联发臻著雅居 总层高：31/32F• 梯户比：2梯6户，容积率：5.0

联发臻著雅居
1. 楼盘基本信息

开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338
开发商：深圳联臻房地产开发有限公司
• 物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
• 物业费：5.3元/平方
• 备案时间：2023-10-13
• 备案价格：7.328万
• 装修情况：送简装
• 交付时间：2026.03
• 总房源：总户数642套，可售住宅约354套
• 车位数：480
• 容积率：5.0
• 绿化率：30%
• 总层高：31/32F
• 梯户比：2梯6户
• 占地面积：8973.71㎡
• 批地时间：2022-08-26
2. 户型、朝向及折后价格
• 81㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，阳台为西北或东北朝向，总价区间大概在510-538万。
• 91㎡三房两厅两卫：竖厅对流布局，约6.25米南向超长阳台，总价区间大概在540-609万。
3. 周边配套信息
• 交通：近4号线、6号线红山站，1站到深圳北站，通过高铁1站直达香港西九龙；有龙华“第五大道”民塘路，直连深圳北站，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道可快速通达深圳各区。
• 商业：超200万平米醇熟商业，有华南第一家Costco华南会员旗舰店（建设中）、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等，项目自带2000㎡配套商业街区，紧邻星河COCO GARDEN购物中心。
• 教育：直线距离400米处有龙华前三的龙华区实验学校（70班九年一贯制），2公里范围内还有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等。
• 医疗：近邻总投资26亿元的三甲专科深圳市第二儿童医院、总投资43亿元的三甲医疗综合新华医院。
• 文体：有深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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在降首付降利率的双重利好下，深圳楼市终于开始回暖，根据乐有家统计数据，端午假期乐有家门店二手成交量同比上涨140%，带看量同比上涨106%。

从深房中协公布的数据看，近一周成交量也再次迎来上涨，周网签量达到1039套，按照这个趋势，6月份网签将再次逼近5000套枯荣线大关。

在这样的环境下，近期深圳楼市新房捷报不断，位于龙华核心地段红山的联发臻著雅居，三房两卫户型价格只需要477万起，这个性价比之王引来购房者关注。

样板房也在近期做了全新升级，建议有购房意向的朋友一定要到现场去看看。

联发臻著雅居项目介绍

联发臻著雅居效果图

开发商：

联发品牌。联发集团40年的发展历程，连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。联发物业拥有国家一级物业管理资质，连续 14 年荣膺中国物业服务百强企业。

联发臻著雅居由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。更多详情欢迎咨询开发商售楼部电话：400-880-7297（官方发布）。

基础信息：

• 占地面积：约8973.71㎡
• 建筑面积：约64166.2㎡
• 容 积 率：5.0
• 总 车 位：467个
• 总 户 数：总户数642户，可售354户
• 开发商电话☎☎：400-083-0338（官方发布）
  
• 交房时间：预计交楼时间为2025年12月30日交房
• 推售产品：建面约81/91㎡3房2厅2卫
• 物业公司：联发物业

效果图

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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从效果图可以看出，项目展示中心入口也采用了同联发悦尚居的"New Amoy Deco"新厦门装饰风的设计风格，在社区里打造出鼓浪屿的感觉。

专门为业主定制不同的主题社群空间，包括但不限于书吧、影院、儿童乐园等等，分布在不同的区域，未来交付后，业主可以自发举办多种形式社群活动。

项目整体规划平面图

联发臻著雅居户型图

81㎡ 3房2厅2卫

这个户型的厨房是L型流线布局，充分考虑了洗、切、炒动线动线合理性，预留了足够操作台面，以及设置了上柜、下柜和台面三大收纳空间；

客餐厅及阳台一体化南北通透的设计，能促进家人之间的互动，增进感情，又可在一定程度上增加空间采光面，更利于通风。

91㎡ 3房2厅2卫

约6.25m宽景大阳台，拥有更佳的采光和景观视野，是先生的茶台，也是太太的后花园，更是孩子的游乐场。

综合配套图：

项目周边配套情况：

交通配套：

地铁4号线上塘站、红山站中间1.1公里左右。

教育配套：

项目周边拥有 15 年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约 670 米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所优质学校环绕。

