【新】名居山河里销售方案~备案价~深圳名居山河里实际成交价多少

目前名居山河里房价是多少，有哪些优惠，在售的都有什么户型？名居山河里二期所有折扣优惠下来约86折，折后均价3.7万/㎡，折后单价3.33-4.28万/㎡，总价313-608万/套。在售面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫，116-124-142㎡的4房2厅2卫户型，计划于2025年6月份带精装修交房，本次二期对比一期的毛坯交房，相当于是一期毛坯价格额外赠送精装修，并且还配置了大金中央空调，意大利博邦装甲入户门。名居山河里_售楼处营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）此次加推的1177套单位位于1栋，户型建面约为94-142㎡，备案均价约4.34万/㎡，单价区间约3.9-5.0万/㎡，总价区间约364-707万/套。相较于去年推出的首批产品备案均价降超6000元/㎡，单价起价降近7000元/㎡，降价原因估计是跟项目去化不理想以及市场现状有关。

名居山河里是70年产权住宅性质商品房。交付情况为一期毛坯交付，二期精装交付。一期已于 2024 年 12 月 31 日交房，二期预计于 2025 年 6 月份交房。

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龙岗2024销量冠军「名居山河里」项目简装现房销售：
01户型120平米四房两厅两卫（南北通双阳台）折后435-450万左右
02户型102平米三房两厅两卫（东西通）折后370-380万左右
03户型75平米两房（西南）折后245万左右
03户型96平米三房两厅两卫（西南）折后330万起
04/05户型93平方米三房两厅两卫（东南）折后330-360万左右
单价方面：98平米约3.5-3.6万左右，102平米约3.6-3.7万左右，120平米约3.7万左右，75平米约3.3-3.4万左右。

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回顾项目两次取证，名居山河里位于龙岗永湖，两次取证价格呈现出下跌取得趋势。

第一次：2023年5月11号一期取证，也就是01地块4栋楼，主要是3栋1单元—4单元，总套数412套，目前显示去化50%，尚有一半没有网签备案。

建面为约75㎡的两房到143㎡的四房户型，建面分了10个面积段，备案均价为4.61万-4.96万，备案总价也从396万-814万不等。

第二次：2024年3月5号二期取证，主要是1栋1单元—7单元，总套数1177套，目前显示去化67.54%，效果接近7成。

建面为约94㎡的两房到142㎡的四房户型，建面分了16个面积段，备案均价为3.88万-4.31万，备案总价也从364万-483万不等。

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『名居山河里二期』在2024年上半年成为龙岗区的销冠楼盘，计划于2025年6月交付，房屋配备德系精装修、大金中央空调和西门子厨房3件套。
自今年的3月份以来历时8个月，已销售800多套房源，一期备案价经过调整后折扣约85.5折，二期折扣约87折。

剩余房源主要以116-142平户型为主，具体如下：

93-95㎡的3房2厅2卫，折后总价328-344万/套，单价3.45-3.62万/㎡，仅剩10多套。
96-98㎡的3房2厅2卫，折后总价346-371万/套，单价3.6-3.78万/㎡，仅剩20套出头。
116-118㎡的4房2厅2卫，折后总价422-460万/套，单价3.63-3.9万/㎡，有挑选空间。
119-122㎡的4房2厅2卫，折后总价444-460万/套，单价3.71-3.85万/㎡，仅剩2套。
124㎡的4房2厅2卫，折后总价461万/套，单价3.69万/㎡，仅剩1套顶楼。

142㎡的4房2厅2卫，折后总价539-604万/套，单价3.79-4.25万/㎡，有挑选空间。

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名居山河里项目位于深圳市龙岗区园山街道，紧邻3号地铁线永湖站的东南侧，仅150米距离。该项目地处龙岗区的黄金三角地带，周边区域发展潜力巨大：

北部：邻近大运新城，该区域是龙岗的重要发展极。
东侧：接壤阿波罗未来产业城，该产业城的实力可与华为科技城相媲美，预计年产值将达到约2000亿元。阿波罗未来产业城已吸引约3000家高新技术企业入驻，重点发展航空航天、可穿戴设备和智能装备等产业，推动军民融合产业集群的发展。同时，该产业城致力于构建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新发展平台。
西南侧：靠近横岗中心片区，该区域是龙岗的传统商业和文化中心。

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总占地面积：约6.4万平方米
总建筑面积：约48万平方米
开发地块：共分为3个地块进行开发
物业管理：由中海物业管理公司提供服务
一期（01地块）详情：
占地面积：约1.56万平方米
建筑面积：约11.7万平方米
计容建筑面积：约9.05万平方米
容积率：5.83
绿化率：40%
住宅构成：由4栋住宅楼组成，分别是3栋46层的住宅（1/2单元）和3栋38层的住宅（3/4单元）
二期（02地块）详情：
占地面积：约3.4万平方米
建筑面积：约24.2万平方米
计容建筑面积：约19.6万平方米
容积率：5.77
绿化率：40%
住宅构成：由7栋住宅楼组成，包括1栋38层的住宅（3/4单元），1栋48层的住宅（1/2/5/6/7单元），以及2栋18班制幼儿园

