返乡置业的人去哪儿了？各地区的大招出完没？

数据统计时间：2025年1月1日—31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

2025年首月县市区数据来了，结果在意料之中，也在意料之外，总之难说。

按照往年的楼市惯例，在年底，尤其是接近过年的时候，返乡置业的气息就会越来越明显，楼市也会越来越热闹。

但是，今年的气氛弱了，在年前我们专门跑了一些售楼部，也问了一些业内人士，大家的反馈都是：没感觉，没得返乡置业的感觉，购房热情依然没上涨。

所以，我们坐等数据出炉，果然还是被我们猜到了，话不多数，直接看数据。

总数据概览

2025年1月，德阳市（包含市本级、旌阳区、中江、什邡、绵竹、罗江、广汉），新建商品房及二手房总签约2880套，共约30.78万㎡。

成交套数环比下降18.02%，成交面积环比下降18.53%。

新房数据

均价：约5521元/㎡

1月全市新建商品住房签约均价约5521元/㎡，环比上涨约0.94%，同比下降约3.42%。

1月的均价上涨了一点点，虽然涨幅不大，但这却是近3个月来的首次上涨。

分地区来看，旌阳区、中江和什邡的均价都有所上涨，其他几个地区都下降了，涨幅最明显的是中江。

中江是人口大县，同样也是外出务工大县，同比去年的返乡置业，今年的表现要好一些，但环比上个月，就有点弱了，整体的表现就是价涨量跌，大概率是靠个别产品单价高，将均价拉升起来的。

这一点什邡也是一样。

反观旌阳区，在均价上涨的这三个地区中，旌阳区虽然比不了去年同期数据，但是环比上月，是量价皆涨，这个就是完全靠销量多，硬实力上去的。

均价下降的几个地区，这儿着重说一下广汉，广汉是除开绵竹均价下降得最多的，但销量环比涨了，所以，大概可以猜测，广汉“以价换量”的楼盘相对多一点。

成交量：约12.06万㎡

1月全市新建商品住房签约面积约12.06万㎡，共1041套，面积环比下降约14.59%，同比上涨约13.77%。

返乡置业的市场情况体现出来了，整体数据相比2024年12月差一点，但同比去年同期要好一些，这也说明返乡置业有所好转，市场在慢慢变好。

其次，单说1月，能看出大家买房更谨慎了，观望情绪变浓了，以前过年买房是打堆堆，现在过年买房是梭边边，这也反应出一个问题，大家对德阳楼市的信任度降低了，比如害怕买期房烂尾，现房又少，选择性不多，再加上部分购房者并非刚需，所以很多人将置业计划一推再推。

不过，虽然各种放宽政策和各大楼盘的返乡置业活动，未起到一个明显的效果，但预计接下来，各大楼盘的活动，还将继续，购房政策也将进一步持续放宽。

政策+活动，双重放宽，有置业计划的朋友，这个时机选房是最合适不过。

供应：约19.09万㎡

1月全市新建商品住房供应面积约19.09万㎡，共1578套，环比上涨约96.40%，同比下降约4.17%。

看得出来，各大楼盘都想冲一波返乡置业，1月供应直接比去年12月增加了将近一半的量，直逼去年同期供应。

分地区来看，市本级、什邡、广汉、中江、罗江都有新盘取证，其余地区挂0。取证最多的是市本级。

在这儿结合各地区成交量，我想说两句，市本级虽然是供应和销量都最多的，但供应和销量的数据差距太大，这里面主要是因为有个比较特别的楼盘，那就是滨江春天，取证758套，约8.76万㎡，是1月取证最多的盘，该楼盘前身是停工已久的南湖十二橡树，取证这么多，不知道今年是否能重新入市？

因为单方面供应多，呈现出来的数据，就容易让人造成一个市场“供大于求”的假象。

中江、罗江、广汉、绵竹，销量都比供应多，也就说明这四个地区在消耗此前的库存，新盘数量少。

库存：约315.59万㎡

截止1月31日，德阳全市新建商品住房库存共约315.59万㎡，共27696套，环比上涨约2.28%，同比下降约19.02%。按照过去12个月的平均去化计算，目前的去化周期约27.82个月。

从走势图来看，库存有所上涨，对比去年同期，库存已经下降了约74.14万㎡。

二手房数据

签约1839套

1月，德阳全市二手房签约1839套，约18.72万㎡，环比下降约20.88%，同比上涨约9.90%。

这个月的二手房销量降了，但依然比新房多，二手房销量多，原因之前也反复说过了，主要就是现房、配套、同面积段价格优势等。

最后，今年买房时机很重要，因为政策史上最低、土地供应放缓，以价换量明显，所以该上车要及时上车！

祝大家新的一年，都能买到自己满意的房子！

下面还有重点

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