招商臻境 | 浦东三林「臻」系首发作品，重塑600万级人居标杆

2024年2月22日，《浦东金色中环全球推介会》启动！一举打消了此前公众对于“暂缓”传闻的顾虑。

浦东新区把“金色中环带”上升为一个整体板块来打造，串起了浦东新区下一个五年的八大地标区域。

其中有一个板块非常特别：

这个区域虽然位于外环外，但却被纳入了“金色中环带”。

这个区域就是：三林筠溪小镇

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黄金区位：前滩南芯，金色中环带核聚价值

浦东中环发展带 · 前滩南核心腹地
招商臻境坐落于浦东三林板块，地处“金色中环发展带”南段，直线距离前滩中央活动区仅5公里、陆家嘴12公里、张江副中心10公里，无缝链接浦东三大产业高地138。项目北接新杨思、西连前滩滨江，坐拥外环/中环/南北高架“三横两纵”立体路网，15分钟车程直达前滩太古里、陆家嘴CBD，30分钟覆盖徐家汇、人民广场等核心商圈

作为浦东“金色中环带”上“3+5”重点片区之一，筠溪小镇是和前滩、新杨思、金桥、金滩、张江集电港等“平起平坐”的板块。

而筠溪小镇，在规划上又是属于“三林滨江环外”地区的一部分。

因此，三林环外地区与浦东“金色中环带”之间是密不可分的。

并且，在三林环外地区这一段，外环线与中环线的距离仅约1.6公里，几乎是全上海最近的一段。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

比如最近大家讨论的比较多的，三林环外地区终于迎来的“板块首发”住宅项目招商臻境，它虽处在外环，但距离中环路也仅约2.8公里。

前滩南、浦东三林黄金中环旁

地段&产品力都是500万级中的TOP

上海500万级的最优解

『招商臻境』

建面约103-135㎡高层

建面约145-148㎡叠拼

高层均价65330元/㎡

叠墅均价82600元/㎡

总价最低约570万起！

正加速清盘中

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Part1

三林由北向南发展

所到之处，房价高企

黄浦江两岸地区，作为承载上海城市功能提升和形象展示的重要发展轴，其开发建设呈现出由中心城核心区向南北两侧拓展的趋势。

区位优势

三林南地区是上海中心城的南部门户，也是浦东滨江向南拓展的“最后一站”，随着前滩和三林滨江南片（前滩南）地区等重要城市功能区的规划建设，地区的区位优势日益凸显。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

稀缺地段 · 未来潜力
三林板块作为浦东“金色中环”最大受益区域，承接前滩产业外溢，周边规划G11生态绿带、中国电信信息园及三林经济园区，未来将形成产城融合的高能级生活圈310。项目周边1公里内规划9所教育资源（含幼儿园至高中），3公里内覆盖三林印象城、中房金谊广场等商业综合体，东方医院南院提供便捷医疗支持

由上图所示，三林最初因前滩而著名，前滩开发热潮时房价从8万/㎡到将近20万/㎡，几乎创下上海中环房价纪录；而后的前滩南滨江板块，新房价格也在11-13万/㎡，属于上海中外环之间的顶流板块。

三林开发到哪儿，哪儿的房价就高企。

并且三林环外地区，仿佛天生就是为浦东“金色中环带”上的重点地区配套的“后花园”。这里也将是三林南拓的“最后一战”，未来有较大想象空间。

根据《上海市生态空间专项规划》，外环绿带三林段是最生态的一段，最大进深超过2公里。生态环境极佳，而且规划要求注重生物多样性。

规划范围内的规划总绿地面积达到约456公顷，其中沿黄浦江的G10生态带约65公顷，G11生态带约83公顷，外环500米绿带约308公顷。

整个“三林环外”地区，都可以理解为“POD模式”开发，也就是以公园为导向的城市开发。说白了，就是围绕生态绿地公园进行周边的城市开发。

招商臻境项目，正好就紧邻刚刚说的G11生态带，也将是整个“三林环外”板块首发的住宅项目。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

