万科朗拾花语（2025官方网站最新发布）万科朗拾花语内幕大揭秘

——万科朗拾花语——

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都说时间和市场是检验产品的试金石,细数上海当下在售的当红楼盘,中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5.

为何能成为现象级热销红盘,带着这个疑问,我们去朗拾花语揭开谜底.

【项目简介】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区,是板块内6年中呈现的第二个项目;由双世界500强中国铁建与万科共同匠造,也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞;项目规划总体量逾16万方滨水大城,作为低密区中难得的高层大盘,拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品,为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择.

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开发商:中国铁建&万科

项目板块:闵行梅陇板块

楼板价:约46402元/㎡

房地联动价:约75000元/㎡

占地及建面:用地面积65071㎡,计容建面162678㎡

容积率:约2.5

绿地率:约35%

总套数:1716套,可售1556套

主力户型:建筑面积约85-135㎡

中国铁建:美好生活建造者

2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500·强”排名第11位;

在全国及海外45个城市(含9个国家级新区)布局239个项目(截至2022年底)

砥砺70余载,参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道,中国第一条高原铁路—青藏铁路.同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目:如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等.

500强万科品牌实力

·连续7年登榜世界500强,2022年排178名;2022年中国民营企业500强排行榜排第9;

·国内进驻83个城市、七大区域,拥有600+个主要开发项目,海外布局8个重点城市;

·连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉.

【项目简介】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区,是板块内6年中呈现的第二个项目;由双世界500强中国铁建与万科共同匠造,也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞;项目规划总体量逾16万方滨水大城,作为低密区中难得的高层大盘,拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品,为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择.

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《中国铁建万科朗拾花语》

物业类型:住宅

规划面积:65071㎡

建筑类型:高层

建筑面积:162678㎡

装修情况:带装修

规划户数:1716户

开盘时间:2023-11-30

入住时间:2025-09-01

开发商:上海万京隆房地产有限公司

产权年限:70年(住宅)

车位数:1982个

物业公司:万科物业

容积率:2.5%(住宅)

销售状态:期房在售

绿化率:35%

物业费:6.3元/㎡·月(住宅)

【双产品系】

2023上海里程碑新作

双世界500强中国铁建与万科,以花语系和拾系,联袂构建一座16万方滨水大城,为上海呈现一部里程碑作品.同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活,回应都市中未被满足的心情”相结合,更迭当代生活方式,倡导慢生活理念,焕新全城的想象与期待.

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建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场

最低约600万级上车金色中环

再次强调,本批次房源是朗拾花语的最后一批房源,售完即止.

不过,这一次项目的产品,真的是惊喜满满.

收官房源的惊喜一,爆款明星产品限时返场!

项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源,这两个产品都是首开就当日售罄的爆款,众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场.

这两个产品究竟有多惊艳呢?

先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品:

这是市场上非常少见的边套宽厅户型,带大面积的飘窗,这样的设计有四点好处.

第一,对于边套而言,这样的设计能更大程度放大视野景观的利好,MAX巨幕观景视野的居住体验,让人痴迷.

第二,宽厅将为整个户型带来三面采光的优势,室内的各个空间都会非常明亮.

第三,整个户型几乎是“0走道”,拒绝空间浪费,以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众.

第四,主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间,对于一个约86㎡的紧凑型3房而言,这样的主卧真的太难得了.

除此之外,整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到.

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这是整个上海小户型的产品力之王.

其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品:

建筑面积约121㎡的大横厅户型,三开间朝南的设计,约11.7米的南向面宽,不管是尺度感还是采光通透度,都非常优秀.

并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化,可以实现业主更多的生活场景.

概念展示间实景图,非交付标准,具体以合同为准

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例如把横厅的灵动空间作为一个书房,或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地,都是极好的选择,可以满足家庭在各个阶段的居住需求.

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主卧套房设计,带衣帽间和独立卫浴,能保证主人的私密空间.

另外,整个户型5飘窗+1阳台,整个户型的采光、视野极为出众.

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这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求,适合想要一步到位的改善家庭.

除此之两个产品外,项目还有建筑面积约92-95㎡房源,附户型图:

首先,从新房层面来看:

前不久梅陇的另外一块宅地出让,地块距离地铁站步行约1.4km,联动价约7.6万/㎡.

而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米,本期入市均价约71796元/㎡,总价仅约600万-750万级.

不仅距离地铁站更近,更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格,这个性价比真心诱惑力十足.

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其次,从环线层面来看:

朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km,这一点比同级别的各板块都近,甚至比约800万级的莘庄七宝都近.

更重要的是,项目距离虹梅路高架入口约300米,1个红绿灯之后直上高架,一脚油门直达中环!

上了中环后,前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈.

更直观一点,我们用百度地图上的测距来看一下:

朗拾花语的地段站位+通勤效率,对标的是约800万级甚至千万级的项目,但项目收官房源的总价仅约600-750万级,性价比极高.

出众的产品力+超高的性价比,朗拾花语收官房源在如今的上海市场,真的是不得不看!

双世界500强上海里程碑式作品

约600-750万级降维打击般的产品力

社区方面,朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”,更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品,整个项目的产品力十分有保障.

再加上社区内部得天独厚的T型自然水系,让整个社区宛若一座水上的自然岛屿,这一点全市都找不到几个.

T型自然水系效果图,实际以交付为准

而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋,项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本,打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块.

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不仅能满足全龄段业主的生活需求,更能让业主在纷扰的都市生活中,卸下疲惫,享受着度假式生活.

在约700万级的市场中,如此社区难得一见.

滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

更重要的是,项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前:

拾光门廊:以曼谷湄南河酒店为蓝本,在城市都心匠造了一处静谧社区.采用巴宝莉地砖进行室内铺装,给业主非凡的归家仪式感体验.

朗拾花语实景图

鎏金门头:以安达仕酒店为蓝本,手法打造了一个高达约4.2米,进深约6米的中轴对称门头.

用料上选用金属格栅和灯具,海派气息浓郁;顶部手工漆则采用意大利工艺,整体营造隐奢酒店般的度假体验.

朗拾花语实景图

滨水庭院:滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域.

通过对光线、水系以及各种植物的运用,给业主创造了静谧、舒适的林下空间.

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入,被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设,搭配吧台,卡座,打造出繁入静的城市滨水一角.

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