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名居山河里二期在售户型详情信息

93-95㎡的3房2厅2卫（1-7单元03户型）：经典竖厅格局，实现餐客厅一体化。
客厅拥有3.5米开间，三开间朝南。
卧室配置：主卧11.8㎡、次卧9.2㎡、次卧6.1㎡（均为实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房设计，卫生间实现干湿分离。
得房率为74.83%（不含赠送部分）阳台进深1.5米，朝向西南。

96-98㎡的3房2厅2卫（1-7单元05户型）：经典竖厅格局，餐客厅一体化设计。
客厅开间3.5米，特别设计的S墙预留冰箱位。
三开间朝南，卧室面积：主卧12.39㎡、次卧9.54㎡、次卧6.11㎡（实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房，得房率74.84%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

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116-118㎡的4房2厅2卫（1-7单元04户型）：竖厅格局，客厅开间3.7米，S墙设计预留冰箱位。
四开间朝南，卧室面积：主卧14.93㎡、次卧9.74㎡、次卧8.26㎡、次卧8.1㎡（实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房，得房率73.85%（不含赠送）阳台进深1.5米，朝向东南。

119-122㎡的4房2厅2卫（1-3单元02户型）：竖厅南北通透格局，客厅开间3.8米，四开间朝南，全屋配备飘窗。
卧室面积：主卧14.7㎡、次卧9.62㎡、次卧7.56㎡、次卧6.25㎡（实测面积）。
U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）。
阳台进深1.5米，配备6米长超大阳台，主要朝向西南。

140-142㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间4.3米，南北通透双阳台设计。
四开间朝南，全屋飘窗配置。
卧室面积：主卧16.35㎡、次卧10.38㎡、次卧8.95㎡、次卧7.75㎡（实测面积，去墙尺寸）。
U型厨房，得房率74.83%（不含赠送）阳台进深1.5米，主要朝向东南。

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项目基础信息

【占地面积】约6.4万㎡ 【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份
【产权年限】70年 【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18 【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

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配套信息详解

项目交通便利，紧邻3号地铁线“永湖站”，距离仅约150米。通过地铁出行，可以实现快速通达多个重要区域：

3号线地铁：步行大约200米即可到达永湖地铁站，乘坐2站即可到达大运枢纽站，8站直达罗湖。
14号线地铁：从永湖站乘坐2站到达大运站后，可换乘14号线，7站抵达布吉，10站即达岗厦北。
16号线地铁：从永湖站乘坐1站即可到达大运中心站，快速连接园山街道，并通往阿波罗未来产业园。

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此外，项目周边还有深大城际快线，提供更多出行选择。具体到其他重要区域的地铁站点如下：

布吉：乘坐7站即可到达。
罗湖：乘坐8站即可到达。
福田：乘坐14站即可到达。

对于自驾出行的居民，项目距离南坪快速出入口约500米，驱车40分钟即可到达南山科技园。名居山河里的“三地铁”便捷交通网络，为居民提供了自由出行的便利，无论是地铁还是自驾，都能快速连接城市各大重要

项目将配备一所建筑面积约4800平方米的18班幼儿园。此外，项目邻近规划的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所计划设立54个班级的九年一贯制公办学校。

2023年2月27日，香港中文大学（深圳）与龙岗区人民政府签署了办学协议，学校建成后将由香港中文大学（深圳）负责运营管理。名居山河里的居民将享受到家门口的优质教育资源，包括项目自建的幼儿园和与龙岗区政府合作的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是该教育集团在龙岗区继道远学校、知新学校之后共建的第三所学校。

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项目拥有一定的商业配套，为居民提供便利的生活环境：

项目自带商业：自带约2.7万平方米的商业面积，满足居民的基本购物和休闲需求。

周边社区商业：项目附近有新世界、卓弘星辰等社区的配套商业，有助于提升日常生活的便利性。

地铁便利：地铁2站可到大运，那里有龙岗中心城较大的商业中心——星河COCO Park。地铁1站到横岗，附近有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业设施。

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商业配套信息：新世界188项目有约4.4万平方米的商业空间，卓弘星辰商业面积约3.6万平方米，星河COCO Park商业面积约7.9万平方米，提供购物、休闲、娱乐等服务。

项目商业配套：本项目还配备了约3万平方米的商业配套设施，旨在为居民提供综合性的生活服务。

总体来看，项目及其周边的商业设施能够满足居民的日常需求，形成一个相对便利的生活区域。

项目其他配套及规划：

项目周边三公里范围内医疗资源较为完善，包括以下三家医院，为居民提供健康保障：

龙岗大运中医院：该医院集中医医疗、教学、科研于一体，以中医技艺和专家团队服务居民。
龙城医院：作为一家综合医院，提供内科、外科及专科医疗服务，服务全面。
中国医科院肿瘤医院：专注于肿瘤治疗，拥有先进设备和专业团队，为患者提供治疗服务。

在休闲配套方面，项目靠近梧桐山河碧道，该区域特点如下：

建设规模：梧桐山河碧道长度约2.4公里，建筑面积约15.66万平方米。
环境特色：设计围绕山水，连接公园和滨河绿带，构建了慢行系统。
休闲体验：提供了自然休闲空间，适合居民散步和休闲。

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