另外，规划围绕G11生态带两侧打造高品质社区，还有学校、公园绿地、社区配套等生活配套设施也是一应俱全。

以招商臻境的15分钟生活场景为例，周边一公里范围内有9所学校、115万方绿地公园，未来将是一个产城充分融合、生活配套完善的区域。

规划示意图

由上图所示：

1. 教育资源方面，项目南侧规划有一所小学和一所幼儿园，项目北侧规划有一所初中和一所高中，从幼儿园到中学规划都配齐了。

2. 生态环境资源方面，项目西侧紧邻着长约2千米、宽约500米的G11生态公园，板块北部还有宽约500米、长达几十公里的外环林带。

3. 商业服务和产业功能方面，项目西北角紧邻两幅规划商业商办地块，东侧紧邻中国电信信息园的大量研发产业用地，以及西侧隔了G11生态绿地的三林经济园区内的大量规划商办用地和研发用地。

4. 住宅规划方面，项目西侧隔了G11生态绿地的三林经济园区内，还规划有一些商品住宅用地，预计近些年也会土地出让，届时整个区域的居住氛围会更浓厚。

同时更有地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇，经8号线芦恒路站，2站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线三林站，1站即达前滩东方体育中心；经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

Part2

约570万起买豪装约103㎡3房

大品牌三件套、唯宝、高仪、西门子..

项目在售建面约103-135㎡高层、建面约145-148㎡叠拼。

有一点说在前面，高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

产品力革新：豪宅装标+创新设计，定义静奢美学

1. 越级装标：国际品牌全系加持

• 精装细节拉满：全屋采用西门子厨房三件套、唯宝卫浴、高仪五金件，搭配能率燃气热水器、松下/日立空调地暖两联供及百朗新风系统，品质对标3000万级豪宅149。
• 海派设计语言：水波纹玻璃移门、凝脂玉石玄关台、弧形吊顶与无主灯天花设计，融合现代工艺与经典美学，呈现“静奢LifeDeco”风格19。

2. 户型革新：空间利用率MAX

• 高层产品（89-135㎡）：全明方正格局，短进深+长面宽设计，标配S型灵动墙、转角飘窗及开放式厨房，89㎡三房极致控总价，135㎡四房满足多代同堂379。
• 稀缺叠拼（145-148㎡）：下叠享5.5米挑高地下室+270°落地窗，上叠拥私属屋顶花园，实际使用面积达产权120%，居住体验堪比180㎡平层

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。

但这样的精装，总价约500万起就能享受，何等的匠心！

建面约103㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

除了高层产品外，项目还有千万级的叠拼产品。金色中环带、千万级住叠拼，这样的机会对于浦东来说，同样属于错过不再的时代置业机遇。

♀️ 社区配套：外环罕见豪宅级公区

1. 1500㎡泳池会所：对标一线豪宅

• 配备酒店式恒温泳池、全落地窗健身房、下沉庭院及VIP礼宾台，业主可享“度假式归家体验”179。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】
• 地下车库以雪山兰奢石墙面+追光式灯带打造艺术长廊，精装双大堂（地上/地下）采用石材拼花与采光井设计，媲美五星级酒店仪式感19。

2. 七维六巷园林：海派艺术景观

• 以“街角花园”“摩登水院”“芳草花厅”等七重主题场景串联归家动线，融合乌桕、紫薇、樱花等名贵树种，打造四季变幻的沉浸式园林149。
• 社区外延口袋花园消弭边界感，内部多维度水景与风雨连廊形成立体景观轴，绿化造价远超同价位项目49。

