万亿合肥再放大招 天鹅湖“双景时代”来袭 滨水商业重塑城市封面

四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。

2025年2月，合肥政务区天鹅湖片区传来重磅消息：天鹅湖东地块代建河道绿地景观设计大赛正式启动招标！

这意味着，这片城市核心区即将迎来“湖景+河景”的双景观时代。作为合肥万亿GDP战略下的封面级工程，天鹅湖的升级不仅是城市界面的焕新，更是合肥向“滨水经济”转型的关键一步。

从“湖城共生”到“河湖联动”，万亿合肥的雄心，正在改写城市的未来格局！

来源：合肥楼市

NO. 1｜壹

湖景变双景！天鹅湖片区“滨水经济”

滨水商业：合肥的“下一个陆家嘴”？

近些年，滨水场景开始成为国内城市消费塑造异常火热的“战场”。北京、上海、南京等城市，纷纷提出发展“水岸经济”。2022年北京首次将“水岸经济”写入了《进一步加强水生态保护修复工作的意见》。

广东省也提出 “滨水经济带”，例如深圳宝安滨海文化公园

滨海文化公园串联着宝安区政府，图书馆，青少年宫，是城市中央主轴的重要节点。为了回应广东特殊的山海地貌，再加上公园独特的滨海区位，整个公园的主题概念和形式表现都以海洋为主题。

天鹅湖片区的升级，核心在于十五里河河道改造。原红四方地块的代建工程将打通天鹅湖与十五里河的水系脉络，形成约37公顷的滨水空间，涵盖河道绿地、桥梁、商业综合体及教育配套。未来，这里不仅是合肥的“生态绿肺”，更是融合景观、商业、居住的超级城市综合体。

合肥对上海、苏州等城市，将“水岸经济”作为城市消费升级的核心抓手。红四方地块规划的182亩商业用地，要求竞得者整体持有运营，业态涵盖高端商业、文化体验等，并同步代建河道桥梁与绿地。这一布局，不仅弥补了政务区高端商业的空白，更可能成为合肥“滨水经济带”的标杆。

NO. 2｜贰

红四方地块：从工业废墟到城市新极核的蜕变

红四方地块的前身是中盐红四方老厂房，2013年搬迁后历经土壤修复与规划调整。如今，这片土地被赋予全新使命：182亩居住用地+182亩商业用地，搭配河道改造与生态修复，成为政务区“产城融合”的样板。

配套“顶配化”，改写城市生活标准

地块周边规划了市政道路、小学、河道桥梁及绿地，竞得方合肥轨道需同步代建。商业部分“不得分割转让”的要求，确保了业态的高端性与统一性，未来或引入国际品牌，打造合肥版的“新天地”或“太古里”。

房票安置：城市更新的“合肥模式”

红四方地块所在的城中村改造项目，创新采用“房票优先购房”政策，鼓励被拆迁人以房票就地购买商品房，既保障民生，又加速城市更新。这一模式已在包河、蜀山等区域推广，成为合肥低效用地再开发的典型路径。

数据说话：地价刷新纪录背后的价值逻辑

2024年12月，合肥轨道以3350万元/亩、楼面价27916.7元/平方米的天价拿下红四方地块，创下合肥单价与楼面价双料“地王”。对比此前滨湖区招商玺项目（备案均价5万+/平方米），红四方地块的未来房价预期已突破6万/平方米，成为合肥“顶豪”新代名词。

合肥轨道当时还拿下了姚公庙38号地块，成交单价1400万元/亩，总价4.89亿元，楼面价13125元/平方米。

据最新消息，合肥轨道建设速度很快，姚公庙、天鹅湖、方兴湖等地块围挡建设推进迅速。

方心湖的轨道地块仅90天就完成样板楼建设，且据透露已经有客户购买了。

省府板块有稀缺别墅、政务板块有高价值地块的超级豪宅、姚公庙有极具性价比的楼盘...合肥轨道今年势必迎来“爆发”的一年！

NO. 3｜叁

2025年置业楼盘推荐

当前政务区在售新房稀缺，红四方地块的入市将填补空白。其住宅容积率仅1.8，主打低密高端社区，预计产品以大平层、叠墅为主，对标上海黄浦江畔顶豪项目。

周边配套如天鹅湖万达、奥体中心、地铁3号线等，进一步夯实其“城市核心”地位。

合肥市政务区的土地稀缺，文渊府是目前政务区唯一在售新房，备受市场关注。作为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅，项目均价约3.4万/㎡，且和市场在售的新房一样，购买和出售均不受限制。

文渊府180㎡户型图

政务东板块，从土地供应也能看出来，去年合肥一共才成交60多宗地块，就政务东板块成交了9宗地块，而且成交楼面价都比较高，伟星天元楼面价突破2万，伟星ONE139楼面价虽然降了点，也超1.9万/㎡，后面虽然地价降了，但在2024年合肥土拍收官之战中，板块内姚公庙三宗地，还未拍就先火，等到正式竞拍更是引发激烈酣战，最终两宗地溢价成交。土拍端的火爆足以说明政务东板块有着高热度、高价值。

要说政务东当前热度较高的就是江淮三子，天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。

意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。

按照目前的形势来看，政务东是最有可能成为下一个继滨湖后价格破3万的板块，也是将成为合肥下一个高端改善选择之一。

NO. 4｜肆

结语

天鹅湖片区的升级，绝非简单的景观改造，而是合肥迈向“全球城市”的关键一步。

从“湖城”到“水岸经济”：合肥以水为媒，将生态价值转化为消费能级，对标上海黄浦江、苏州金鸡湖，打造城市IP。

顶豪市场的“风向标”：红四方地块的6万+/平方米预期，重新定义合肥房价天花板，吸引长三角高净值人群置业。

城市更新的“合肥样本”：通过房票安置、低效用地再开发，合肥探索出兼顾效率与公平的城市更新模式，为万亿GDP注入可持续动力。

万亿合肥，正以天鹅湖为支点，撬动一场“水岸革命”。这里不仅是城市封面的焕新，更是一场关于生活方式、经济形态与城市野心的全面升级。未来的合肥，必将因水而兴，因水而盛！