郁亮，我不希望你出事

今天是元宵节，按祖宗的习俗，元宵过了，这个年才算是过完了。

说起今年这个蛇年春节，地产界最郁闷的人是谁？如果郁亮说第二，我想没人敢说第一。

除夕前的最后一天，郁亮的天突然塌了。郁亮，还有跟他一个战壕的兄弟祝九胜，一起迎来了人生中最大的厄运。一个遭降职，一个被彻底清扫出门，那叫一个惨。

有人说，跟九哥相比，郁亮好歹还保住了万科副总的位置，人家九哥现在可是连饭碗都没了。说这话的人，他们根本不知道，在地产届，跟九哥相比，郁亮是多么牛逼的存在。

19岁那年，郁亮以数学满分考进北大国际经济系，25岁那年，郁亮不甘心在深圳外贸集团受窝囊，带着北大学子的光环，投奔老王进了万科。

那时，老王刚靠着倒卖玉米赚了一笔大钱进军房地产，身上还土味十足。

28岁那年，郁亮就当上了万科财务老总，主导万科B股发行上市，29岁当了万科董事，31岁坐上万科副总的位置，36岁又坐上万科总裁的宝座。

自此，老王负责在外布道，郁亮负责在家赚钱，运筹帷幄，大杀四方。

郁亮的秘诀，就是大收购，大扩张，快周转，不囤地不囤房。天下武功，唯快不破。

拿地后5个月动工，9个月开盘，普通住宅要占8成以上，开盘后当月销量要达到6成以上。

郁亮用经营餐馆的思路操盘，不求菜卖的多贵，最重要的是翻台要快，翻台率要高，主打一个周转快。

在郁亮坐上万科总裁的那年，万科的销售额，准确数字是24.49亿，但仅仅9年后的2010年，万科的销售额就突破了一千亿，准确数字是1081亿。

万科地产“一哥”的名字，就是这么来的。而“一哥”背后的总裁，名字叫郁亮。

开局即巅峰。看看如此开挂的人生，在房地产职业经理人的江湖，如果郁亮称第二，又有谁敢称第一？

就在郁亮已经全面开挂的时候，九哥祝九胜还窝在建行深圳分行拉存款，拼业绩，当江湖上郁亮的大名响遍天的时候，有谁会知道深圳还有个九哥呢。

所以，别看九哥后来借着郁亮的赏识，也坐上了万科总裁的宝座，得以在深圳金融圈混的风生水起。但跟他的人生伯乐郁亮大哥相比，还差着好几个段位呢。

但除了伯乐老王，九哥祝九胜却是对郁亮个人命运影响最大的那个人。话说九哥在建行深圳分行的时候，负责的就是对公业务，主要就是给企业放贷款。

那个时候，正是郁亮主导万科大扩张的时候，最需要的就是银行贷款。万科是九哥最大的VIP，九哥所在的深圳建行也是万科最重要的融资渠道，所以九哥很早就跟万科财务部负责人关系打的火热。

2012年，九哥干脆就跳槽到了万科，郁亮大喜过望，很慷慨地送了一顶万科高级副总裁的帽子给九哥。

到万科后，九哥最核心的任务就是搞钱，玩金融出身的他很自然地成了万科的钱袋子。

在执掌了万科财务公司后，九哥还不满足，又陆续搞了“鹏金所”、“红色崛起”等金融和资产管理公司，还有万科高管的合伙人持股平台，也由九哥负责管理。

在2017年那场经典的宝万大战中，据说身居幕后的九哥居功至伟。

那时候，宝能姚老板咄咄逼人，扬言自己一旦上台，要将万科高管全部清扫出门。

老王郁亮等人被逼到了死角，而华润又“见死不救”，早年为名舍利的老王，手里没有股权就等于没了武器，面对姚老板的进攻，急的干瞪眼。

情急之下，据说是九哥通过各做运作，给万科合伙人持股平台输送了大量子弹，大量增持万科股票，帮老王助攻，最后在深铁、恒大等主力队友的冲锋下，一举赶走了野蛮人姚老板。

这场战役打下来，无论是老王还是郁亮，对九哥这个钱袋子更加离不开了。所以在老王体面退休，郁亮接班上位之后，就放心地把总裁宝座留给了九哥。

当时，对九哥上位，外面的吃瓜群众甚至惊呼：那个意外的人选，居然意外上位了。

没想到九哥登顶总裁后，万科越玩越花。先是在2021年前后，唐山万科被指通过“红色崛起”等资金池，向万科在唐山项目的小股东高息放贷牟利，引发小股东反目。

堂堂的地产“一哥”，什么时候干起“放高利贷”的生意了？外界惊呼。万科的光鲜人设，自此蒙尘。

原来，据传“鹏金所”、“红色崛起”这类资金池，拿着万科的资产作抵押，然后再把钱拿去给跟万科合作的小房企放贷，赚取息差。

而且，业务从企业贷、个人贷扩展为投标贷、地产跟投贷和业主贷等等，成交规模水涨船高，越来越大。这其中，还有万科内部员工拉着亲朋一起参与定投。据说还有员工的跟投，没能兑现。

再后来，由于万科烟台合作伙伴的举报，这把火越烧越旺，甚至举报矛头已经直接对准了郁亮和祝九胜本人，万科也被迫做出公开回应，但外界的疑问，并未就此消散。有人质疑，万科这是资金体外循环，加杠杆搞影子银行。

但是，外界对郁亮本人的最大质疑，还是在万科主业和战略层面。

今天，外界反复追问最多的一句话是：

那个在2018年最先预警，喊出“活下来”的人，为什么不及时刹车，反而在2019-2021年期间，每年都耗资一千多亿在全国大举扩张买地？

哪怕这3年的拿地金额减半，万科又何至陷入今天的危机？

毕竟，以万科之体量，把万科内部所有的跑冒滴漏都归咎在郁亮身上，有失公平。但主业和战略层面的巨大失误，这是郁亮必须接受的拷问。

34年的万科生涯，16年的总裁，7年的董事会主席，郁亮缔造了万科的光辉时代，以他对房地产行业的贡献，我想没人希望他出事。

但以郁亮的江湖地位和个性，在自己被大幅降职，一众“老臣”和中层骨干又陆续出局之后，执行副总裁大概就是一个过渡，他的最终归处，将在何方？

今天元宵夜，郁亮，好歹吃一碗元宵，过完这个年。

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