【新】新天石厦铭苑销售方案~备案价~新天石厦铭苑实际成交价多少

新天石厦铭苑9折优惠，单价8.2万/㎡起，总价668万起，在售建面约72-74-88-138㎡2-5房，红岭中学本部。周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学(石厦初中部)及荔园小学(众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。

新天石厦铭苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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新天石厦铭苑是位于深圳市福田区的一个高端住宅项目，由深圳市新天时代投资有限公司和深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。项目占地约2.1万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划容积率6.28，绿地率40%，为居民提供了舒适的生活环境。项目共包含4栋塔楼和1个幼儿园，总房源为1336套，其中可售商品房主要集中在2栋B座，共235户

项目名称：新天·石厦铭苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：239户

产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

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✨【项目核心价值】

【区位】居福田腹地得塔尖精萃

集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套；

积淀深圳40年发展力量，集权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通梳纽中心、资讯交流中心、商务社交中心等八大中心于一体，是深圳影响世界的力量。

周边配套

交通配套：紧邻地铁3、7号线石厦站（500米步行距离），近福田、皇岗口岸，穗莞深城际轨道（在建）联通前海及深港合作区，福田高铁站通达全国。

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商业配套：周边涵盖购物公园、CBD及石厦商圈，紧邻5万平米马成时代广场，一站地铁可达COCOPark等繁华商圈。

教育配套：500米范围内覆盖全龄段教育，包括红岭中学（石厦初中部）、荔园小学等名校。

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医疗配套：10-30分钟车程可达上海医科大学深圳医院等多家知名医疗机构。

生态配套：项目内置园林美景，邻近石厦公园、皇岗公园及红树林生态公园，享受绿色健康居住环境。

户型鉴赏

72-74平方米2房2厅1卫：适合年轻夫妇或单身贵族居住，空间布局合理，采光通风良好。

88平方米3房2厅2卫：适合三口之家或二孩家庭居住，功能性强，满足多种生活需求。

137-138平方米4房2厅2卫：适合大家庭或改善型需求客户，宽敞明亮，尊贵舒适。

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2025年最新房产信息：

“年初八复工后，连着三天都在外面带看”，2月7日，深圳乐有家福田区一经纪人向澎湃新闻说道。据了解，该经纪人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及采访当天，他都忙碌于带看工作。然而，受部分一手项目开发商尚未返岗以及部分二手房业主尚未返回深圳的影响，客户暂时面临着“很多房子看不了”的尴尬局面。

“与往年不同，今年最直观的感受是，春节过后，客户的主动性和行动速度都明显加快。”上述经纪人提到，带看的客户以刚需购房者为主，这部分客户对价格波动较为敏感，他们普遍认为房价不会继续下跌，整体预期是向好的。“基本上刚需的客户一次性安排七八套同价格区间的房源。受时间和看房条件限制，一天最多也就带看两批客户，年后这几天基本都在带看的路上。”

除了买卖市场，租赁市场同样热闹。据介绍，年后随着租客工作逐渐稳定，租赁需求集中释放，该经纪人门店在年后的三天内已经成功促成了多笔租赁交易。

同日，乐有家研究中心数据显示，2月，43.2%二手房源价格上涨，相较1月提升11.2个百分点，调跌房源占比59.3%，相较1月下降18.2个百分点，涨价房源明显增加，说明业主对于2025年楼市信心提升。但更多是企稳，整体涨幅有限，整体挂牌均价自2024年10月以来，连续5个月维持在6.61万-6.63万元/平方米水平。

此外，根据国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易价格指数连续3个月环比增长，价格企稳态势明显。

从1月份的市场表现看，据“深圳发布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

深圳市房地产中介协会监测数据显示，1月成交中福田、龙岗等区域成交占比出现回升，分析龙岗区域可能受上月改善型客户入市意愿增强带动，致使1月成交占比有所回升。而福田区是教育资源较为丰富的区域，有可能是购房者们提前为小孩入学做准备。

深圳市房地产中介协会认为，2024年以来（包括929新政以来）持续给予的政策托底所表现出的市场阶段性特征，可以比较清晰地看到，当前市场特征仍表现为政策刺激创造出阶段性市场行情，然后市场再次进入政策观望期，然后再周而复始阶段性行业走势，说明当前房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，距离“政策驱动型复苏”转向“供需再平衡驱动型增长”仍有一定距离，“止跌回稳”仍需要管理层与市场交易层面的双向“呵护”。

从供应侧来看，今年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。

据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。