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Pudong Zhoukang plate

钰康府售楼处电话：400-8673-567上海浦东钰康府售楼处电话：400-8673-567浦东周康板块

1.2 km from Kangxin Highway Station on Line 11

距11号线康新公路站1.2公里

The building surface is about 163 square meters

建面约163㎡豪装大平层

Unlimited purchase through gas unit price 45,000 /㎡ total price 6.8 million

不限购 通燃气 单价4.5万/㎡ 总价680万起

One-stop living support hotel butler service

一站式生活配套 酒店式管家服务

Yukang House Sales Office: 400-8673-567 Pudong Yukang House Sales Office: 400-8673-567

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区位介绍：

项目基础信息

Yukang House Sales Office: 400-8673-567 Pudong Yukang House Sales Office: 400-8673-567

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Project name: Yukang Fu K-ONE

项目名称：钰康府K-ONE

Project address: The intersection of Zhou-Deng Road and Xinkang Road, Pudong New Area, Shanghai

项目地址：上海浦东新区周邓公路与新康公路交汇处

Property type: Commercial

物业类型：商办

Building area: about 163㎡

建筑面积：约163㎡

Total price range: From 6.8 million

总价区间：680万起

Total number of households: 88

总 户 数：88户

Total number of floors: 1#19, 2#19, 3#12

总 层 数：1#19层、2#19层、3#12层

Floor height: Approx. 2.85m (net height)

层 高：约2.85m（净高）

Decoration standard: 5000 yuan /㎡

装修标准：5000元/㎡

Delivery standard: hardcover

交房标准：精装

Delivery time: March 2023

交房时间：2023年3月

Ladder ratio: Two ladder to two households

梯 户 比：两梯两户

Parking space ratio: 1:1.5

车 位 比：1:1.5

Property Company: Colliers International Property Consultant

物业公司：高力国际物业顾问

Property fee: 9.8 yuan /㎡/ month

物 业 费：9.8元/㎡/月

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WORLD CLASS World class

世界级WORLD-CLASS

Look at Pudong - China Economy Look at Shanghai Shanghai Economy look at Pudong

看浦东-中国经济看上海上海经济看浦东

Since the 1990s, Pudong has been developing with a speeding situation from the starting line, becoming a leader in the business, financial and urban interface of Shanghai and even China.

从上世纪90年代起，浦东从起跑线上就以超速形势在发展，成为上海乃至中国的商务金融、城市界面的佼佼者。

At present, Shanghai is more focused on the international economy, finance, trade, shipping and other levels of development, with Lujiazui City and Zhangjiang Science City two industrial cities, Pudong has always been full of energy, more rapid development and broader prospects.

当前上海更聚焦于国际经济、金融、贸易、航运等层面的发展，坐拥陆家嘴金融城和张江科学城两大产业城的浦东始终能量满格，发展更为迅猛、前景更为广阔。

One is the "Manhattan standing in the East", the other is Shanghai's high-tech home, synergistic integration, linkage industry and city construction.

一个是“屹立东方的曼哈顿〞，一个是上海的高新主场，协同融合，联动产城共建。

Looking forward to the city blueprint, Shanghai Yukang Fu, with the same better rate, is looking forward to Shanghai 2035 global excellence urban planning, choosing the national science and innovation hinterland and Shanghai high-tech home - Zhangjiang, Pudong, enjoying the strong development potential brought by health and science and innovation industries such as the International Medical Park and Robot Valley. High-level resources are around and millions of elite talents gather here.

前瞻城市蓝图，同频更好的上海 钰康府前瞻上海2035全球卓越城市规划，择址全国科创腹地、上海高新主场——浦东张江，坐享国际医学园、机器人谷等健康、科创产业带来的强劲发展势能，高阶资源环伺左右，百万精英人才汇聚于此，

Enjoy the opportunities and dividends of the future development.

尽享未来发展的时代机遇和红利。

DEVELOPMENT pole

发展极DEVELOPMENT

Time Zhangjiang - The first 30 years to see Lujiazui, the last 30 years to see Zhangjiang

时代张江-前30年看陆家嘴,后30年看张江

By 2025, the science city will be "one heart, two cores, multiple circles and multiple corridors".

