熙和平江雅园【官方网站】熙和平江雅园最新楼盘详情-苏州房天下

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项目规划:全案总计855套.

7栋22-26F高层,

6栋9-11F洋房,

143㎡户型(四房两卫)、

中间户105㎡户型(三房两卫)、

边户119㎡户型(三房两卫);

建筑面积169㎡户型(四房三卫)、

顶复稀缺珍藏级190㎡(五房二厅)

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项目推介:

一、基础信息

【品牌】苏州城投集团-城投地产

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【项目立面景观效果】香槟金铝板+玻璃幕墙+高级质感涂料、仿白麻真石漆

【项目区位及配套】

姑苏区平江新城位于苏州市姑苏区北部,南邻老城核心,区域被定位为居住及配套功能为主的现代化生活人文新高地片区,居住氛围纯粹,区位优势明显,稀缺价值凸显.片区内市级、区级政府机关集中,拥有区域级商业万达广场、城投城市生活广场等高端商务集聚区,轨交-高铁组合交通保障片区活力.

【建筑风格】

倡导“形态服从环境”,寻求建筑与环境的融合.个体建筑与它所处的城市空间环境存在一种互动的关系,并与地块周边的景观资源形成良好的互动关系.立面顶部弧线造型取意传统苏式建筑屋顶飞檐起翘造型及人脸的微笑表情.

参考图(仅作参考,最终以实际交付为准)

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【精装大堂】

全铝板大落地白玻设计,金属质感给予业主精致的归家体验,尽享时空间的美学匠心感受

【户型面积】105㎡/115㎡/143㎡/169㎡

熙筑

建面约105㎡三室两厅两卫

【方正三房】三开间朝南,南北通透,双卫设计,动静有序

【餐厨空间】全明厨房,餐厨一体,悠享美好时光

【双联阳台】约6.4m双联阳台,270°开阔视野,通透采光

【奢阔套房】专属衣帽、卫浴间,私密空间,舒适至享

【高定卫浴】酒店式双卫设计,双重飘窗,主卧独立浴缸,多一重轻奢享受

【全屋飘窗】全屋飘窗设计,藏下更多幸福空间

熙园

建面约115㎡三室两厅两卫

【定制玄关】多功能玄关设计,更多收纳组合,拓宽入户想象

【朗阔尺度】南向四开间,宽奢观景阳台,舒享阳光

【横厅设计】客厅一体化格局,阔绰多元社交空间

【梦想空间】个性化多功能房,创新全龄空间,引领自由装配新风尚

【奢阔套房】独立衣帽、卫浴间,双飘窗设计,进阶人生体验

和邸

建面约143㎡四室两厅两卫

【专梯专户】专梯入户,独立门厅,大容量玄关收纳,专属归家礼遇

【南向五开间】超15m南向五开间,全天候宽幕采光,致敬生活的艺术

【南北通透】餐客厅一体化,餐厅自带飘窗,南北大通透

【五重飘窗】270°环幕观景阳台加五重飘窗,尽揽阔绰美景

【奢阔套房】酒店式套房设计,宽绰衣帽、卫浴间,私享尊贵

和境

建面约169㎡四室两厅三卫

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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