2025年杭州、南京、苏州、武汉甲级写字楼租赁市场将迎供应高峰

（财见2025年2月12日讯）高力国际近日对2024年下半年杭州、南京、苏州、武汉甲级写字楼租赁市场做出了回顾与展望。2024年下半年，杭州、南京、苏州和武汉的甲级写字楼租赁市场仍未复苏，租金呈现持续下探态势。

2024年下半年，杭州甲级写字楼租赁市场总存量约为414万平方米。贸易零售、互联网科技和金融行业是主要的办公室租赁需求来源。市场吸纳量达6.2万平方米，较上半年有所增加，没有新增供应进入市场。租金下降至3.6元/㎡/天，空置率环比下降1.5个百分点，降至16.4%。未来3年，杭州预计有将近130万平方米的优质供应入市，将会需要4到6年消化市场存量。2025年杭州甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，基于目前市场存量，预计未来三年空置率仍将持续走高。

2024年下半年，南京甲级写字楼租赁市场总存量为233.3万平方米，专业服务、金融和教育培训行业成为主要办公室租赁需求来源。市场吸纳量接近2.3万平方米，较上半年有所回升。下半年南京市场迎来2处新增供应，总量约18万平方米，市场租金环比下降2.3%，新增项目使得空置率快速上升，达35.5%。预计未来3年，南京将有50万平方米的新增供应入市，超过八成位于河西板块。2025年南京甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，将对现有项目去化及租金造成一定压力。

2024年下半年，苏州甲级写字楼租赁市场总存量为281.2万平方米，专业服务、金融和互联网科技行业是主要的办公室租赁需求来源。市场净吸纳量为1.8万平方米，全年净吸纳量为6.8万平方米。下半年苏州迎来3处新增供应，总量约14万平方米，市场租金半年环比下降4.2%，空置率上升至24.0%。预计未来3年，苏州将有近87万平方米的优质供应入市，其中七成分布于苏州工业园区。2025年苏州甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，预计未来三年空置率将持续走高。

2024年下半年，武汉甲级写字楼租赁市场总存量为295.1万平方米，专业服务、金融和高新制造行业是主要的办公室租赁需求来源。然而，市场需求未达预期，全年净吸纳量低于2023年水平。下半年武汉市场没有新增供应，租金半年同比下降2.5%，空置率同比上升0.8个百分点，达到33.7%。预计未来3年，武汉将有近111万平方米的优质供应入市。2025年武汉甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，预计市场空置率还将有一个明显抬升。