房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元；万达商管总裁张霖辞职｜房产早参

| 2025年2月11日 星期二 |

NO.1 房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元

2月10日，据中国建设报，为更加精准支持房地产项目合理融资需求，房地产融资协调机制在2024年初正式建立。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。数据显示，截至2025年1月22日，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元，超过了原来4万亿元目标。

点评：这有助于引导资金流向优质的房地产项目，从而提高整个行业的资金使用效率，促进房地产市场的结构性调整，推动行业向更加健康和可持续的方向发展。但这也意味着那些不在“白名单”上的房地产项目可能会面临融资难度增加的问题。因此，房企需更加关注政府的政策导向，努力提升自身的信用状况和项目管理能力，以争取更多的金融支持。

NO.2 中山总价15.08亿元收回3宗闲置地块

2月8日，中山市自然资源局发布了《关于中山市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》显示，根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》相关规定，拟收储3个项目用地，分别是为西区彩虹片区星月彩虹存量闲置土地、榄菊艺术品存量闲置土地、庄严科技闲置土地，收储价格共约15.08亿元。

点评：这一举措反映了地方政府在土地管理和城市更新方面的积极态度，旨在提高土地利用效率，促进地方经济发展。通过运用地方政府专项债券资金进行土地回收，中山市政府不仅能够有效利用财政资金，还能为未来的城市发展和项目建设提供更多的土地资源。这一政策动向可能预示着地方政府在土地管理和城市更新方面的新趋势。

NO.3 惠州回购8宗闲置土地账面亏损超5亿元

2月9日，惠州市自然资源局对外发布《拟收回收购国有建设用地使用权公示》，根据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》等文件精神，拟对8宗国有建设用地使用权进行收回收购，全部位于惠城区，均为商住用地，涉及2021年至2023年间拍出的地块，由惠州国企竞得。与成交价相比，8宗地块均出现账面亏损，累计亏损额度超过5亿元。

点评：这一决定可能是出于多种原因，包括地块闲置、项目未按计划推进或城市规划调整等。。虽然短期内可能会带来财务上的亏损，但长期来看，有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进城市可持续发展。市场参与者可能会密切关注这一政策动向的后续影响。

NO.4 万达商管总裁张霖因个人原因辞职，张春远接任

2月10日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布关于总裁发生变动的公告显示，公司总裁张霖因个人原因辞职；新任总裁为张春远，同时担任公司董事长兼法人，此次变动已完成工商变更登记。万达商管在公告中指出，本次人员变动为公司正第的人员交动，不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响：变更后公司治理结构符合公司法和公司章程规定。

点评：这项高层管理人员的变动可能会对公司的战略方向和运营模式产生一定的影响。投资者和分析师可能会密切关注张春远就任后的政策和举措，以评估其对公司未来发展的潜在影响。此外，由于张霖的离任不会对公司的日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响，市场可能会对这一变动保持相对乐观的态度。

NO.5 万科总额30亿元中期票据将于2月16日兑付

2月10日，万科企业股份有限公司发布2022年度第二期中期票据付息兑付公告显示，公司2022年度第二期中期票据（债券简称：22万科MTN002）发行总额为30亿元，本计息期债券利率为2.98%，兑付日定于2025年2月16日，若遇法定节假日则顺延至下一个工作日。

点评：此次中期票据的兑付情况，将直接影响到投资者对万科信用状况的评估，有助于增强市场对其财务稳定性和信誉的信心。这可能会对公司的股价和债券价格产生正面影响，同时也有助于公司在未来的融资活动中获得更有利的条件。

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