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———北京石景山越秀·天玥营销中心———
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楼盘介绍
越秀天玥项目是万亿国企越秀集团在京开发的首座“天”字系高端改善作品。天玥拥四横三纵双轨畅达全城路网，距地铁 6 号线杨庄站约800米(直线距离)，距离1号线苹果园站也仅约900米(直线距离)。南侧约600米(直线距离)邻京西首店聚合场——京西大悦城，东距首钢园约2公里，更有喜隆多、环宇荟、山姆等重量级商配。一梯队学校环伺——北京市第九中学、首师大附中等，更有北京十一学校石景山实验中学落子本区域。众多三甲医院为健康护航——北大首钢医院、朝阳医院京西分院、清华大学玉泉路医院、301医院等。2公里全时丰沛生活圈，主城罕有。
项目规划有三栋15-18层高层及三栋7-11层洋房产品，包括有80㎡舒适两居，96-115㎡品质三居，130㎡奢阔四居，75%-80%超高得房率，天空之镜美学立面、德系品质装修、全龄超配主题园林、港式物业服务，越秀为京城礼献天字一号精奢美宅。
基本信息
- 楼盘价格：参考均价 70000 元/㎡
- 物业类型：洋房 普通住宅
- 价格有效期：2024-10-30 - 2025-04-28 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
- 区域板块：石景山区 苹果园
- 产权年限：普通住宅70年,洋房70年
- 项目特色：地铁沿线 1号线八通线 S1线 车位充足 刚需优选 小户型 改善好房
- 开发商：北京越星房地产开发有限公司
- 楼盘地址：苹果园大街与琅山路西南角，6号线杨庄站北侧约700米
- 绿化率：30%
- 容积率：2.96
- 占地面积：18271 平米
- 建筑面积：85994 平米
- 总户数：524户
- 当期户数：524户
- 车位比：1:1.2
- 物业费：5.58元/平米·月
- 车位：共636个地下停车位
- 物业公司：越秀地产（烟台）物业管理有限公司
销售信息
- 销售状态：在售
- 楼盘户型：9种户型，建面：81-134㎡2室2厅1卫 (建面：81)
- 装修情况：带装修
- 交房时间：2025-09-30
- 开盘时间：1-8-7-2在售4-6现房出售
- 售楼处地址：北京市石景山西黄村北路9号院
户型图
2室2厅1卫
越秀·天玥 平层户型·建面/81㎡
3室2厅2卫
越秀·天玥 平层户型·建面/98㎡
3室2厅2卫
越秀·天玥 平层户型·建面/104㎡
3室2厅2卫
越秀·天玥 平层户型·建面/115㎡
4室2厅2卫
越秀·天玥 平层户型·建面/132㎡
4室2厅2卫
越秀·天玥 平层户型·建面/134㎡
周边配套：
商业：南侧约600米邻京西首店聚合场——京西大悦城，东距首钢园约2公里，更有喜隆多、环宇荟、山姆等商配
生态：永定河、潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道
学校：石景山第三幼儿园、海特实验幼儿园、首都师范大学附属苹果园中学及分部，北京市第九中学(初、高中)，北京大学附属中学，苹果园第二小学，金顶街二小、北方工业大学
医院：八大处中西医结合医院，北京大学首钢医院，杨庄医院，石景山区中医医院
交通状况：
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。
双轨：越秀·天玥仅约760m（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约980m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。
地铁：杨庄直线距离757m；苹果园·1号线直线距离868m；金安桥直线距离2km；西黄村直线距离2.1km；北辛安直线距离2.5km；古城·1号线直线距离3km
公交：苹果园小区直线距离227m
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