®中能建徐汇滨江项目|中能建徐汇滨江项目售楼处：优质房源等你来

• 汇滨江的项目由于超高的认购率备受关注，而黄浦老西门、杨浦大桥等地的新盘也展现出强劲的市场活力。此外，上海六百百货的重建计划预示着徐家汇商圈的一次大提升。这些动态不仅显示了上海房地产市场的繁荣，也对未来的居住环境和商业发展趋势给出了积极的预示。对于14.3万元/平方米的定价，业内人士有不同看法。有观点认为，市场竞争激烈，中能建以价格优势快速占领市场是一种明智之举；另一些人则相信中能建拥有高品质开发的实力，加上在上海积累的口碑，完全有可能通过高质量的建筑换取更高的市场价格。不论哪种观点占据上风，这个项目的推出无疑为徐汇滨江地区增添了一道亮丽的光彩。

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！中能建项目不仅是价格上的新标杆，也可能引领更多开发商在质量上投入更多，为购房者提供更优质的选择。同时，项目的综合体设计也将为区域发展带来更多商业机会和就业岗位，提升整个区域的活力和吸引力。无论是自住需求还是投资需求，这个项目都值得关注。

徐汇滨江内环旁

「中能建徐汇滨江项目」

联动价143000元/㎡

主力建面约100-143㎡3-4房

预计3月份开放售楼处

徐汇滨江的热度是经久不衰，细看目前的范围内的新房产品，俨然有种向着大户型发展的强大趋势。

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

而这其中，主打中小户型的【中能建徐汇滨江】项目，自然成为买房人关注的热盘。联动价14.3万/㎡。项目也已经全面开工，有望在2025第一季度入市。

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

• 二、百平米产品，周边是没有对手的
• 能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

中能建主打百平米三房户型，在徐滨核心区中，周边新房基本都主打大户型。二手方面尚海湾豪庭、保利西岸多为十年前建成。相比之下，这些老房子与新盘相比明显逊色。

因此，该楼盘凭借其地理位置和主力段百平米三房的户型，在周边具有显著的竞争优势。

三、易被忽视的户型竞争力

中能建的户型设计具有易被忽视的优点，其6户一个单元的单元平面实际上是一梯两户，这种设计提高了得房率。

以2号楼为例，每层仅设两部楼梯，相较于汇元玺的4户一单元两部楼梯，中能建每户分摊的楼梯数量更少，从而使得得房率相对更高。

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

中能建徐汇滨江项目官方售楼处电话：400-960-1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

百平米三房户型是大阳台和全房间飘窗，实际使用面积增加很大。虽然该户型为北外廊设计，但考虑到同区域同期楼盘也普遍采用此设计，以及该户型的总价段位和区位优势，北外廊的设计已不再是关键问题。

• 四、身处超高层社区
• 
  

周边的超高层提升了区域能级，支撑了房价，并配有奢侈品店等大力加分项。但选房时要注意是酒店屋顶设备，可能会影响居住体验。

中间楼层可能看到酒店屋顶的设备。

除了上面聊到的项目主要特点之外，三万平方为大家带来中能建徐汇滨江项目的深度测评。希望会给大家了解项目产生帮助。

总图分析

项目地块面积为20540㎡。主要有商业、办公、住宅以及社区级公共服务设施这四大功能，其中地块南侧为一栋40层195.9m高的超高层办公楼，附楼部分为酒店以及公租房，地块中央为2栋26层住宅楼，北侧为6层社区配套建筑。

三万平方独家整理中能徐汇滨江项目效果图

地块北侧的城市道路为内环高架路，离内环高架最近的住宅楼是3#楼，之间间隔约73m，两栋住宅楼位于地块的中央，其与高架之间有6层社区配套建筑以及一些3-5层办公楼，受到高架产生的噪音影响应该也不会很大。

