抢地大战 保利联手金茂87亿摘北京三间房地块

观点网 北京再度上演抢地大战。

2月11日下午，朝阳区三间房地块成功出让，最终，保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价，夺得上述地块，成为最终的大赢家。

据了解，三间房地块的土地总面积达6.9公顷，地上建筑规模为17.29万平方米，起拍价为79亿元，溢价率为10.5%，折合楼面价为5.05万元/平方米。

此次出让地块由两个土地组成，相距约1公里，均位于北京地铁6号线沿线，其地理位置及交通便利性可见一斑。

早在地块开拍之前，就有坊间传闻称，保利发展早早“锚定”了这宗地块，故事的真实状况究竟如何？保利势在必得，中海、招商等激烈争抢，个中缘由几何？我们一一拆解。

溢价朝阳抢地

在正月十四这天，北京朝阳这一场激烈的抢地大战，给新的一年添了不少活力。

2月11日下午三点，北京朝阳三间房地块正式开拍，吸引了中海、招商、保利+金茂三家家房企及联合体报名。

据市场消息来看，三家拿地主体你争我抢，竞争激烈，最终，地块由保利发展与中国金茂联合拿下，成交总价为87.295亿元，溢价率达到10.5%，折合楼面价为5.05万元/平方米。

资料显示，此次拍卖的组合地块，由两宗土地组成，其中，三间房D区的1205-0007地块为R2二类居住用地，用地规模3.68公顷，地上建面9.21万平方米，容积率2.5，控高80米，绿化率30%。

而南区的1202-0006、0007地块，前者为R2二类居住用地，用地规模2.76公顷，地上建面7.71万平方米，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；后者则为托幼用地，用地规模0.46公顷，地上建面0.37万平方米，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

综合计算可知，此次出让的组团地块，总土地面积为6.9万平方米，规划建筑面积17.29万平方米。

有业内人士表示，当下正值开年，房企的资金较为充裕，正是补充土储的好时机。也因此，三间房地块吸引了较多的关注。

当然，也有熟悉北京楼市的相关人士透露，“抛开其他不说，单从地块的地理位置、周边配套来看，还是非常有优势的。”

资料显示，D区1205-0007地块与南区1202-0006、0007地块相距约1公里，前者靠近地铁6号线黄渠站，与朝阳路相近；而后者靠近6号线褡裢坡站，紧挨着朝阳北路，可见其所处板块及交通条件已是非常成熟与便捷。

周边配套方面，地块五公里范围内有北京双桥万达广场、北京华联BHG Mall、朝阳大悦城、龙湖长楹天街等重点项目，同时，附近还有民航总医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（常营院区）等医疗资。

总体来看，地块所处板块整体较为成熟，后续产品入市将直接享受板块红利。

“区域优势明显，但近年可供出售的项目储备不足，三间房地块入市等于是填补了周边的空白”，上述相关人士表示。

观点新媒体查阅发现，近年，项目周边目前仅有保利和光煦境和玺悦朝阳两个新盘，入市之初，期房指导价达到8.5万/平方米。

其中，保利和光煦境由保利发展与北京建工联手打造，分别于2023年4月、5月及2024年9月获得预售许可证，从中介平台获悉，目前该项目仅有少量房源在售。

从北京住房城乡建设委披露的情况来看，保利和光煦境的网签均价为7.49万元/平方米。

至于玺悦朝阳，网签均价在8.31万元/平方米左右，该项目2023年8月、2024年2月及今年1月分别获得了三张预售许可证，不过，目前可售房源同样不算多。

再远一点，则是万科东庐、御翠园、富兴首府等项目。

整体来看，三间房地块地理位置优越、配套资源成熟、周边楼市供应相对空白，这也是中海、招商、保利与金茂等企业争相抢夺的重要原因。

三间房与保利

观点新媒体查阅发现，本次拍卖的三间房地块曾在2024年的第三、四轮次土地供应中出现过，但当时因不明原因未能成功转正拍卖。

随后，2024年年末，在北京第七轮次拟供应名单中，三间房地块再度亮相。不过，彼时D区1205-0007地块和南区1202-0006、0007地块各占有一席。

不过，短短几天之后，D区地块与南区地块便被合并起来，一同打包出让。

而之前也有关于该地块出让信息的痕迹，1月22日，一家名为北京朝新善筑置业有限公司在北京市工程建设招标投标交易系统发布几则公告，事关三间房地块的监理和施工。

其中，三间房D区1205-0007地块但投资估算为8.95亿元，招标范围包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程等内容。

三间房南区1202-0006地块投资估算为7.6亿元；1202-0007地块投资估算为0.243亿元。

以D区1205-0007地块为例，对比发现，招标公告提及的建设规模为13.56万平方米，包括地上建筑面积9.21万平方米，地下建筑面积4.35万平方米，这一数值与北京市规划和自然资源委员会官网披露地块数值无异。

而保利发展为何要拍三间房地块？

除了三间房地块本身具备的优势以外，从保利发展自己的角度出发，这家企业亦急需在京补充土储。

实际上，北京市场一直是保利地产发展的重点区域。不过，相较于中海，保利过往在北京的存在感不算高。

据不完全统计，2018年至2020年，保利在北京拿地仅2宗；2021年，保利在北京共操盘7个项目，仅有1个独立开发。

随后2023年，该公司斥资102亿元在北京夺得5宗地块，但2024年，其于北京地市的表现再度沉寂下来，仅拿下一宗土地。

从各房企于北京的销售表现来看，2023年北京保利以224亿元的销售额排在第六，2024年北京保利实现171亿元的销售额，排名第五，与夺冠的中海存在超过250亿元的差距。

此前，保利发展控股北京公司副总经理刘喜涛说，从“双平台发展战略”角度部署2024年发展目标，要拿出“第三次创业”的决心。

这或许也意味着，已经稳坐行业第一的保利，在北京市场也有着更大的雄心。

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