山姆之后，温州下一个爆点在哪里？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　去年年底开业的山姆会员超市，热度持续至今。

　　能有如此火爆的人气，山姆吸引的不仅仅是温州市区的消费者，还有大量郊县、周边城市的消费者。

　　春节假期，很多平时生活在温州市区的居民，回到郊县老家，亲友们说起温州市区，都会提到山姆，且很多人都去办卡、消费过。

　　在山姆停车场，时常会出现浙J、浙K、闽J等车牌。

　　要知道，山姆并不在高速公路、城市快速路、轨道交通旁，从郊县、周边城市过来不是很方便。

　　即便如此，山姆还是吸引了大量远道而来消费者，足见其吸引力之强。

　　其实一直以来，郊县、周边城市居民，都有到温州市区消费的传统。

　　比如上世纪末、本世纪初，部分郊县没有电影院，像必胜客等品牌也只有温州市区有，有些专业市场温州市区更好，郊县、周边城市居民，会前来温州市区消费。

　　然而过去10多年，随着很多商业模式、品牌下沉至郊县、周边城市，他们来温州市区消费的必要性似乎有所减弱。

　　这时候，温州有必要引进更多高端、新颖的商业模式、品牌，对郊县、周边城市实现降维打击，才能吸引他们前来消费。

　　山姆，正是一个典型案例。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　商业是城市的重要载体。一座城市的市中心、地标，都建立在商业发展之上。

　　比起教育、医疗、产业等，商业更具普适性，覆盖人群广、频次高，深度融入市民生活之中。

　　如今，年轻人选择城市，不仅看工作机会、发展空间，还看这座城市是不是“高大上”，有没有意思，好不好玩。就业、创业机会，也更容易出现在这样的城市。

　　若从小就经常被父母带着来温州市区玩，读书后经常和同学来温州市区玩，形成习惯甚至依赖，就会对温州城更熟悉，更有认同感。等读大学、就业、选择定居城市时，优先考虑温州市区的可能性就会更大。

　　对于郊县、周边城市的富豪等来讲，他们选择城市、改善生活，也会优先选择环境优美且商业发达的城市，以满足他们的品质生活需求。

　　当前，周边富豪为改善生活来温州市区买豪宅的不够多，很多人更青睐省会，或他们的县城。

　　可见，提升温州市区的首位度与影响力，吸引郊县、周边城市的居民前来，商业发展水平很重要。

　　因此这些年，温州对商业发展日趋重视，提出打造区域消费中心。像前些年的首发首店经济招引提质工程，就在这一背景下诞生，从而招引了一大批新品牌。

　　山姆，就在这一政策背景下，落户温州。

　　同为会员制超市的麦德龙，预计不久后也将开业。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　那么继山姆这批商业设施之后，温州还应引进哪些知名商业品牌？

　　·宜家商场

　　瑞典的全球知名家具和家居零售商，不仅经营家居产品，还拥有设计团队，展现了其独有的风格、特色。不仅是家居本身，就连其附属餐厅也深受年轻人喜爱。

　　目前，温州只有一家规模较小的宜家体验中心，与真正的宜家商场有极大的差距。

　　·盒马鲜生

　　阿里巴巴旗下的新零售商超，打造一站式、社区化的生鲜体验，并通过互联网、物流实现配送到家。

　　目前，在很多一二线城市诞生了”盒区房”，年轻人不再去菜市场，更依赖盒马配送。

　　近两年，省内的绍兴、嘉兴、金华、台州都已经开设或签约盒马鲜生。

　　温州虽在一些政府机构的相关计划中提及引进盒马鲜生，也有消息称有关部门、商业综合体曾与盒马鲜生多次洽谈，但至今仍无进一步消息。

　　·知名品牌乐园

　　温州相对综合一些的大型乐园仅有温州乐园，知名品牌游乐场更是空白，这方面消费外流非常严重。

　　且不说一二线城市，就连隔壁台州都有方特狂野大陆主题乐园、野生动物园，还有丽水的冒险岛水世界，它们都吸引了大量温州人去消费。

　　这些年，华侨城、长隆、方特都曾被传出将在温州落地游乐项目的信息，但至今仍无进一步消息。

　　·中高端商业综合体

　　这些年温州市区商业综合体数量有所增加，但对比同类城市，温州数量依旧偏少，且档次总体不高。

　　面对郊县，温州市区仅有万象城、印象城MEGA能产生一些吸引力。

　　龙湖天街、大悦城等，都曾拟落户温州市区，但最终因故未成。

　　去年，市城发集团签约了K11艺术购物中心，落在滨江CBD的青山全球总部大楼项目中，目前已动工。

　　除此之外，在房地产低迷、房企业务收缩、消费降级背景下，温州短期内很难有中高端商业综合体落户。

　　·其他知名品牌

　　这些品牌往往只是一家门店，一般由商业综合体招引。比如2023年，苹果直营店的开业，就引起了轰动。

　　然而，在消费降级背景下，这些知名品牌也放缓了扩张脚步，甚至收缩，招引难度越来越大。

　　正如去年，温州商业品牌招引少有亮点，反而还有知名品牌撤出。像重奢品牌，短期内几乎没有入驻温州的可能。

　　而一些中档品牌，在温州很多都由代理商经营，火爆后就很快复制到郊县各大商业综合体，造成温州市区与郊县扁平化，优势不明显。

　　就这样，温州市区面对郊县的品牌优势，很难建立。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　经济低迷、消费降级，是当前温州招引各类知名品牌的重要阻力。

　　但是，越是消费降级，越要招引一些模式新颖、品质高端、热度高的品牌，以更充分地挖掘温州的消费潜力。

　　山姆的火爆，就证明了这一点。

　　除了商业项目本身，它们的布局同样影响其影响力的发挥。

　　这些商业项目的布局，都是孤立、分散的，远离轨道交通，也未形成一座现代化商圈。

　　比如，山姆会员超市以南，就适合布局一座商业综合体，以填补该区域的商综空白，并与山姆会员超市形成人流共享、内容互动。

　　然而，当前山姆会员超市以南，在建的是汽车销售园区。

　　现代化商圈不仅仅是几座商业综合体的聚合，而是让它们错位竞争、相互促进，延伸出更多商业的可能性，以更大的规模、更强的能量吸引更多、更广的客流。

　　短期来看，有望形成一座现代化商圈的是滨江CBD。待鹿角湾地块出让，将与滨江万象城、K11共同构建CBD商圈。

　　问题在于，地铁M2线何时获批。即便获批，还需多年时间建设。那么短期内，CBD商圈的交通将是一个问题，制约其辐射范围。

　　那么，在现有轨道交通S1线，若能开发好惠民路站、G16地块，以街区等新模式打造优质商业，与印象城MEGA等共建绿轴商圈，通过S1线、S2线及在建的S3线，就能将辐射范围顺着轨道交通延伸至乐清、瑞安。

　　只有一座现代化商圈，才能真正推动温州商业向高水平发展，招引高端品牌的可能性才会更大。届时，自然会有更多郊县、周边城市居民，前来温州市区消费。