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中海·海上和集官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

上海杨浦中海·海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

项目约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度

在内环楼盘中首屈一指

配套上，大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴

骑车就能去太阳宫、北外滩来福士

产品上，地块方正+中央大草坪+创新户型

品牌上，精工央企，财务稳健

时间上，2025年即可交房，更早安家中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

项目在售部分建筑面积约99㎡3房

以及少量建筑面积约179㎡4房

清盘倒计时，先到先得

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万万没想到，陆家嘴的朋友，买房之路也这么坎坷！

这是一个真实的成交案例。

小明同学，陆家嘴工作，职场8年，购房预算1300万。

大家是不是在想，1300万在上海都可以进内环了，买房肯定没难度吧？

但是，真相却截然相反！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

最大的问题，就是供应。

浦东今年总价1000-1500万之间基本断层！

至于内环，真相更是无奈！

据网上房地产统计，上海今年内环累计仅仅供应16个新盘，并且全部位于浦西。

浦东内环供应为零！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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示意图

于是，无奈的小明便向我们求助。

我们了解情况之后，给他推荐了位于杨浦内环的中海海上和集。

最重要的一点就是：

中海距离陆家嘴非常近，直线距离仅约3.5公里。

用高德地图实测，即便是工作日8点30分的早高峰，开车也只有十几分钟！

数据来源：高德地图

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除了更加融洽的职住关系以外，中海海上和集还有五大价值点，非常不错。

一、项目位于内环，周边配套非常齐全，约3公里内5家三甲医院，太阳宫、月亮湾、北外滩来福士基本都在2公里以内，步行可至！数据来源：百度地图

二、项目周边交通非常方便，1条内环高架+5条地铁+5条隧道+北横通道，便捷通勤，处处快人一步！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

三、项目刚刚开过盘，蓄客不足一个月，积分要求不高，上车可能性更高！

四、央企中海打造内环罕见的新一代综合住区，品质有保证，户型很不错，装修标准更高！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

五、内环罕见大规模成片区开发，直接享受“杨浦滨江+北外滩”两大高能级BUFF加持！

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效果图，仅供示意

最后，小明也非常认可中海海上和集，成功上车了二期建筑面积约99㎡的户型，总价不到1300万！

我们相信还有很多陆家嘴，甚至更多浦东预算一千多万的朋友，还处在坎坷的打新之路。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

真心建议关注一下这个位于杨浦内环的热销红盘。

项目前期两开两罄，如今三期收官而来，不争必然错过！

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上海近期土拍火爆，宅地联动价公示显示，多宗刷新之前板块房地指导价。一般来说，宅地今年拍明年入市，预计明年内环内约12.1万/㎡的房子几乎绝迹，基本单价13万/㎡成为日常，甚至更高。如以100平3房计算，一套房子就要多出几十万甚至百万！未来想要买进内环，门槛高机会少！内环每一次上新，机会都要抓住！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

重磅！内环两开两罄“实力派”选手【中海·海上和集】三期最后175套收官房源开启认购！建面约99㎡精装3房，总价约1200-1300万之间，还有少量往期建面约145/179㎡大4房拾漏，低积分友好，堪称买入内环的绝佳机会。卖完只能二手见！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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内环独苗新盘

杨浦滨江+北外滩双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

北外滩+杨浦滨江双重规划利好

千万总价现象级红盘

「中海海上和集」三期，少量房源在售！

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中海海上和集一期2023年8月26号开盘，353套房源，540组认购，认购率约153%，未触发积分。开盘当天353套房源全部售罄。

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那它的首开更是惊艳市场，你要知道内环竞争激烈，项目却依旧脱颖而出取得骄人成绩。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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值得强调的是，海上和集有内环更高阶的建面约179㎡终极改善户型，收获一大批2000-2500万级高净值客户青睐，足以证明项目市场认可度非常高。

事实上，大家之所以选择海上和集，有一共通性：中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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更具确定性的地段价值：

项目还有北外滩、陆家嘴加持，地段明显更胜一筹，

更具确定性的差异化好产品：中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

海上和集不仅产品信息更透明，且户型、品质等已经过市场严格检阅。

99㎡拥有独特可开放式厨房+南向双卧等面宽+高装标，145㎡拥有大面宽客厅+主卧独立衣帽间+4房一步到位，相比首开项目，确定性更强。

此外，它还有更精致的生活氛围和更高的产品诚意。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

就在本周末，海上和集邀请了项目建筑、园林、户型等设计师来现场与准业主们交流，传递设计初心，说明中海对于自身产品高度自信。

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项目沿街商业（示意图）

更具确定性的黄金置业窗口期：

认房不认贷放开，势必会激发大量置业需求，事发突然，八批次这些需求或许还来不及释放，那大概率会被挤压到接下去的几批次。

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地段、产品又更好，现在有叠加更好的买房时机，焉能不冲？

于现在终于能首套上车的小伙伴，你要珍惜给到的机遇，要冲就冲标杆！

更具确定性的入围可能性：中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

都知道新房性价比高，但前提是先买到。海上和集首开大筹全部入围，且认购操作非常透明，入围和买到概率更具确定性。

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入住上海内环，还有多少机会？上海新房内环内新盘刚刚经历了“多盘大撞车”。

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那问题也接踵而至，谁是诸盘中的佼佼者？笔者认为非「中海海上和集」莫属！

凭借着超高品质装标+鲜有的综合住区，在同期新盘中脱颖而出！

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意境图

这可是内环撞车才有的【低分捡漏】机会！

参与过打新的小伙伴都知道，低分买内环，是去年想都不敢想的事！再加上从今年上半年土拍市场可知，明年的内环项目屈指可数！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

