2025龙光天曜售楼处最新动态&龙光天曜一房一价表

龙光天曜

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上海浦东龙光天曜售楼处电话☎：400-189-3008【官方认证】

开发商：上海君栩置业有限公司

地址：上海市方竹路1188弄龙光天耀营销中心（需预约）

占地：50万方，建筑面积4.8万方

体量：夏蕴光里261套

建筑面积：高层（85㎡/95㎡/105㎡/117㎡） 叠加（117㎡/133㎡）

层高：16层洋房；17层高层，叠加别墅

交付：装修

梯户比：两梯四户

单价：约3.15万

总价：264~352万

绿化率：约35%

容积率：2.2-2.5

交房时间：2023年12月（预计）

物业费：待定

车位配比：1：1.12

龙光天曜售楼处电话 ：400-880-7190

龙光天曜一房一价表如下：

临港滴水湖核心102片区建面约85-137㎡高层&叠加

均价3.4万元/㎡ 总价约245万起

在上海临港这片充满活力与潜力的土地上，龙光天耀犹如一颗璀璨明珠，以卓越品质雕琢理想生活，成为众多置业者心中的向往之地。

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102片区夜景图核心区位，畅达全城

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龙光天耀傲踞临港核心区域，地理位置得天独厚。S2 高速如同一条城市动脉，紧密连接着市区与临港，让您在繁华都市与宁静家园之间自由切换。两港大道则以快速便捷的交通优势，助您迅速抵达城市各处。不仅如此，项目邻近 T1 线站点，与 16 号线距离适中，多维立体的交通网络，全方位满足您的出行需求，轻松开启高效便捷的生活节奏。

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商业簇拥，繁华在侧

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项目自带约13万方蓝鲸世界商业，这不仅是一座商业中心，更是城市活力的汇聚地。潮流店铺琳琅满目，汇聚全球时尚品牌，满足您对品质生活的追求；特色餐厅星罗棋布，从精致西餐到地道小吃，为您的味蕾带来一场环球之旅；休闲娱乐设施一应俱全，无论是与家人朋友共度欢乐时光，还是独自享受惬意的休闲时刻，这里都能满足您的需求。家门口的繁华，一站式的消费体验，让生活的每一刻都精彩纷呈。

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多元户型，品质之选

龙光天曜PLUS+新品楼栋户型分布示意图

本批次项目将推建面约89-128㎡高层、建面约120-137㎡叠墅，高层涵盖三房、四房，叠墅兼顾总价控制，龙光天曜售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔

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高层方面，在户型设计上，龙光天曜PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间——通过合理的空间规划提高实用性，同时实现居住舒适度的提升。即便是建面约89㎡的小面积户型，也能有面面俱到的空间享受。

龙光天曜售

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南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！龙光天曜售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔

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社区内，建筑布局疏密有致，高层与叠墅错落分布，形成独特而和谐的天际线。多样户型，充分考虑到不同家庭结构与生活需求。温馨小居，精巧布局，为年轻夫妇打造浪漫的二人世界；奢阔大宅，空间开阔，三代同堂亦可尽享天伦之乐。每一寸空间都经过精研细琢，合理规划，最大化利用空间，赋予生活更多的可能性与舒适度。↓样板间实景图↓

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叠加户型图鉴赏

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园林谧境，全龄乐活

作为临港新盘，铝板+玻璃带来了划时代的科技感，整个项目风格非常现代化。

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园林打造上，打造海洋主题景观体系，外部一带一廊一园，内部“一轴六景”，以城市河道景观为轴线，层叠水景花园营造仪式归家入口。

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海洋主题水景与花池相携，绿化组团环绕的漂浮岛主题自然花园；配建各类健身器械、全龄环跑道的活力健身区......营造丰富多彩的社区生活！

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步入龙光天耀社区，仿佛踏入一座静谧的花园。超35%的高绿化率，让四季皆景，目之所及皆是葱茏绿意。精心设计的景观步道蜿蜒其中，串联起各个景观节点，漫步其间，花香四溢，让人心旷神怡。社区还打造了全龄段休闲空间，为孩子打造充满趣味的游乐天地，让他们在自然中快乐成长；配备完善的健身设施，满足青年对健康生活的追求；设置舒适的休憩区域，供长者悠然漫步、闲话家常，各得其乐，让每一位家庭成员都能找到属于自己的美好时光。

临港地区教育资源丰富，龙光天耀周边优质学府林立。从启蒙阶段的知名幼儿园，到基础教育的优质中小学，一站式的教育配套，为孩子的成长提供坚实保障。浓厚的学术氛围，让孩子在潜移默化中受到熏陶，从起跑线上便开启精彩人生，为未来的发展铺就坚实的道路。

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项目一房一价表

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。