鸿荣源珈誉玖玺2025官方公告！沙井珈誉玖玺图文解析!一文读懂

宝安沙井『鸿荣源珈誉玖玺』也是鸿荣源珈誉府的收官之作！首推6栋/12栋，共254套房源，面积有124-137㎡的4房2厅2卫，169-199㎡的4房3卫户型，价格可以参考鸿荣源珈誉府2期，折后均价4.95万/㎡，不过大户型产品普遍单价会比较高，应该实际落地会在5.5万/㎡左右的均价，总价大概在660万起！（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

大户型住宅在沙井是非常畅销的，鸿荣源珈誉府1期在2023年6月30日拿证推出有153-181㎡的4-5房，160套全部售罄，万丰海岸城在2024年3月21日取证加推6栋，143-189㎡的4房户型，129套全部售罄，鸿荣源珈誉府2期在2024年3月1日取证推出120㎡的4房，85套也是基本售罄。

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项目总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源珈誉·玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F，总规划2479户，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

项目首推6栋/12栋，共254套房源，面积有124-137㎡的4房2厅2卫，169-199㎡的4房3卫户型。

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124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送）东南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送）阳台主朝东南向。

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送）正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送）正南朝向。

项目位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心）11号地铁线”桥头站“距离约300米。（深圳鸿荣源珈誉玖玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息简介

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
总占地面积：约4.79万㎡ 总建筑面积：约40.53万㎡
容积率：5.42 绿化率：40%
产权年限：2022.5-2092.5年（70年）
总户数：2479户 物业管理费：5.9元/㎡
总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。
梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
停车位：2795个 车位占比：1：1.127
官方热线：400-855-2986 交付标准：精装修

项目周边配套信息介绍

地铁配套：鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

商业配套：自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分

小区介绍

珈誉玖玺，采用围合式布局约2.9万㎡舒居艺术大园林，围合式布局，最大楼间距约161，全龄段子母双泳池，亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。

项目6栋采用纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质，入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面，奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

鸿荣源珈誉玖玺，王炸大平层入市！建面约124-199㎡四房

11号线直连 |自带50万㎡商业mall，毗邻深外名校| 约248万㎡超能城

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