尤其是上海楼市瞬息万变，一次短暂的犹豫换来的可能是一个时代的错过。当下又正值政策落地窗口期，对于购房者来说，在政策和房价有所浮动前入手，是最明智的决定。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

总的来说，这是低分抢占内环的绝佳机会，像中海海上和集这种内环内的综合型选手！错过很难再有！

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意境图

项目价值点梳理：

1、项目建面约99㎡3房，总价850万-1300万左右，内环内极具性价比的新房！

2、杨浦内环恒贵地段，左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，地段潜力无穷无尽！

3、中海城市中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）更新的又一作品，有了此前的经验，产品交付更值得信赖！

4、鲜有的“综合住区”，产品融入独特“编织”理念，人情味十足！

5、潮流与烟火气在这里共生，快与慢的生活节奏随意可切换！

6、超高装标！全屋壁纸交付，另外配备东芝、百朗等精装三大件品牌，厨房配备的都是德系博世品牌烟机、灶具、洗碗机，户型还是当下流行的开放式厨房，诚意十足！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

从售楼处的火热程度也可看出中海海上和集有多受欢迎！周末时间售楼处参观客户络绎不绝，甚至半夜十二点都有人来看房，很有可能会成为七批次的爆款红盘！

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售楼处实拍图

不仅如此，看过现场的客户都对它的产品品质表示高度认可！

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售楼处实拍图

杨浦滨江内环繁华配套

5轨交汇便捷交通

低分抢占内环的绝佳机会！

「中海·海上和集」

建面约99㎡精装3房

错过再无中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

效果图，仅供示意

过会均价比市场一直预测的价格偏高了点，在杨浦新房市场，目前仅次于高阳新里12.39万，排名第二，略高于仁恒海上源收官房源及缦云上海的11.98万。

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9月26日，中海海上和集二期开盘选房，314套房源当天售罄。开盘现场还提供茅台咖啡服务，宠粉福利满满！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

短短一个月时间里，中海海上和集两次开盘，两开两罄，“红”动杨浦滨江！

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开盘现场照片

最新消息

杨浦滨江+北外滩双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

杨浦内环品质封面

「中海海上和集」三期中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

预计下周认购

最后175套，错过再无

效果图，仅供示意

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项目三期将继续推出前期一直热销的99㎡户型

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该户型设计采用全明通透，无暗卫和动静分区。

入户玄关不仅能增添进门仪式感，还能增加收纳空间。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

还有一个非常匠心的设计，99㎡户型中竟然做了开放式的厨房！

开放式厨房一般来说只有在150㎡以上的大户型才能看到，这样做先不提其中的成本，光是为了让整体空间拥有更好的交互感的设计用心，就已经诚意十足。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

三开间朝南的设计布局，让室内的采光和风景达到了极致的效果，带来更加舒适的居住体验。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

主卧套房不仅空间宽敞，而且南北通透，可以享受到充足的采光性和通透性。

这样的空间尺度和居住体验，通常只在120㎡以上的户型才能拥有。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

中海海上和集臻选国际一线家装品牌，尤其是厨房，抽油烟机中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机。

三大件就更不用说了，百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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样板房实景图仅供参考，最终以实际交付为准

据悉，项目三期还将推出一个新品户型——99㎡边套，敬请期待！

中海·海上和集位于杨浦区江浦板块，属于内环内。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。

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交通方面：项目与8、18号线江浦路站直线距离约620米，与8号线鞍山新村站直线距离约600米，轨交出行非常方便。更与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。

教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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五轨交汇、多条桥隧连通陆家嘴

享北外滩、东外滩双辐射

中海·海上和集位于杨浦内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。

除了轨交，自驾道路四通八达。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

不仅有周家嘴路、飞虹路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

到了Pop-up体验店后，我才发现除了杨浦本区客户，有很多来自浦东的金融、互联网精英，尤其是陆家嘴和金桥。

事实上，项目周边有杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通浦东，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往中海·海上和集非常便捷。

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示意图

另外商业方面：北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约1.5公里处就是瑞虹天地，去往北外滩来福士也非常便捷。

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生态上，尽享和平公园、江浦公园、杨浦公园三大城市绿肺。

配套不多说了，内环内资源荟萃。

值得一提，项目左手北外滩，右手杨浦滨江，都是上海城央更具价值和未来潜力的板块。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

其中杨浦滨江，是上海“一江一河”中，黄浦江沿线的中央活中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）动区。中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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根据“一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。

若外滩、陆家嘴、徐汇滨江，分别代表了上海滨江发展的1.0-3.0，那杨浦滨江，则是推动上海迈入了“滨江4.0”的国际科创时代。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的东外滩，已经迎来了重大蝶变！中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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示意图

所以，如果您有关注土拍市场，会发现近两年来杨浦中环内拍地风起云涌，

2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；

2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江又一地标（信息来源上海杨浦）；

效果图

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2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。

三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。（数据来源上海杨浦）中海海上和集售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

再加上杨浦本身有好的高教资源，那么会让人才在这个区域里形成内循环。

杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。

另外，作为虹口北外滩的邻居，中海·海上和集所在区域的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载核心商务区居住需求的板块。

这个规划能级、未来潜力，非常值得期待！

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最新消息

杨浦滨江+北外滩双CAZ加持

内环高架+5轨交+5隧道+北横通道

杨浦内环品质封面

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。