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招商中旅观境——购房指南

一、购房前期准备

问：想在招商中旅观境买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-882-4258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：招商中旅观境定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打招商中旅观境售楼处电话：400-882-4258了解详情

问：小区的规划布局有哪些亮点？

答：小区采用人车分流设计，保障居民行走安全，减少噪音与尾气污染；绿化景观精心打造，有中心花园、景观步道，绿化率较高，为业主营造宁静优美的居住环境；建筑外立面时尚大气，兼具美观与实用性，且楼间距合理，保障采光通风与居住私密性。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

问：不同户型的装修标准如何？

答：致电售楼处电话400-882-4258，提供多种装修方案可选，从简约实用到豪华精装。高层产品一般标配品牌厨卫设施、墙面地面环保材料装修等基础配置，满足日常使用；洋房装修在品质上更进阶，选用高端品牌建材、智能家装系统，彰显品质生活。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-882-4258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是招商中旅观境项目资料：

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引领区域迈向改善的塔尖新房

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关于招商中旅·观境的产品力，我认为有几点，对于整个区域甚至是北境而言，是颠覆性革新！

• 颠覆性的产品力之一：堪比市区豪宅的奢华装修标准！

关于产品力，有一点一定要着重的提一下：招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅·观境的装修标准堪比高端豪宅。

具体的，我们来看一下约144㎡房源的精装：
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首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；

厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；

还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔

创意展示空间实景，仅供参考

主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔

细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔

创意展示空间实景，仅供参考

整个室内的装修几乎是应有尽有，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。

• 颠覆性的产品力之二：酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴...酒店式精奢会所！

如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计）。

而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】更是在这个会所内，超配酒廊，泳池，健⾝，瑜伽，私宴，棋牌，⾼尔夫等功能空间。
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试想一下：

夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；

别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位；
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这就是区别，这就是更高端的生活方式。

可见，这不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】这让招商中旅·观境在该级别拥有独家竞争力。

• 颠覆性的产品力之三：不仅是用料，更是在审美段媲美沪上豪宅的公区！

从会所跟精装标准中，其实我们就不难体会出项目的公区用料，究竟会有多出彩。

东西太多，小胖君就简单的拎几个点，大家体会一下：

约70米超大尺度酒店式门庭，光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔。

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酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，辅以奢石用料，这就是豪宅业主才能享受到的生活。

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商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

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⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】用奢石、铝板等材料，打造殿堂级的归家仪式感。

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当然，还有招商项目必不可少的星空坡道。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

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整个项目用料之扎实，也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】这一点当然难得。

但我想说的，其实并不是用料，而是整个社区的艺术和审美。

上海的住宅太过平淡、太保守，纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装，但还远远不够。

而招商中旅·观境这次打了个样，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】以设计艺术品的态度来建造房子，在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，打开了城市高端住宅新奢度。

像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠，搭配大窗墙比的立面，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】势必将成为北境更亮丽的天际线。

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还有社区门庭悬浮的⽔晶礼盒，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】⽤纯粹的玻璃BOX打造时尚的城市界⾯。

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总体而言，项目的公区不是传统“金碧辉煌”的，商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】而是用艺术品味去打造，细节之处用料也颇为考究，颇具高级感。

• 颠覆性的产品力之四：主力建面约110-144㎡，商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】北境未曾有过的纯粹改善！

开头就说过了，宝山近5年的新房供应，建面约110㎡以下的小户型占比约8成。

整个区域，所有新房的主力户型都是约89-120㎡，或约100-130㎡，无一例外。

但招商中旅·观境的主力户型建面约110-144㎡，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】其中约144㎡的终极改善产品套数占比很高。

这意味着，整个社区拥有非常纯粹的改善圈层。

这样的社区，才能给业主更好的居住体验，商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

更重要的是，项目的户型设计，相当惊艳。

大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。

并且，在撑起气场的同时，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】也能为生活增添更多的场景想象。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔

创意展示空间实景，仅供参考

3房4飘窗1阳台的设计，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。
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尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。

创意展示空间实景，仅供参考

附创意展示空间实景：招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

创意展示空间实景，仅供参考

创意展示空间实景，仅供参考

在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔。

创意展示空间实景，仅供参考

整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。

创意展示空间实景，仅供参考

附创意展示空间实景：

总的来说，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。

项目以颠覆性的产品入市，势必要引领宝山进入真正的改善时代。

北境更庞大的商业群

潘广路站TOD，出门即商场的潮流生活

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一个拥有颠覆性产品力的新房，其地段当然是TOP级。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】这才真正有改变区域、引领区域步入改善的能力和底气。