具体噪音条件如何我们三万平方会根据现有信息为大家进行相关测评，敬请期待。

三万平方独家制作中能建徐汇滨江项目住总平面图

地块中央有一条公共通道将地块分为南北两个区域，北侧为住宅部分，南侧为商业办公部分。

其中住宅区域人行出入口与机动车出入口分开布置，车辆进入后可立即进入地库，内部还有一个地库出入口。

2#楼南侧有一个供商办地块使用的地下车库出入口，两者间距约22m左右，可能会对2#楼产生一定的噪音影响。

日照分析

我们将中能建徐汇滨江项目楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下图。

，时长00:18

三万平方独家制作冬至日9点至15点中能建徐汇滨江整体日照光影变化动图

三万平方独家制作小区冬至日日照模拟图

先看下地块周边情况，其中地块南侧有3栋超高层建筑，1栋290m，1栋220m，1栋约155m，地块东侧有1栋约180m高的超高层建筑，这些超高层建筑会对住宅楼有一定的遮挡作用。

其次小区内部也有1栋195.9m高的超高层办公楼，而且离住宅很近，对住宅楼的遮挡最为直接。

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。

通过日照模拟图我们可以看出，中能建徐汇滨江项目2#楼受南侧超高层建筑的遮挡影响，楼栋的中高区域日照时数都基本在4小时，完全可以满足舒适居住的要求，低区日照时数在3小时左右，还算可以。

3#楼由于和南侧超高层建筑相距太近，楼栋西单元中低区部分受遮挡影响比较明显，日照时数仅有1-2小时，其他区域日照时数为3-4小时，对日照要求比较高的小伙伴需要慎重考虑。

户型分析

三万平方独家制作2#楼户型组合平面图-示意

三万平方独家制作3#楼户型组合平面图-示意

二次得房率约77%

（最终以开发商公布为准）

备注：预估的77%得房率是在标准层得房率的基础上向下浮动约5-7%，是因为计入二次公摊，主要指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间等等。这些面积有的是全楼一起摊，有的是全小区一起摊。

100㎡-1户型三室两厅两卫配置，南向两开间的南北通透户型。边厅设置，餐客厅一体化，带加长阳台，客厅餐厅采光好。

北侧多功能房转角飘窗设计，多赠送，视野更好。居室尺度更加舒适。户型全明，采光通风良好。

三万平方独家制作100㎡-1户型图

三万平方独家制作100㎡-1户型尺寸图

100㎡-2户型三室两厅两卫配置，南向三开间，北外廊中户南北不完全通透户型。南向有客厅与次卧共用的加长阳台，可形成室内洄游动线。南次卧带阳台，居住空间舒适。飘窗数量很多，赠送多。北侧多功能房飘窗两侧没有设置墙跺。

缺点是，北侧朝向内天井的房间采光不佳，和邻居的厨房，卫生间有串味的影响。同时北侧连廊设计，对北侧居室有隐私方面的干扰。

143㎡-1户型四室两厅两卫配置，南向两开间的南北通透户型。边厅设置，餐客厅一体化，带加长阳台，采光很好。户型全明，采光条件很不错。飘窗数量很多，赠送多，实际使用很舒适。

缺点是：4个房间只有两个卫生间，配比略显不足，日常使用可能会比较紧张。140㎡只有两个南向开间，稍显不足。

三万平方独家制作143㎡-1户型图

三万平方独家制作143㎡-1户型尺寸图

143㎡-2户型四室两厅两卫配置，南向三开间的南北通透户型。入户正玄关设计，隐私性较强。南向有次卧与客厅共用的加长阳台，可形成洄游动线。4个房间只有两个卫生间，配比略显不足，影响实际使用。

三万平方独家制作143㎡-2户型图

三万平方独家制作143㎡-2户型尺寸图

区位分析

中能建徐汇滨江项目位于徐汇区的徐汇滨江板块，内环内的地理位置还是很不错的，距离黄浦江直线距离约600米，步行可达。南侧紧邻正在开发的西岸金融城项目，该项目建成后将形成所在区域的商业核心圈，小区属于是与商业中心零距离，优势非常明显。

地块周边教育资源丰富，有南洋中学、复旦大学附属中学徐汇分校、南洋模范中学、上海音乐学院（零陵路校区）等。

其周边包括复旦大学肿瘤医院、阳光滨江天地、龙美术馆、滨江滑板公园以及在建的西岸金融城，各类配套设施十分完善。

中能建徐汇滨江项目区位

再来看一下公共交通方面，中能建徐汇滨江项目周边1公里内有三条地铁线，项目距轨道交通7号线、12号线龙华中路站约350m左右，地块北侧有轨道4号线，周边还有很多公交站点，公共交通出行十分方便。

中能建徐汇滨江周边轨道交通路线图