越秀外滩樾(售楼处)官方网站-外滩越秀外滩樾楼盘百科-上海房天下

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一、项目概况

越秀外滩樾项目位于上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块，东至梧州路，南至周家嘴路，西至hk270B-02地块，北至柘皋路。项目总用地面积约10790平方米，规划为一类住宅组团用地，容积率为1.3，建筑面积为14027平方米。该地块出让年限为70年，起始总价为17.3亿元，楼板价为123333元/㎡。

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虹口北外滩低密风貌别墅又新添

临港越秀156街坊嘉兴路项目

【越秀外滩樾】

建面约238㎡—338㎡海派院墅

户型：238/305/318/338平

总价在4500w-8000w，珍藏49席

户型图曝光，售楼处即将开放

内环内北外滩现代风貌别墅

1km外滩+1.5km陆家嘴

面积：238-338㎡纯低密别墅区

总价：约4500-8000w

会所：2500平方艺术会所，仅为49户业主专属定制

外立面：270℃环幕玻璃，超高窗墙比

超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间

项目基础信息

【项目名称】越秀北外滩项目

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

户型图参考如下：

305平样板间户型图

238平户型图

二、地理位置优势

越秀外滩樾项目地处北外滩，这里是上海开埠后第一座码头的诞生地，率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，是上海最早的“十里洋场”。项目距离外滩商圈仅约1公里，陆家嘴商圈约1.5公里，傲立于“一江一河”交汇处，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅。

三、设计理念与建筑特色

越秀外滩樾项目是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶。设计总顾问程绍正韬，作为建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计。同时，项目还邀请了城市文化大师李玮珉，他的作品几乎撑起了中国豪宅设计的半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。

[引用]

项目产品设计复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场

项目承袭了百年前的高端工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌进行转译和突破，更适配现代人居审美。同时，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅。大窗墙比、大南向开间保证了极高的舒适度，大面积运用奢石的外立面则体现了名门望族的尊贵身份和非凡气度。

四、配套服务

越秀外滩樾项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务。此外，项目周边交通便捷，距离地铁4号线、10号线及19号线的交汇换乘站点海伦路站约600米，且周边汇聚了多元化的繁华商业资源，形成了一个封面级的商业圈。

在教育方面，项目周边2公里内有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质学校。在生态环境方面，北外滩滨江绿地距离约2.5公里，且步行约800米即可抵达，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大公园环绕四周，为居民提供了与滨江及城市低密度绿化区域相毗邻的优越环境。

丰富医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：周边约6所幼儿园，涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校

小学：周边约5所小学，涵盖区重点四川北路第一小学

中学：周边约6所中学，1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校（具体以教育部门规划为主）

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

享受北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

五、市场定位与稀缺性

越秀外滩樾项目定位为越秀“樾”字系高端产品，有明确的目标客群定位和客户需求剖析。在风貌别墅市场可能面临保护升级和暂停批复的背景下，越秀外滩樾以其稀缺性、独特性和高舒适度成为了市场上的孤品。项目推出的建面约238-338㎡风貌别墅，总价约4500万起，吸引了众多高端客户的关注。

综上所述，上海虹口越秀外滩樾项目凭借其优越的地理位置、卓越的设计理念、高端的配套服务以及稀缺的市场定位，成为了市场上备受瞩目的焦点。对于追求高品质生活的客户来说，越秀外滩樾无疑是一个不可多得的选择。

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