光明华润润曜府占地面积1.9万㎡• 建筑面积11.4万㎡容积率：6.0

光明华润润曜府楼盘详细详情如下：
基本信息
• 开发商：华润置地、深圳市地铁集团
• 项目位置：光明区凤凰街道侨凯路与科林路交汇处
• 占地面积：约1.9万㎡
• 建筑面积：约11.4万㎡
• 容积率：6.0
• 绿化率：35％
• 总户数：954户
• 车位数：1355个
• 梯户比：3T6、3T7
• 交楼标准：精装
• 交付时间：2025年6月
• 物业：华润物业
户型信息
• 69㎡：2室2厅1卫，“双龙抱珠”户型，卧室在客厅左右两边，减少过道浪费，两个房间和客厅朝南。
• 81㎡：3室2厅1卫，传统动静分区格局，客厅开间3.2米，阳台3.2×1.5米，主卧含飘窗8.8平米，次卧不含飘窗分别为4.6平米和6平米。
• 89㎡：3室2厅2卫，动静分区，客厅8.7×3.35米，阳台5.65×1.6米，主卧3.05×3.1米约9.5平米，次卧不含飘窗分别为5.3平米、6平米。
• 95㎡：3室2厅2卫，东南向横厅户型，有大阳台。
配套信息
• 交通：距13号线同观路站300米、距6号支线/13号线光明城站400米，临近龙大高速、南光高速、外环高速，还有光明城高铁站。
• 教育：自带幼儿园，周边有光明外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校，一路之隔规划一所九年一贯制学校。
• 商业：自带商业街，周边超80万㎡商业，有蓝鲸世界、万达广场、星河天地等，还规划打造约66万㎡光明高铁大型商圈。
• 医疗：深圳中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院。
• 休闲：周边有新城公园、虹桥公园、百花公园等约486万平公园，还有光明群众体育中心、光明文化艺术中心等市政文体配套。

华润润曜府开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
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华润润曜府

CBD+TOD 光明封面作品

建面约69-95㎡ 品质臻作 地铁13号线（在建）6站直达南山

润曜府基础信息：

润曜府（凤凰街道）

开 盘：2023年12月27（拿地2021年）

交 楼：2025

户 型：69平2房，81平3房，95平4房

均 价：约5.1万

总房源：住宅724户

栋 数：4栋住宅33-34层、1栋幼儿园

占 地：1.9万

总建面：16.3万

梯户比：3梯6户7户

管理费：4.5元（润加物业）

交 通：13号线同观路站500米、光明城站700米、

学 校：光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校、深圳中学光明校区

位 置：光侨路及侨凯路交汇处

售楼处：光明招商局智慧园C1栋18楼

开发商：华润置地&深铁置业联袂钜作

PART1/品牌篇

华润置地X深铁置业，联袂钜作

【华润置地】

华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。

【深铁置业】

深圳市地铁集团：是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，深铁置业是深圳地铁集团的全资子司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节。深铁置业始终践行“以公共交通为导向”的TOD发展理念，创新“轨道+物业”模式，以高标准产品致敬城市理想。

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【润曜府，全新登场】

继润晖府之后，华润置地X深铁置业强强联袂开发打造光明CBD壹号作品——润曜府，承袭华润置地高品质基因与深铁置业TOD模式，缔造迭新生活作品，再一次刷新光明人居新高度。

PART2/区位篇

科创湾芯，光明价值再跃升

【湾区光明科创核】

“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

【CBD+TOD双核驱动】

·凤凰城中央商务区

凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。

·光明TOD枢纽新城

《光明区十四五规划》：提升光明城站枢纽地位，光明城站与周边用地，按照TOD模式实施综合立体开发建设枢纽型交通强区，未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

【2023光明前沿规划，焕新生活想象】

光明区2023年十大任务发布，凤凰城被赋予彰显创新与生态特色，打造总部经济集聚区的重任，4大前沿规划，重塑凤凰城新未来。

总部集群：打造凤凰城创新要素聚集区，推动总部集聚，全年打造“亿元楼”不少于10个，“10亿元楼”不少于5个，成为下一个南山粤海街道总部基地。

超级商圈：打造凤凰城超级商圈，引进一批首店、旗舰店等，提升深圳北部消费中心品质、能级，臻享下一个后海超级商业区。

生态大境：打造凤凰城田园都市活力圈，汇集生态优势及文化元素为一体，让总部经济和山水田园共融共生，栖居下一个超总湾超级生境。

交通枢纽：加快光明城站站城一体化开发和核心区域重点地块活化利用，集聚人才、技术、金融等创新资源，执掌下一个前海综合交通枢纽。

PART3/配套篇

优渥资源，奢享醇熟生活圈

【多元交通网路，快速通达全城】

地铁13号线（在建）6站直达南山

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· 三地铁-畅达深圳核芯区

地铁6号线（已通车）：途径福田、罗湖、南山三大核心区区

地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤线路

地铁18号线（规划中）：直达宝安，快速出行

· 三高速-贯通大湾区

龙大高速（已通车 ）： 深圳龙华-东莞大岭山

南光高速（已通车 ）： 南山-光明

外环高速（已通车 ） ：宝安-大鹏

· 三高铁-国家级铁路枢纽

广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州

赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞

深茂铁路（在建中）：预计2024年深江段通车

【超80万㎡商业，荟萃万象繁华】

蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

【约486万㎡多公园环伺，拥抱鲜氧生活】

项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园环绕，咫尺鲜氧绿意。

【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校两大优质学府，一路之隔即是一所九年一贯制学校（规划中），相伴孩子梦想成长。

【重点医疗奢配，护航健康人生】

深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】

毗邻光明文化艺术中心、集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

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PART4/项目篇

润曜府焕新登场，理想人居2.0

承袭润晖府高品质人居标准之上，润曜府洞见精英家庭对生活尺度和生活质感的追求，迭代升级户型空间设计、德系瑧装标准与人性化细节体验，打造光明CBD壹号作品，引领光明城市人居变革

【归家礼序，岭南园艺】

沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的园林设计，升级社区微景观，打造“闹中取静”的都市花园，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的惬意归家享受

【全龄社区，全配生活】

研习全龄段、全时段的家庭活动、邻里社交需求，串联中央会客厅、成长乐园、活力运动区、长者康体区等多功能场景，打造全龄欢聚社区。

【万象生活，品质服务】

华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

【精致空间，品质人居】

精研打造建面约69-95㎡品质臻作，双阳台设计、优质朝向、光明瑧稀爆款户型产品，让生活更佳暖心，盛载全家人的生活向往。

【德系瑧装，一线品牌】

瑧选国内外大牌，博洛尼玄关、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，以高端品质匹配高质生活。

【润晖府户型鉴赏】

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【润曜府户型鉴赏】

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