®苏州龙湖「镜湖原著 」镜湖原著官方售楼处发布：户型图＋配套

苏州龙湖「镜湖原著 」

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龙湖的匠心产品

总占地面积：119040㎡

容积率：1.05

绿化率：约37%

车位配比：约1:1.88

物业费：2.94元/平方/月

物业：龙湖智创生活（自持物业）

产品类型：叠加别墅

总体量：812户

交房时间：2024年5月之前

在售户型：B户型（165下叠） 四房两厅三卫 418-468万

D户型（143上叠） 三房两厅三卫 348-388万

G户型（143下叠） 四房两厅三卫 338-368万

H户型（143上叠） 四房两厅三卫 300-338万

上叠送露台30-45平，下叠花园面积30-90平

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古人逐水而居，城市因水而兴——

自然与人居呈现出的最和谐音符，便是湖居生活，有双湖资源的板块，更是难能可贵的真魅力。

苏州城市湖居，从来不缺湖的故事。从历史深处走来的母亲湖太湖，吴越春秋石湖，到流光溢彩的现代金鸡湖，书声朗朗的独墅湖，还有尹山湖、青剑湖.....每一处湖泊都各具风情，留下生动的宜居身影。

人与自然资源的相得益彰，总是那么的机缘巧合，又不可再生。城市发展走到今天，逐水而居的梦想依然执着，可供居住的土地却弥足珍贵，还好，有这片双湖——阳澄湖、盛泽湖，在苏州的东北部，相城区的东部，两大天然湖泊水系，这里保留了江南水乡最优的生态资源，最原始的人文底蕴，依然润泽城市，涵养生态，熠熠闪耀。

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如果说，每个人心里，都怀抱着一个属于自己的湖居梦想，那么，由盛泽湖、阳澄湖两大水系所“环抱”的渭塘镇、太平街道、度假区（阳澄湖镇），在先天资源和后天规划建设的双重叠加效应下，正迎来它最好的发展机遇，凸显出无与伦比的双湖真魅力。

1

不可复制的生态资源优势

每个新兴的板块都有其独特之处。

比如，高铁新城依托高铁枢纽，四通八达；相城中央公园，凭借总面积21.7平方公里，将打造成苏州的生态“绿肺……而双湖则是与生俱来、不可复制的自然馈赠与人文滋养，这种天然的优势，一旦与善待城市的建设节奏相结合，厚积薄发，潜力不可估量。

一池碧水，来之不易。

多年前，相城区就通过实施退渔还湖、湖底清淤、植被恢复、生态放养等措施，逐步修复了盛泽湖的生态功能。盛泽湖水质已由修复前的IV类水，提升为II类水，且是苏州目前唯一的II类水湖泊。

如今湖面上鸟儿翔集，就是盛泽湖水质优良最好的“见证”。

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沿着盛泽湖畔有11.2公里环湖慢跑道、环湖自行车道，南侧3A级月季主题公园，北侧紫薇公园，运动公园，还有“相城的李公堤”——沈公堤。而阳澄湖总面积120平方公里，三分之二水域在相城，最好的生态岸线也尽在相城。

因为邻近湖泊资源，这里形成了独特的生态和气候环境。居住于此的人称，一年365天，这里的空气质量有300天能达到“优”级别。

如果你驱车沿着双湖走一走，青光潋滟、旖旎绵绵，湖光美景，近在咫尺。稀缺的湖景资源、优良的生态环境，丰富的生活场景，让越来越多追求高品质生活的人群心驰神往。可以说，每一个人的湖居梦想都能在这里找到合适的样板。

2

魅力双湖，发展正当时

2500年前，伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水”，这里曾是苏州城的起点。如今，这块不可多得的风水宝地，依然带着宜居的最佳气质，双湖又一次迎来了属于他的高光时刻。

2015年，苏州城市发展战略规划提出，在传统东西向沿沪宁城市发展轴发展趋于饱和的基础上，南北向的通苏嘉发展轴将成为苏州发展的重要引擎。

以盛泽湖和阳澄湖为核心的双湖正处在这条新兴的城市发展轴线上。

盛泽湖优越的生态资源催生着旅游、休闲、体育、康养、高端居住等环境要求高的产业，发挥绿楔的潜在价值。多元化的业态主题、诗意的“盛泽十二景”、繁华的滨湖休闲商业带，多元融合而形成活力湖区，这里将成为一个宜居、宜游、宜商的生态板块。

阳澄湖，这片磅礴的水域，深深地影响着这里每寸土地和每一个人。这里原生态环境及江南水乡风情被完整保留。片区当前依托丰富的生态资源，围绕全域旅游理念，坚持保护与开发同轴，推动文化旅游与美丽乡村、特色农业等加快融合。

