深圳新宝轩 V 立方为什么便宜，价格暴跌了？未来还有增值潜力吗

深圳新宝轩 V 立方价格相对来说不算高，可能有以下原因，不过并没有出现价格暴跌的情况：

价格相对便宜的原因

• 产权性质：项目为 40 年产权的商住公寓，相比 70 年产权的住宅，在土地使用年限和一些配套资源的享受上可能会稍逊一筹。比如落户政策等方面可能就没有住宅有优势，这在一定程度上影响了其价格定位。
• 小区规模：总占地仅 0.46 万㎡，只有 2 栋楼，规模较小。园林景观、休闲设施等相对有限，整体居住氛围和品质感可能不如大型社区，难以支撑较高的价格。
• 交通现状：目前周边直线 2 公里内无地铁站，对于依赖地铁出行的居民来说不太便利，在交通便利性上的短板使其价格受到一定限制。
• 周边环境：所在的光明区玉塘街道目前还处于发展阶段，周边存在一些旧改项目，施工期间可能会对居住环境和生活体验产生一定影响，也会使价格有所受限。
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价格没有暴跌的原因

• 区域发展前景支撑：光明区定位为 “打造世界一流科学城、深圳北部中心”，有众多大型企业和高新技术企业进驻，区域发展潜力巨大，对房价有一定的支撑作用，不会出现大幅暴跌的情况。
• 交通规划预期：临近地铁 6 号线长圳站，约 800 米达规划中的 18 号线田寮站，还有 13 号线、26 号线等线路规划，未来交通便利性的提升预期，使得其价值有一定的保障。
• 配套逐步完善：自带 1.2 万㎡风情商业街，周边有大仟里购物广场、天虹等购物中心，还有丰富的教育资源和生态资源，随着配套的不断完善，也能稳定房价。

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未来是具有一定的增值潜力的，具体分析如下：

• 区域发展潜力大：光明区有众多大型企业和高新技术企业进驻，能带来大量的人口流入和发展机遇，区域整体价值提升会带动项目房产的增值。
• 交通前景良好：随着规划中的地铁线路逐步建成，项目的交通便利性将大大提升，会吸引更多人关注，提升项目价值。
• 配套逐渐完善：光明区的市政、文体等配套在不断完善，如光明文化艺术中心、深圳市科技馆等，能提升区域的居住品质和吸引力，进而带动项目增值。
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基础信息

• 开发商：深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司。
• 项目位置：光明区田寮路与寮玉一路交汇处。
• 总占地：0.46 万㎡。
• 总建面：2.2 万㎡。
• 栋数：2 栋。
• 总户数：278 户。
• 产权：40 年。
• 绿化率：30%。
• 停车位：135 个。
• 容积率：3。
• 建筑形态：B 座地上 9 层（含商铺），地下 2 层；A 座 12 层。
• 梯户比：A 栋 2 梯 9 户，B 座 2 梯 22 户。
• 交付标准：毛坯交付。
• 物业管理公司：普宁市嘉信物业管理有限公司深圳分公司。
• 物业费：5 元 /㎡/ 月。
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