到2025年科学城按，“一心两核，多圈多廊”。

"One heart" : the deputy center of Zhangjiang City, strengthening the characteristics of scientific and technological innovation, and laying out high-level public service facilities.

“一心”：即张江城市副中心，强化科技创新特色，布局高等级公共服务设施。

"Two nuclear" : that is, two science and technology innovation nuclear in the north and south of Zhangjiang Science City, the construction of the international laboratory of science and technology innovation nuclear focus, future science center, etc., and the development of the international medical park of science and technology innovation nuclear focus in the south.

“两核”：即张江科学城南北两个科技创新核，北部科技创新核聚焦国际实验室，未来科学中心等建设，南部科技创新核聚焦国际医学园区发展。

"Multi-circle" : combined with subway stations, industrial nodes and other layout of industrial groups and living groups, promote the full coverage of 15-minute community life circle.

“多圈”：结合地铁站、产业节点等布局产业组团与生活组团，推动15分钟社区生活圈全覆盖。

"Multi-corridor" : Relying on the urban ecological corridor, the ecological spatial pattern of "three horizontal and three vertical, blue and green interweaving" is formed.

“多廊”：依托城市生态廊道，形成“三横三纵、蓝绿交织”的生态空间格局。

Relying on the urban ecological corridor, the ecological spatial pattern of "three horizontal and three vertical, blue and green interweaving" is formed.

依托城市生态廊道，形成“三横三纵、蓝绿交织”的生态空间格局。

户型图及样板间赏鉴

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户型A艺术东方风格163㎡

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客厅设计

走进客厅之中，仿佛步入一幅山水画作之中一般。组合式的大理石岩板背景墙，以屏风式的形制，赋予了空间一派悠然自得的气韵。

而新中式藤编沙发+墨色单人沙发的点缀，亦让整个客厅更显雅致。

整个客厅，犹如一滴墨汁滴入宣纸中一般，灵动飘逸之中，晕染一派中式诗意。而去除主灯式的设计，仅以灯带来采光，让整个客厅显得更为含蓄雅致。

放眼整个客厅空间，并没有繁杂的元素点缀，甚至就连客厅格局也以开阔为主，恰恰迎合了中式水墨画的恬淡素雅之美。

书房设计

书房空间被设置在了客厅的后方，二者并没有明确的界限和分隔，仅以沙发进行隔断。让空间更显宋式美学的清幽之感。

在小小的书房之中，挥毫泼墨，似乎能够忘却日常喧嚣，卸下疲惫感，独拥一室妙意。

书房靠窗的飘窗位置，还设置了一个小小的品茶区，坐在这里，看着暖阳微醺，喝一杯好茶，别提多惬意。

餐厅设计

餐厅空间则位于客厅一旁，开放式的格局，赋予了空间更多的开阔感。而餐厅设计之中，以圆形大理石岩板餐桌为主，整体显露简约之感，却也不失家的温馨。

餐厅一旁还设置了一组原木打造而成的博古架，既是展览柜，也是一个小小的餐边柜。

餐厅在整体设计上，沿袭了客厅的配色和风格，简约却又不失格调，尤其是山水墨画元素的融入，让用餐氛围更显温馨感。

主卧设计

走进主卧空间，更见一派清雅之美。石膏皮雕式的床头背景墙，将梅花以立体化的形式展现，赋予空间更多的画意感。

藤编式的大床，还有青色的灯具，都让整个主卧更有一派儒雅之美。

素雅的山石花瓶，还有嶙峋的中式挂画，以及香薰，都赋予了主卧满满的情调感。

女儿房设计

女儿房的空间设计，沿袭了主卧的藤编式大床，同时融合了粉色之调，更有属于少女的浪漫之感。

男孩房设计

而男孩房的设计更显得元气满满，不管是吊灯或是床头柜，还是书桌设计都更具一派属于少年的天真烂漫之感。

马术元素的挂画，还有皮革元素，都刻画了属于男孩的小骑士精神。

父母房设计

父母房的空间设计，色调更为素雅，靛青之色还有米白之色，都让空间更契合父母的审美，沉稳之余，更具一派生活的舒适感。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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