阳澄西湖最美岸线的“六湾五嘴”，未来将打造世界级的“生态湾区、艺术之湖”。

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（六湾五嘴国际生态湾区）

3

高铁辐射，10分钟通勤圈

路畅人和，居业兴盛，城市挺进。

交通之于城市，如同血脉之于身体。四通八达的道路网将盛泽湖、阳澄湖与苏州各区域紧密相连，道路通达性良好。

绕城高速公路（苏台高速）位于双湖北侧，向东通往昆山，向西可至新区，在片区内与苏嘉杭高速、锡太高速、227省道设有出入口。苏嘉杭高速公路（G15W）位于双湖之间，是苏州市南北向的快速通道，向北通往常熟、南通，向南通往苏州工业园区、吴中区、吴江区及浙江等地。

快速路方面，中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通，30分钟内可到达苏州工业园区、高新区以及古城区。国道G524位于盛泽湖西侧，北通常熟、南侧连接东环快速路，通往姑苏区、园区、吴中区、吴江区。

阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道在相城十四五规划被提及；另外，已经开工建设的轨交2号线延伸线可达这一板块渭塘镇区域。

地缘上毗邻高铁新城，板块各处与高铁新城核心区链接，实现“10分钟通勤圈”。据了解，相城将在“十四五”期间，对高铁北站扩容升级，通苏嘉通、如通苏湖、苏锡常城际、京沪高铁及多条轨交，形成国家级高铁枢纽，通达全国，联结世界。

而板块作为接受高铁新城对外辐射的第一站，借着国家级高铁枢纽这一股“东风”，蓄势发力，提升发展能级，机遇无限。

4

价值高地，投资潜力足

凭借着苏州最后一片双湖的自然景观和资源价值，吸引了九龙仓、南京紫光、鲁能、路劲、新城、金科、中梁、旭辉、龙湖、中铁建、万科等众多开发巨头竞相入驻，可见房企对板块认可度高。

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数据显示，2018年-2021年期间，板块各区域房价均呈现不同程度的攀升。渭塘镇房价从17043元/㎡增长至20552元/㎡，太平街道房价从13755元/㎡增长至20930元/㎡，度假区（阳澄湖镇）房价从14715元/㎡增长至19704元/㎡ 。

区域市场的发展与区域自身价值密不可分，双湖凭借板块资源价值的支撑，在板块轮动的机遇中释放价值，成功从诸多板块中脱颖而出。

总体来看，双湖与上游板块高铁新城、相城核心、园区青剑湖板块的新房价差在5000元/㎡左右，属于价值高地，价格洼地。板块坐拥繁华与自然，亦受到众多发展红利的辐射，虽是“后发”板块，优势逐步凸显，潜力无限。

随着中环北线全线开通、轨交2号线北延伸线开工建设、国家级高铁枢纽升级打造，大量园区、高铁新城、周边县市外溢置业人群纷至沓来，这里也将成为新苏州人首置的不二选择。

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目前，从板块新房项目来看，在售项目均价在19000-25000元/㎡，主力户型高层100-116㎡、洋房120-145㎡、叠墅140-165㎡。凭借着一线湖景稀缺优势和优质的生态资源，打造出旭辉铂悦湖前、龙湖镜湖原著等稀缺叠墅产品，在“限墅令”下，苏州全市别墅产品越加稀缺，客户对优质资产追逐加速。

（7宗地块位置分布图）

地块核心优势

1、不可复制的生态环境资源优势。

2、稀缺的湖景资源、优越的休闲景观资源。

3、毗邻高铁新城，借势东风，发展潜力大。

4、交通能级飞升，价格优势尚存，板块承接外溢客群。

5、在“限墅令“下，板块叠墅、洋房住宅产品具有很强的吸引力。

6、板块土地广阔，开发空间大，板块具有很强的后发优势。

谁将有缘，将这里的双湖居梦想，照进现实？共同期待！

盛泽湖实景图境湖原著售楼处电话：400-8878-824欢迎来电咨询！☎️

习惯了城市生活的快节奏，心中总要留一处去盛放诗与远方。

远离尘嚣，在广阔的水岸线旁安家，与星辰日月为伍，让心灵与身体同步，这是无数人向往的生活...

镜湖原著——城市与自然的交融

“镜湖”一词，出自诗仙李白《送贺宾客归越》“镜湖流水漾清波，狂客归舟逸兴多”

“原著”指龙湖在地产开发方面别墅产品系列“原著系”，以“土地无脉无以称原著”作为原著系的择地标准。

【镜湖原著】是龙湖2022年在苏州相城区盛泽湖的稀缺土地上打造的优美湖岸/低密度/宜居的城市别墅项目！

交通驱动 与繁华无界境湖原著售楼处电话：400-8878-824欢迎来电咨询！☎️

紧邻苏州北站高架/苏台高速/常台高速、沿阳澄湖第三隧道(建设中），可快速抵达苏州中心。

更好配套 与未来无界

商业｜板块规划近2万方邻里中心、沈公堤商业、沿湖商业水街；

教育｜板块规划4所国际学校、项目北侧九年一贯制学校、幼托设施；

医疗｜项目周边已有苏大附一院阳澄湖分院、已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院；

项目板块配套

龙湖·镜湖原著隐于园区繁华后的深蓝湖区——盛泽湖畔。距园区CBD核心距离约25KM，距离高铁新城核心区约8KM。

自然环抱 与湖畔无界

得天独厚的自然资源优势：盛泽湖是国家二类水质湖，整体周边负氧离子高于园区20倍，这里可一线临湖而居，环境优美。

丰盛享受 与生活无界境湖原著售楼处电话：400-8878-824欢迎来电咨询！☎️

一线湖畔风光

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生态度假体验

充盈生活享受

小区未来交付配有临湖配套（内部有健身/私宴/棋牌室/四点半学堂等）

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极致钻研的三大景观理念

享度假于镜湖

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外立面灵感取自现代休闲度假风，外立面采用的是木色格栅搭配米白色真石漆，简洁明亮的同时不失趣味，运用灰白的色彩搭配木色肌理，承袭当地文化，串联江南水乡记忆。

