

配建幼儿园：社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时；

项目旁：九年一贯制教育用地（规划）。

⑤【生态】环抱式生态，低密自然滋养

约1公里范围，步行约15分钟即达世界公园、白盆窑公园两座城市公园，涵养自然生态。

⑥【健康】邻里式医疗，三甲医院坐落周边

距三甲天坛医院直线距离约2公里，周边四所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、北京丰台医院、北京口腔医院。

四、【园林景观价值】

【云逸生活美学，五境四园一院】

以米芾《云山图》为蓝本，借鉴“米点”绘画技法，以诗画意境造园，构建五重云境、四时园林、一院云瀑，敬呈雅奢生活；

约600㎡云瀑庭院，内外飞瀑环绕，约7米高玻璃叠瀑，云梯环绕，扶摇直上，归家即度假；

约2000㎡奢享会所，拟配备恒温泳池、健身房等，敬献精英圈层场域；

约650m活力慢跑环，超1.5倍标准跑道长度，造就社区氧吧能量环。

五、【项目产品价值】

【云端系新作|云幕立面，当代建筑美学】

中建东孚TOP级云端系产品，匠心精筑，匹配城市精英审美品味。采用米白色金属竖向线条，搭配四玻三腔窗户配置，配以香槟色铝板线条勾勒边界，构筑奢华流线美学的云幕立面。

【建筑面积约110-192㎡改善型三至四居，约80-90%高使用率】

秉承国匠初心，为时代领航者精琢云幕平层产品，建筑面积约110-192㎡三至四居，进阶更丰盛的人生。

中建云境

项目名称

中建云境

区位板块

总部基地

开 发 商

中建东孚

产品类型/装标

住宅/精装

项目位置

丰台区郭公庄地铁东500米

产权年限

70年

物业公司

中建东孚

物 业 费

8.87元/㎡

占地面积

7.02万平米

总建筑面积

16.83万平米

总楼栋数/户数

16栋/838

容 积 率/绿化率

2.5/30%

梯 户 比/层高

两梯两户/8-18层

车 位

1：1.2

交房时间

26年9月底

室内层高

2.95-3.05米(分楼栋)

均价

7.8-8.8万

水 电 暖

民水民电 集中供暖，15#自采暖

区域配套

交通

地铁：9号线/房山线北延线栓双轨交汇郭公庄站，自驾：南四环往南2公里

教育

项目自建4000㎡幼儿园、21世纪幼儿园、北京第五实验学校、丰台八中

医疗

项目北侧2.5公里天坛医院、15分钟车程可达：中国人民解放军（301医院）、307医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）

商业

1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等；5公里范围：西红门商圈的荟聚、山姆会员店、丽泽商圈的丽泽天街等

项目园林

五境四园一院、精铸约80米云帆门庭、约600㎡云瀑庭院、约7米高玻璃叠瀑

私享会所

约1800㎡私享会所、配备恒温泳池、健身房等

在售产品

产品 （面积）

居室

产品报价（万）

卖点

109㎡

三居两卫

860-940万

阔绰三居动静皆宜、270°转角飘窗、餐客厅一体

110㎡

三居两卫

900-950万

全明空间、南向三面宽、LDKB一体化、U型厨房、独立家政间

122㎡

四居两卫

960-1040万

经典四叶草、全明空间、LDKB一体化、U型厨房、套房式主卧

150㎡

四居两卫

12-0-1300万

超配四叶草、全明空间、LDKB一体化、中西双厨、约5米宽厅阔境

170㎡

四居三卫

1400-1510万

双套房设计、客厅约5.8米宽厅阔境、独立家政间、中西双厨

192㎡

四居三卫

1700-1800万

4+1户型、约60㎡餐客一体空间、270°环景视野

售楼处位置：丰台区9号线地铁郭公庄东200米，（导航：中建云境生活馆）

项目卖点

四环地段：北京四环主城区、地处总部基地商圈、紧邻丽泽、金融街汇聚商务金融资源

双轨交汇：郭公庄站（9号线北至国家图书馆、房山北延线接驳10号线首经贸）更有丽金线（规划中）直抵金融街

便捷配套：1公里范围丰科万达、永旺梦乐城2大商场；步行15分钟世界公园、白盆窑公园；3公里三甲天坛医院；

超佳户型：87%以上得房率，270°环景视野，超大面宽，全明空间、LDKB一体化

豪宅配置：1800㎡奢享会所，恒温泳池、健身房

美学园林：精铸约80米云帆门庭、约600㎡云瀑庭院、约7米高玻璃叠瀑

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