®荷岸晓风 | 苏州相城荷岸晓风官方售楼处发布：畅享高端生活

苏州相城荷岸晓风

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最近这几天，苏州楼市的猛料是一个接一个，还都围绕着别墅产品。

“园区白塘壹号被爆要卖4000万1栋”

“康帝庄园有关系能搞定房源”

“湖滨四季已经内部签约”

园区+别墅，这两个词只要组合在一起，就能掀起满城风雨。

原因很简单，别墅市场的供应已经远远不能满足需求。

据悉2023年，苏州纯别墅供求套数仅有22套，成交套数达到109套，供求比仅为0.2

|数据来源克而瑞

园区别墅的风，每年都要吹几回，但没有一回能落地。

就算等来了，高昂的总价注定它们只能为少数人拥有。

在有房君看来，如果你对别墅有着特殊的情怀，且更注重的是别墅本身的居住享受度，那么下面这两个产品，你一定不能错过。

最低总价只要350万起，刚需的价格买一套改善稀缺别墅。

这可能是2023年，买房人最大的“捡漏”！

PRAT1

相城主城地铁口准现房叠墅

TA就是中央公园板块的荷岸晓风上林

相城主核心双地铁口，被珍藏了5年的稀缺叠墅产品，总价只要350万起

荷岸晓风上林的优势在于，用刚需的价格买到不输核心的改善生活地段，以及终极改善的高品质大平层生活

1、罕见的双地铁口出行，更有家门口的城市级生活配置

出门就是双地铁口（4号线张庄站1号口+4号口），距离最近的仅有约100米

1站大悦城，6站苏州站，快速接轨长三角，还能无缝换乘2/7/8号线，快速到达苏州主城。这可能是苏州离地铁口最近的别墅区了

苏州第二大商业综合体大悦城，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州妇幼保健院.....开车约10分钟，就想享受到丰富的城市级生活配套。

2、得房率超100%，享受约120㎡大花园、约20米大面宽采光等

作为苏州市面上唯一一个限墅令前的叠墅产品，140㎡和166㎡叠墅产品在户型设计上给予了更多实用空间。

相比传统的4面宽，罕见做到了5/6南向面宽，最大约20米的南向面宽，堪比独墅湖湖景大平层的采光。

南北花园、南北阳台、客厅大挑空、电梯厅挑空等多处面积的高赠送，使得叠墅的得房率高达100%，使用率也远超100%

140㎡咬合式叠墅，光赠送面积就高达近40㎡相当于直接赠送了一个主卧

|咬合墅示意图

约3.5米的地下室挑空，可随心打造成影音室、健身房、酒窖、棋牌室……给予生活更多样的可能。

约6.2米的客厅挑高（166㎡叠墅），可以用作扩大主卧套房的功能性，拉高主卧的奢阔感和舒适度，也可独立打造成一间卧室，增加居住使用功能。

|上林样板间实景图

据悉，每一栋叠墅都自带大花园，最大面积甚至超120㎡

对于三代同堂的家庭来说，这相当于是一个“户外家庭互动厅”，周末和节假日不用出家门，也能享受到露营、野餐的乐趣。

|上林实景图

项目已经是准现房，所见即所得，早买早交房早入住。

PRAT2

苏州主城唯一带会所的叠墅

TA就是新乐园板块的大象山舍

群山生态资源+一步狮山的繁华+自带定制会所，buff叠满的叠墅现房总价只要620万起

|实景图

项目背靠大阳山，坐拥4A级千亩阳山森林，拥有着不可复制的自然生态资源，后期捧着万金也不一定买得到如此好的居住环境。

“近狮山、中环旁”，六个字更是凸现了大象山舍与狮山的关系。

一脚油门到狮山核心，享受新区顶端生活配套，中环快速路更是畅通全城。未来，还有轨交9号线和11号线（规划中）。

这才是城市顶端人士所追求的真正的“离尘不离城”的高品质生活环境。

项目仅剩245㎡下叠在售，只有个位数，卖一套少一套。

院子全赠送，中间夹层不计入产权面积，阳台送一半面积，面积的高赠送下，使得产品的使用面积高达100%。

丨约40-150㎡院子，闲暇时养花种草、读书喝茶；与友相聚时喝酒撸串……生活不再止于想象。

|样板间实景图

丨约5.7米地下室挑空，可以隔成两层，改造成书画室、健身房、家庭影院...每个人都能找到释放自己情感的空间。

叠墅最让人心动的是既有气派的待客大排场，又有安静私密的居住环境。

2层配置了3个卧室，主要以居住为主，即使有2个宝宝也能各有私密空间。

1层主要以活动为主，配置了客餐厅、厨房。还额外设计了一个小次卧，后期可作客房，也可作为老人房，免除了上下楼的不便。

约3.5米的层高，搭配约6.8米的横向开间，1层整体的空间格局和尺度，是大平层很难做到的。

在这个严控成本的时代，项目配备的定制化的高端会所，进一步拔高了项目居住品质的调性与高度。

之前有房君曾亲身体验过，会所内涵盖了健身房、恒温泳池、瑜伽室、热疗小馆、社交酒会、冥想空间，日常下楼就能享受到多元的健康生活方式。

荷岸晓风是一个老盘

一期北区2019年就已经开盘

二期南区第一批2022年拿证

最近批次拿证是今年的3月

备案均价约2.5万/㎡

备案最低价2.24万/㎡

大家真正关心的成交价格

区间约1.8~2万/㎡

荷岸晓风上林

基本情况

开盘时间：2022年1月17日

交房时间：2022年（现房）

建筑类型：洋房（5-7F）、高层（27F）

规划户数：707户

容积率：2.5

车位比：1.28:1

面积段：99-273㎡

开发商：苏州孚元置业有限公司（九龙仓，世茂，中建东孚）

交付：毛坯

物业：东孚物业

项目属于相城中央公园板块，中环之外，但又不属于高铁新城，算是郊区吧。

评分：

2

小区已经部分交付，学区为玉成实验小学和蠡口中学。

评分：

1

地铁就在小区门口，这也是项目最为明显的优势之一。

评分：

5

距离最近的综合体大悦城约800米，地铁仅1站。

评分：

3

北面有新建的苏州妇幼保健院，目前还没有开业。距离最近的综合三甲医院是附一院总院，直线距离约6公里，稍微有点远，但是地铁可直达，还是很方便的。

评分：

3

项目的容积率达到了2.5，高层较多，密度很高。看一下这个楼栋的排列，采光是有较大影响的。

小区面积段从刚需到改善都有，产品形式覆盖高层、洋房甚至还有叠墅，目标群体很广泛，但定位不清晰。

99平方3房2卫还有大阳台，户型还是不错的。整体产品中规中矩，毛坯交付，后期发挥的空间较大。

评分：

3

项目西北是未来的相城中央公园，但是现在还是几个分散的景点。东面、南面都是新建的小区，整体界面很新。

西面和北面还在城市更新中，未来也会有大量的商品房入市。

评分：

4

最近荷岸晓风由于大降价冲上了热搜，抢购的人接踵摩肩，几乎一周卖掉一栋楼的节奏。想了解详情，可以关注一下今天的头条推送：一周一栋楼，「荷岸晓风」为什么突然火了？

归根到底，没有不好的房子，只有不好的价格。

苏州相城荷岸晓风

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