3. 全龄泛会所：社交生活新范式

住宅架空层设置品茗书吧、亲子空间、健身区等多功能泛会所，满足商务洽谈、邻里社交等多元需求，重构社区活力

附全套户型图：

首先，如今整个浦东的叠拼产品，处于严重供不应求状态。

即使有也主要集中于航头等区域，距离城市核心较远。

要在金色中环带附近置业叠拼产品，接下来可能也就招商臻境项目了。

而从户型来看，招商臻境的叠拼产品具备非常高的附加属性。

从精装到户型设计，招商臻境都表现的非常出众，在这个维度项目能与豪宅比肩，对比同样约570万起的新房，简直是降维打击！

Part3

约1500㎡泳池会所+精装双大堂+架空层

570万起的价格，千万级的标准！

首先，招商臻境是招商蛇口在上海首个“臻”系产品，这意味着2点：

• “臻”系是招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。这个项目本身，就是超高产品力的代表。
• 作为上海的首个“臻”系产品，招商臻境一定是不留余力且作为标杆项目存在的，所以不管是产品的能级还是后期的交付，都是非常有保障的。

项目会所示意图，仅供参考

整个项目拥有着其他500万级新房所没有的几大配置：

第一，约1500㎡life-Club泳池会所。

在同级别新房还没有会所的时候，招商臻境已经为业主配备上了一个约1500㎡的会所。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

整座会所从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

项目会所示意图，仅供参考

据悉将配备酒店式泳池、大落地窗环模设计的健身房以及下沉庭院等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体。

项目会所示意图，仅供参考

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在自家小区泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

项目泳池过程图，仅供参考

同时，项目还在住宅楼宇下设置了涵盖架空层，包括品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

业主们除了在这里健身，还能在洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

第二，双精装大堂，比肩千万级豪宅的公区配置！

项目采用精装地下大堂的设计，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

同时，在归家动线上还打造了“追光”坡道，绚烂的氛围感和高级感直接拉满！

千万级豪宅才拥有的归家礼遇，在约570万起的招商臻境项目中被实现了。

项目车库过程图，仅供参考

第三，七维六巷景观，开启静奢园林生活方式！

招商臻境在社区内打造了“七维、六巷”的景观分布形制，以人行动线，串联酒店式门廊、社区水院会客厅等节点，实现人在景中，处处自然沉浸的珍贵生活体验。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。

摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

价格优势：改善门槛，豪宅品质

• 均价6.7万/㎡起：高层总价约650万级，叠拼总价约1000万级，较前滩同品质房源价格低30%以上，性价比堪称“外环卷王”179。
• 限时优惠：认购享97折，叠拼赠送10万车位券，首付比例灵活（部分房源首付10%起），购房者可用改善预算解锁豪宅生活

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

项目景观示意图，仅供参考

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。☎ 400 - 889 -4986 【招商臻境售楼处热线・已认证】

如此社区，约570万起即可享受？这是真正历史性的时代置业机遇！

最后总结：

三林环外地区，是一个被浦东“金色中环”重大板块给“包圆”了的地区。前滩、三林楔形绿地（前滩南）、新杨思、御桥科创园等浦东重大功能承载区，紧紧环抱着三林环外地区。

同时具有绝佳的生态优势：三林环外之于上海具有重大的生态战略意义，西有G10筠溪小镇、东有G11生态带、北有外环林带，是上海外环绿带最宽的一段。整个板块是以公园为导向的城市开发（POD）模式，是浦东滨江在外环的一颗“绿宝石”，天生就是为浦东“金色中环带”上的重点地区配套的“后花园”。

购房者说：为何选择招商臻境？

1. “装标太能打！”粉丝A先生对比多个项目后感叹：“西门子+唯宝的配置，同价位段绝无仅有，甚至比市区某些豪宅更用心！”14
2. “通勤真香！”上班族李女士分享：“开车15分钟到前滩，地铁8号线2站直达东方体育中心，比住内环更高效。”
3. “未来可期！”投资者王先生分析：“三林承接前滩外溢，板块新房断供4年，臻境稀缺性+低密规划，二手溢价空间巨大。

即刻行动：抢占浦东价值高地

• 预约热线：400-8894-986
• 看房提醒：售楼处实行预约制，提前致电可享专属折扣及车位预留，避免空跑。
• 收官倒计时：三期仅218套房源在售，89㎡稀缺户型即将告罄，错过再无！

招商臻境，以「臻」系之名，重塑外环人居天花板。
—— 央企招商蛇口40年匠心之作，上海首座静奢美学住区，为城市精英定制未来生活范本。