广东
最近，有很多人在问一个问题，那就是手里有多套房的人，未来几年该怎么规划？说实话，从2021年房价下跌就可以考虑这个问题了，现在房子贬值已经是不争的事实。
但很多人还没有意识到，总以为和过去一样，说不定哪天来个大反弹。
2025年，这个时间点绝不是随便说说，而是基于以下这些因素：
房产税试点范围越来越大；人口老龄化加剧，购房需求减少；经济增速放缓，居民收入预期降低；新房库存量大，消化周期长。
在房产价值重铸的趋势下，手握两套以上房产的人，要清醒的意识到，买房已经不是稳赚不赔的买卖了。
第一，做好心理准备，买房不再是稳妥的投资
房子的价值在于持续的租金回报和资产增值，但是现在看来，这两样都在持续走低，老龄化之下，置换的人减少，刚需被挤压，改善型需求也在萎缩。
以后，租购并举也会成为刚需的新选择，房子的金融属性进一步弱化。
第二，算清楚房子的真实成本
我们买房，通常只计算首付和贷款，往往忽略了隐形成本。如物业费、我维修基金、电梯费、房屋折旧、小区老化、空置的损失以及未来房产税的支出。
如果一套房子的价值为200万，那么一年的持有成本大概在三四万左右，如果长期空置，损失会更大。
第三，做好规划准备，房子要“用起来”
怎么用呢？与其让房子空置贬值，不如想办法让它产生价值。可以选择长期出租，寻找靠谱的租客，获得长期稳定的租金收入。
资产优化，如果有多余的房子，可以考虑卖掉，先落袋为安。
如果有其它好的渠道，还可以用房产作抵押，投资其它领域。
现在房价下跌已经是事实，现在最明智的选择，就是让房子“动起来”，让它真正成为资产，而不是负担。
未来的房地产市场，一定是向居住属性回归的过程。房子的价值，最终要回归到居住本身。
与其被动等待，不如主动调整。2025年即将到来，现在就开始为你的两套房子做好准备，才能在未来的市场变化中占据主动。
记住，房子是用来住的，不是用来炒的。
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