®西郊云庐 | 长宁西郊云庐官方售楼处发布：西郊云庐高定豪宅来了

外环内上海动物园旁长宁区西郊稀缺小高层「西郊云庐售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」主力建面约99-212㎡3-4房联动价11.8万/㎡西郊云庐——官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘 现场参 观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】进行预约谢谢配合！为给您更好的看房体验 请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目效果图

01“基本信息”

项目位于上海外环内新长宁西郊板块，是2023年三批次集中供地中出让的地块，由本地国企新长宁集团拿下，位于上海动物园隔壁。紧靠外环高速,被龙柏高级公寓和龙柏饭店包围——

该地块占地面积17987㎡，地上建筑面积35974㎡，容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。

根据疑似官方的设计文件资料，项目设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；约2054.21㎡架空层未来或将用作泛会所。

户型图过程稿↓（户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）

02“实地踩盘”

现在让我们实地看一下这个项目到底怎么样——

来到实地，项目建设还是处于非常前期的阶段，根据公示牌2027年11月竣工的信息判断，项目大概率在2025年3季度左右入市。

火箭哥团队实拍

从上海动物园站出来步行约21分钟，1.5公里就能到达项目本身。

高德地图测绘信息和我们步行实测数据一致，这里的卖点并不是地铁房，而是西郊别墅区的氛围。

从上海一号航站楼站出来步行约33分钟，2.2公里，某种角度上说这里去机场不用开车，走路勉强也能到。

沿途除了上海动物园以外，最多的就是琥珀别墅、皇朝别墅、虹桥西郊尊邸等高档别墅区，西郊也是上海老牌别墅区，西郊宾馆就在这里。‍‍‍‍‍‍‍‍

项目被龙柏高级公寓和龙柏饭店包围：

项目紧贴外环高速，一定会有噪音的影响。西边套的影响更大，价格到时候可能会便宜。

项目所在位置由于靠近上海动物园，遇到北风时候闻到动物园内飘出的异味，我在项目工地门口明显感受到了。北侧的3、4号楼体感应该会更大。

项目步行范围内基本没有什么配套，范围扩大到周边3公里，那就有西郊百联、东虹桥中心等商业。上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

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03“说在最后”

长宁本身就没什么土地供应，西郊这个别墅区板块中几乎没有新盘，总结一下就是四个字“供不应求”。

西郊的富贵属性，在上海有着超然的地位，国宾馆+外环内独栋别墅，鼎邦丽池当年轰动房圈，檀宫动辄几个亿的价格经常刷屏豪宅中介的抖音号，低调老钱的爱，这不是其他板块可以比拟的。

西郊云庐这样的小高层产品的稀缺性更加肉眼可见，周边的小高层都是像龙柏高级公寓、嘉利豪园这种上了楼龄的老房子，项目一定会吸引到不少的地段客。所以一旦遇到了，大家一定要珍惜，价格上不要太纠结。

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。