一文读懂深圳招商雍云府优缺点-容积率_公摊_学校_楼盘详情 

招商雍云府华为龙华新基地旁边，面积段约67-109㎡ 2-4房，可售商品房925套，单价4.35万，开盘94折，上车门槛超低，2房折扣才300万出头，3房折后约350万

项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共有6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋一单元商品房29F，6栋二单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户）

项目距离50米华为、200米美团的高智片区，单价4.35万/㎡起，最低总价约300万+上车2房

招商雍云府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目简介

【开发商】深圳市招兴置业有限公司

【占地面积】约2.7万㎡

【建筑面积】约13.4万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年（2022年-2092年）

【官方电话】400-855-2986

【车位】折算后约1050个

【使用率】约80%

【可售套数】927套

【产品面积】约 67㎡2房1卫/79㎡3房1卫/89㎡3房2卫/110㎡4房2卫

【物业公司】招商积余物业

总占地越2.7万㎡，建筑面积约13.4万方，由6栋住宅和1所幼儿园组成，总共1049套房源（可售住宅927套、公共租赁住房122套），容积率为3.5，绿化率约40%，车位约1050个，车位比1：1。

其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园；1栋、2栋、3栋是2梯6户；5栋、6栋1单元是3梯7户

社区打造：作为“雍”系3.0科技智能美宅，招商·雍云府在秉承严苛的工艺标准同时，从未来人居的本质需求出发，打造一个科技与智慧为DNA的创新代表作！

4大活力互动空间:望山泳池、共享运动空间（篮球场/羽毛球场）、儿童乐园、青少年运动营地

5大架空休闲空间:运动健身-儿童活动-自然课堂-邻里共享-社区书吧

6重归家礼序景伴林回家:仪式入口-迎宾景观-礼序轴线-林隐次入口-阳光会客厅-入户花园

2大智慧体系:华为全屋智能解决方案+六大科技场景定制

采用华为plc革新技术，在断网的情况下也能实现智能化操作；中控系统“可视可说”，让业主可以通过语音或者超级快控实现交互！

同时，这套智能化系统可以发挥鸿蒙底座生态优势，后续还可嵌入1900多个品牌的智能化设备，哪怕要打造年轻一代的专属电竞房，都不在话下！

5大精装亮点:央企匠工品质、甄选精品用材、LDK客餐系统、品牌家居电器、

5大收纳体系

户型鉴赏

项目主推67-110㎡2-4房，在户型设计上保持招商一贯的高水平发挥，所有户型都是全明格局，空间分布合理，采光视野俱佳，套内实用率约80%，算上赠送面积，实际使用率高达90%。

建面约67㎡的2房1卫，动静分区，从空间打造来看，布局合理，把每一寸空间都发挥到了极致。

开放式的空间布局将餐客厅融为一体，在充分考虑到业主收纳需求的基础上，通过对入户玄关的科学布局，使整个空间整齐划一。

这个户型对于预算不多、居住空间要求不高的单身人士或者新婚小两口来说，都是一个很不错的选择。

建面约79的3房1卫，主力户型，也是目前市面上比较多的刚需上车小三房户型了。就套内的实际使用面积来看，雍云府这个79平的三房可以对标市面上是80平以上的三房同类产品。每个空间的分布都恰到好处，不是为了三房而三房，空间都还是比较舒适的。

建面约89㎡的3房2卫C1户型，和前面两个小户型一样都是做的竖厅设计，动静分区，唯一不同的就是主卧是套房布局，多了一个卫生间，既保证了业主的私密性，也兼顾不同家庭成员的实际需求。

C2户型，大横厅的空间布局，整体的采光面更好，四开间朝南，省去的走道的空间，客厅开间约4.7米，空间利用率更高。

建面约110㎡的4房2卫，四世同堂户型，空间更加的阔绰，主卧南北对流，这个户型主要分布在1、2、3栋的端头位置（06户型），西南朝向看山景，且没有阻挡，南北通透。

区位配套：雍云府位于龙华北部核心的九龙山科技城板块，项目背靠大水坑社区公园，最大的亮点就是紧邻着华为新基地。

2021年10月，华为以2.98亿元的底价摘得龙华A922-0819地块。

在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。

产业方面，观澜作为数字经济扛鼎者，独占9大产业区块，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。

2公里内汇聚6大产业巨头，有科技产业基地（在建中）、富士康、新型产业基地（规划中）、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。

项目周边还有华润操刀的，规划约211.7万方的旧改项目——华润苹果小镇（龙华科技小镇），建成后将形成以新一代电子信息为特色的高科技产业聚集区。

交通方面，目前项目最近的地铁站为地铁4号线长湖站，直线距离约2.7公里；不过据悉之后会规划地铁站，利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站。

学校方面，项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，深圳第二外国语学校，龙华教科院附属学校。仅供参考，学区以教育局当年公布为准

商业方面，周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

生态景观方面，项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山；一河：观澜河；两湖：大水坑水库、茜坑水库；五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。