广东
蛇年伊始，深圳楼市成为焦点。
春节期间及节后，深圳房地产市场呈现出明显的回暖态势，新房、二手房的看房量、成交量均有显著回升。
不仅如此，深圳官方更是表态推动房地产投资尽快恢复增长，这一罕见表述预示着楼市政策或将有新动作。
在前期利好政策的作用下，深圳楼市已经迎来了显著变化，而深圳作为国内楼市的“风向标”，其市场的波动情况，通过观察深圳楼市的变化，可以起到管中窥豹的作用。
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深圳楼市回暖，投资增长信号释放明显。
春节期间，深圳楼市暖意融融。
头部中介二手房签约量同比增长33%，节后首个周末，一二手房看房量快速回升。
“网红盘”更是备受瞩目，龙华区一毗邻深圳北站的“网红盘”，样板房开放首日吸引超千人看房，截至2月12日上午，登记来访客户超2000批，该盘推售的780套住宅产品得房率约90%，深受购房者青睐。
从新房成交数据来看，2025年1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。
尽管受春节假期影响环比下降，但同比增长明显。
二手房市场同样逐步回暖，多位中介表示，门店带看量及线上咨询量已恢复至春节前一周水平，春节期间及节后均有成交，且成交价与节前相比无明显变化。
深圳还释放出强烈信号，推动房地产投资尽快恢复增长。
这一表态在过去几年极为罕见，预示着新一轮有利于楼市发展的政策措施即将出台。
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在言叔看来，深圳的市场情况讲随着政策叠加与市场触底，共同推动楼市升温。
深圳楼市回暖及投资增长信号释放并非偶然，背后有着多重因素。
政策方面，2024年深圳出台一系列楼市利好政策，这些政策的加码，开始逐步反应到市场端了。
降低房贷利率、优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、降低首二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例、取消非普通住房标准等。这些政策的叠加效应逐渐显现，刺激了市场需求。
市场层面，深圳楼市此前价格持续走低，已来到价格底线。
2024年深圳一手成交均价5.4万/平，创2019年来最低纪录，二手成交均价到9月底也降至三年新低。
价格触底使得市场情绪即将触底反弹，房东和购房者都开始活跃起来。
此外，港人北上购房热潮也为深圳楼市注入活力。
截至2024年7月底，深圳二手成交客户中港人占4%左右，个别新盘港人占比超30%。
数据来源：香港文汇报、公开数据
福田口岸附近新盘小户型买家中港人占2至3成，梅林片区新盘小公寓也被香港同胞青睐，甚至有港人一出手买下整栋公寓用于投资。
此外，从经济发展角度看，深圳给自己定下“十四五”收官年GDP达4万亿的目标，要确保完成目标今年增速需达8%左右。
而去年房地产开发投资同比下降，房地产GDP比重却达7.4%，房地产市场的活跃对吸引人才和资金流入、推动城市经济增长至关重要。
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深圳楼市变局，影响几何？
深圳楼市的这一系列变化，影响深远。
对于深圳本地房地产市场而言，市场信心得到极大提振。
新房市场热度上升，开发商推盘积极性提高，二手房东心态也愈发稳定，甚至出现临时加价情况。
市场交易活跃，有利于去库存，缩短新房去化周期，截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量较上月末减少约6000套，去化周期缩短至10个月。
而从经济发展角度看，房地产投资的恢复增长将为深圳经济增长提供有力支撑。
房地产作为支柱产业之一，其投资增长能带动上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，创造更多就业机会，促进经济的良性循环。
在全国楼市层面，深圳作为楼市风向标，其回暖及政策动向会对其他城市产生示范效应。
四个一线城市中，广州楼市疲态尽显，北京、上海房价受特殊定位限制难有大波动，深圳的领涨有望为二三线城市带来信心，带动全国楼市逐步恢复。
不过，市场也存在隐忧，深圳二手房实际库存量高达10万+，贝壳内网显示所有区域综合挂盘量已达历史新高12.5万套（包含公寓/住宅/写字楼/商铺），尽管实际有效挂盘可能有限，但大量库存仍可能对市场造成一定压力。
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深圳楼市的回暖与投资增长信号，是政策、市场和经济发展等多方面因素共同作用的结果。
这一变化不仅为深圳房地产市场和经济发展带来新机遇，也为全国楼市注入了一剂强心针。
然而，在期待市场进一步向好的同时，也需关注库存等潜在问题。未来，深圳楼市政策如何落地，市场又将如何发展，值得我们持续关注。
希望深圳楼市在稳健发展的道路上，为城市和居民创造更多价值，也为全国楼市的健康发展提供有益借鉴。
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