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项目概况：

项目：半岛城邦五期

项目总建面积：23.7万㎡

高层住宅面积：189800㎡

商业面积：10000㎡

地下停车场面积：84900㎡

停车位：2211个

绿化率：30%

容积率：6.04%

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

半岛城邦五期位在2011 年 08 月 05 日取得深圳市建设用地规划许可证（深规土许 ZG-2011-0041号），用地性质为居住用地；在 2018 年 04 月 08 日取得深圳市南山区发展和改革局下发的《深圳市社会投资项目核准证》（深南山发改核[2018]0009 号）。

2005年半岛城邦一期动工（2006年销售），二期2007年动工（2009年销售），赶上了深圳楼市2004年后第一个涨价周期。因诉讼及规划等问题，直到2014年，半岛三期才动工——这无意中又赶上了一次更猛的房价上涨周期。半岛四期虽然位置品质不佳，但也在深圳房价最高的2020年清盘，简直不费吹灰之力。

历史销售成绩和房价变化：

半岛半岛城邦1-4期总销售额高达300亿元，从二手房成交我们来看，从一期到四期都已翻了16倍，其中半岛城邦三期的成交单价早已突破25万/㎡。

2006年，半岛城邦一期开盘，主力户型价格在7000-11000元/㎡；2009年二期开盘时，价格涨至19900元/㎡；到2016年三期入市，半岛城邦价格已经攀升至10.5万/㎡；到2019年四期开盘，价格已经到了15.8万/㎡。

2020年10月半岛城邦三期一套160㎡的四房单位，最高已经卖到近4150万，算下来单价高达25.9万/㎡，相比一期开盘价，涨幅超过30倍。

一期开盘至今大概有14年，年均涨幅约120%，年均涨价约8534元/平，2019下半年最高成交价约14.8万/㎡。

二期开盘至今约12年，年均涨幅约83%，年均涨价约7680元/㎡，2019年下半年最高成交价约11万/㎡。

三期开盘至今不到四年，年均涨幅仅有16.1%，但年均涨价约16.1万元/㎡，2019年下半年最高成交价约18.7万/㎡。

半岛城邦四期占地5.9万平米，建筑面积6.4万平米，由3栋高层住宅（B栋48层，C、D栋50层），约48000m²商业，1栋写字楼，基本没有花园，主要户型是89-135m²一本证的1-3房。

蛇口待建最好的两地块：一个是中信城开（佳兆业东角头），一个是招商蛇口（半岛城邦五期），这两个地块都是南山价值最高的新盘，堪称南山新盘里面的“绝代双骄”！

2022年8月初，招商蛇口发布公告：子公司深圳招商房地产与半岛城邦房地产签订战略合作协议，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

半岛城邦5期地块介绍：

半岛城邦5期地块比较方正，用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04。根据规划，将建4栋49-66层超高层住宅、765套房源（建面约18.98万㎡）、2211个停车位，以及酒店、商业、国际游艇会等配套设施。半岛城邦5期相比于4期，位置更好，两面环海，也是半岛城邦5期产品中最值得期待的一期。

此外，据悉整个半岛城邦项目，临近其东边（3期）的海域，将来会作为集团旗下的国际游艇会，且目前这一片区的海域权已获批。未来5期范围内将作为游艇的室内场馆，打造真正的顶豪配置。

如果以深圳湾公园为标准，在深圳湾公园南边和北边形成了两个豪宅圈，也就是两个新富人区，取代了历史上曾有的银湖、香蜜湖、华侨城豪宅区。目前而言，还看不出哪里能够取代这两个“圈”。

交通配套：

半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。

沙河西路快速化改造

目前半岛周边的沙河西路正进行着快速化升级改造,全面完成后沙河西路将是主道双向6车道、辅道双向4车道的新城市快速路。

望海路地下快速路改造

望海路也进入了改造规划阶段。西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。

待到沙河西路改造完成,同时望海路升级完工,将构成沙河西路-望海路-兴海大道的环蛇口半岛快速路。半岛城邦的居民可通过望海路进入沙河西路,从而快速连接深圳市政路网,前往福田、罗湖、宝安、龙华等区域的时间将缩短15分钟以上。

微波山隧道、妈湾跨海通道

北起工业一路、顺接望海路,南至源海路的隧道—微波山隧道已经动工开凿,预计将于2020年开通。它将大大缓解南海大道、兴海大道的交通压力,优化半岛城邦附近的交通组织,提高半岛居民的出行效率。

妈湾跨海通道是深圳市第一条大直径深埋跨海隧道,连通南山区与宝安区,实现前海对外交通的“客货分离”,让半岛城邦拥有了一条可以快速连接深圳宝安机场的大通道。

距离地铁2号线东角头B出口约1公里，未来还有13号地铁线可直达科技园。小区出门即是后海大道和东滨路隧道直通前海，交通四通八达。临近集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，原蛇口码头的票务功能已转移至此，可前往香港机场、澳门、珠海等地，也可乘坐邮轮出国游。

地铁13号线

地铁13号线的南延线从深圳湾口岸站出发,延伸出深圳湾公园站和歌剧院站。半岛城邦无疑是最大受益者之一，待项目竣工,前往半岛不需转乘多次,便利了半岛居民的出行和其他片区与半岛间的往来。

13号南延至半岛附近后,北延线也有了初步的规划,未来将北延至光明凤凰城、公明中心等地区,真正实现南北贯通。地铁13号线预计可于2022年通车。

地铁12号线

途经海上世界的地铁12号线预计2022年竣工。投入使用后,将联系松岗、沙井等地,有效的沟通南山区与宝安区,半岛居民前往宝安机场又将多一项交通选择。

教育配套：

目前项目在南山外国语学校滨海分校（九年一贯制）学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班；初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

随着蛇口处于新的发展期，片区的宜居属性越来越高，也越趋于国际化。而位居蛇口片区的半岛城邦将享受区域发展带来的红利，价值将进一步释放。

休闲配套：

蛇口拥有着得天独厚的自然山体资源,半岛四期北面规划的23万平蛇口山公园正是利用蛇口山的自然山体,最大程度的保护自然环境的同时,打造成与滨海休闲带一脉相承的山体公园。半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

半岛四期楼下是49个商业“小盒子”——“日子里”，是个极具设计感的时尚社群购物街区。同时项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等，为周边高品位人群定制高性价比的进海购物体验；

商业配套：

除了上文阐述的自身商业配套规划给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。此外区域有超170万㎡招商太子湾总部基地规划，未来的国家化综合巨舰；还有大型综合体闻海上世界，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体。蛇口将成为深圳独特的滨海大商圈。

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