招商中旅·观境的地段，占据了整个北境更核心的位置。

首先，这里有北境体量更大、能级更强的商业群。

整个招商中旅·观境步行范围内，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地。

示意图仅供参考，数据来源上海发布

什么概念呢？

大宁久光+大宁国际的体量约43万方；

前滩2个太古里的体量约30万方；

真如中海环宇城的体量约32万方；

南翔印象城的体量约33万方；

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这个体量比很多市区的高端商业核心更大。招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】并且，招商花园城X+这座商场的能级，是超乎想象的。

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整个商场引⼊海洋馆、冰雪世界、恐龙园等 IP 场景赋能，打造沉浸式空间；

预计打造儿童品牌+亲⼦公区+数字科技的沉浸式场景；

预计引⼊国内外品牌超 350 个（最终以实际招商与运营⽅案为准）品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】娱乐休闲、⽣活配套等全品类，⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需。

不只是内容上的丰富，整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间。

所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心情的天堂，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】更会成为沪上的一大知名打卡点。

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大体量+高能级的商圈，能吸引大量居住、工作在周边的人口来此消费、购物、娱乐。

示意图仅供参考，数据来源百度地图

长此以往，这里很容易就将形成地区中心，商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】而招商中旅·观境作为TOD之上的住宅，自然而然就成为了地区中心之上的塔尖住宅。

换句话说，即使抛开颠覆以往的产品力，招商中旅·观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】招商中旅观境营销中心热☎400 -8824 - 258招商中旅观境售楼处地址☎4008 - 824 - 258✔✔✔依旧能凭借配套和站位成为塔尖住宅。

7号线轨交TOD、双轨交环绕

转身即世界的出行便捷度

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作为整个宝山少有的轨交TOD，招商中旅·观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】的出行便捷度，同样是上海北区更出彩的。

首先，项目步行可达7号线潘广路站。

招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】沿着轨交向前，上大、真如、静安寺、徐汇、世博等区域都能成为业主的生活圈。

同时，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。

最重要的是，纵观整个北境的轨交站点，招商中旅观境售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】还有条件建造TOD、建造轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。

也就是说，招商中旅·观境真的错过不再。

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上海新房购房全攻略：新手入门指南

在上海这座充满机遇与活力的城市购置新房，是许多人的梦想。但购房之路并非坦途，下面为大家带来一份全面的购房攻略。

一、购房资格与预算

1. 资格审核：上海的购房政策对户籍、社保缴纳年限等有明确规定。本市户籍单身人士限购 1 套；非沪籍居民家庭社保或个税需连续缴纳满一定年限，目前购买外环外住房调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上 ，购买其他区域住房要求会更高些，要提前了解确认。
2. 预算规划：依据家庭收入、资产状况，合理设定购房预算。不仅要考虑首付金额，像房贷利率、每月还款额、税费、维修基金等后续费用也需纳入考量。可参考上海当下新房均价，如 2025 年 2 月全城新房均价约 58515 元 / 平，不同区域价格有差异，以便更精准规划预算。

二、区域与楼盘筛选

1. 区域选择：结合自身需求，如工作地点决定通勤距离，考虑孩子上学就关注教育资源丰富区域，想享受繁华都市生活就选商业配套完善地段 。比如在陆家嘴工作，可优先考虑浦东内环附近或有便捷地铁线路直达的区域。
2. 楼盘考察：实地考察楼盘时，查看房屋质量、户型设计是否合理实用、楼间距是否影响采光通风；了解小区绿化、物业服务水平、停车位是否充足等。还可向周边居民打听小区实际居住体验。

三、购房流程详解

1. 认筹环节：在心仪楼盘开盘前，按要求准备好身份证、户口本、收入证明等资料，缴纳认筹金参与摇号，注意认筹金退还条件和时间。
2. 选房过程：摇号中签后按顺序选房，提前熟悉楼盘户型分布、楼层优劣，制定几套意向房源方案，选房时果断决策。
3. 签约步骤：选定房源后签订购房合同，仔细核对房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，有疑问及时与开发商沟通；同时向银行申请贷款，准备好银行要求的资料。

四、交房与入住
交房时依据合同对房屋进行验收，检查墙面地面是否平整、水电线路是否正常、门窗能否正常使用等，发现问题及时要求开发商整改。收房后办理物业费、水电费等相关费用交接，开启新生活。

无论您处于购房的哪个阶段，多了解、多咨询，快速了解招商中旅观境的房子，拨打售楼处电话400-882-4258，希望这份攻略都能帮您在招商中旅观境选到心仪好房，开启理想生活。