商业配套：

自带部分底商，500米天虹购物中心、900米开市客；

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文体配套：

步行500米就可以到龙华简上体育馆

距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅900米。

周边行情：

周边新房住宅约7.37-7.47万/平

周边次新房二手房挂牌价约8-8.8万

价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。

新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。

据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套。

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队。

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云。

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上。

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联发·臻著雅居占位的龙华区红山-上塘，是龙华核心资源最为集中板块之一，被誉为龙华的CLD。户型81平米3房2卫，460万可以上车，单价5.8万。项目位于龙华红山，双名校加持（龙华实验+深中龙华）。

项目只有三栋，小区较小。优点是位置在红山，学校第一梯队，实用率较高

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在降首付降利率的双重利好下，深圳楼市终于开始回暖，根据乐有家统计数据，端午假期乐有家门店二手成交量同比上涨140%，带看量同比上涨106%。

从深房中协公布的数据看，近一周成交量也再次迎来上涨，周网签量达到1039套，按照这个趋势，6月份网签将再次逼近5000套枯荣线大关。

在这样的环境下，近期深圳楼市新房捷报不断，位于龙华核心地段红山的联发臻著雅居，三房两卫户型价格只需要477万起，这个性价比之王引来购房者关注。

样板房也在近期做了全新升级，建议有购房意向的朋友一定要到现场去看看。

联发臻著雅居项目介绍

联发臻著雅居效果图

开发商：

联发品牌。联发集团40年的发展历程，连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。联发物业拥有国家一级物业管理资质，连续 14 年荣膺中国物业服务百强企业。

联发臻著雅居由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。更多详情欢迎咨询开发商售楼部电话：400-880-7297（官方发布）。

基础信息：

• 占地面积：约8973.71㎡
• 建筑面积：约64166.2㎡
• 容 积 率：5.0
• 总 车 位：467个
• 总 户 数：总户数642户，可售354户
• 开发商电话☎☎：400-083-0338（官方发布）
  
• 交房时间：预计交楼时间为2025年12月30日交房
• 推售产品：建面约81/91㎡3房2厅2卫
• 物业公司：联发物业

效果图

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从效果图可以看出，项目展示中心入口也采用了同联发悦尚居的"New Amoy Deco"新厦门装饰风的设计风格，在社区里打造出鼓浪屿的感觉。

专门为业主定制不同的主题社群空间，包括但不限于书吧、影院、儿童乐园等等，分布在不同的区域，未来交付后，业主可以自发举办多种形式社群活动。

项目整体规划平面图

联发臻著雅居户型图

81㎡ 3房2厅2卫

这个户型的厨房是L型流线布局，充分考虑了洗、切、炒动线动线合理性，预留了足够操作台面，以及设置了上柜、下柜和台面三大收纳空间；

客餐厅及阳台一体化南北通透的设计，能促进家人之间的互动，增进感情，又可在一定程度上增加空间采光面，更利于通风。

91㎡ 3房2厅2卫

约6.25m宽景大阳台，拥有更佳的采光和景观视野，是先生的茶台，也是太太的后花园，更是孩子的游乐场。

综合配套图：

项目周边配套情况：

交通配套：

地铁4号线上塘站、红山站中间1.1公里左右。

教育配套：

项目周边拥有 15 年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约 670 米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所优质学校环绕。

商业配套：

自带部分底商，500米天虹购物中心、900米开市客；

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文体配套：

步行500米就可以到龙华简上体育馆

距离正在建设的深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅900米。

周边行情：

周边新房住宅约7.37-7.47万/平

周边次新房二手房挂牌价约8-8.8万

价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，周边在售新房住宅价格在7.37-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。

新房方面，项目周边有卓越柏奕府、中海闻华里等在售，其中卓越柏奕府约7.47万/㎡、中海闻华里约7.37万/㎡。

据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约8.8万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.5万/㎡。

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套。

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队。

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云。

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上。

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