采用高端酒店的设计手法，打造了约28m宽，约5m高的超奢华入口展示面

考究和精致的景观设计，在此还自然于镜湖

沿湖观景平台——眺望观景 与湖无界

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龙湖集团 福布斯全球500强

世界500强、中国十强房企、钻石级物业、别墅大师——品牌影响力保障

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【龙湖智创生活物联网平台】

FM&RBA系统、BI智能分析系统——科技全面、设施设备实时监测、在线巡检精准预警，防患未然。

资金稳健、全投资评级、TOP20房企唯一绿档民营房企————高品质产品基底

龙湖深耕苏州9年，再造墅类改善极

龙湖出品必属精品，开发的住宅均是区域标杆。以匠人精神的品质观、极致严苛甄选用材的领袖观、中魂西技的美学观，在一座座城市打造了“原著系”鼎豪产品。

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在苏州，一线湖居难得！

一线湖墅更难得！

2500多年历史的苏州城，是江南水乡的经典代表。临湖而居，是苏州人千年来养成的居住习惯，以湖为贵的执念更是深深刻在了苏州人的骨子里。

从金鸡湖，到独墅湖再到青剑湖...苏州每一片湖居的兴起到兴盛，亦是见证了苏州人对于临湖而居的执着追求。

金鸡湖畔的低密别墅挂牌单价也从当初1万+/㎡猛涨至14万+/㎡。

然而，高溢价的湖景房，未能抵挡住苏州人民对湖居的憧憬。

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金鸡湖实景图

苏州不缺湖，也不缺瞰湖的居所，但真正一线湖居，少之又少。更别提一线湖墅了...

神仙户型超惊喜！

实景样板间即将开放！

深谙购房者对于一线湖墅的渴望，龙湖继狮山原著后，于盛泽湖畔打造镜湖原著，全方位满足苏州人对于“临湖而居”的所有幻想...

盛泽湖最后一块临湖土地、纯别墅区、一线观湖...镜湖原著单拎任何一个优点，都足够秒杀市面上一众产品。

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镜湖原著只有上下两户4层纯叠拼形态，真正做到既有天也有地。任何一个户型拿出来，都能经得住挑剔，就是凭实力来征服购房者。研究户型前，先爆个料——

龙湖镜湖原著，建面约143-165㎡样板间即将开放！

建筑面积约143㎡

上叠，三室两厅三卫

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户型图

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户型图

①、丰富的功能空间，可以容纳数个家庭聚会。一层主要作为我们日常休闲和会客待友的重要场所。

②、客餐厨阳台一体化，流畅的动线让生活的尺度感在无形之中增强。

③、主卧阔景套房设计，看了一眼就爱上。主卧南向连接超大阳台，南北面均配有超大露台，生活的仪式感瞬间被拿捏住了。

④、二层类次卧套房设计。远离一层的喧嚣，保障孩子学习和睡眠质量，让孩子也能拥有自己的一方小天地。

建筑面积约165㎡

下叠，四室两厅三卫

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户型图

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户型图

①、户型改造性强！打破了单一的空间规划，营造了多个生活空间，特别适合二胎家庭或是三代同堂。

②、主卧套房设计，五星级酒店套房的体验感！步入式L型衣帽间，女主人可以肆意买买买。

③、二层南向双联大阳台设计。早上起来，可在阳台上做运动亦或是瞰景，享受生活

一、高端居住氛围已然成型！

镜湖原著不仅占据得天独厚的自然资源，外部环境也堪称绝佳。镜湖原著位于盛泽湖区域，目前，板块内高端居住氛围已然成型。

根据规划，盛泽湖环湖区域的功能定位为“5A级景区+现代都市型宜居住区”。俨然是苏州下一个金鸡湖景区的姿态...

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图片来源：《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》

此外，盛泽湖畔还将打造集人文价值、生态美景与沿湖商业为一体的沈公堤。主题商业、滨湖公园、环湖跑道、体育专项公园等诸多配套都已经在路上了...

可以预见，盛泽湖环湖区域将会成为苏州又一人居高地！

二、交通便捷，畅达全城！

从龙湖·镜湖原著出发，依托高铁北站，迅速抵达上海、昆山；通过G524国道，北可去常熟、南可去苏州主城区，由227省道连接中环北线，又可以快速去往其他区域，由星湖街主干道，就可以便捷通往湖东CBD。

苏州龙湖「镜湖原著 」

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